中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎先生說，中國(guó)目前約有6.6％的人擁有第二居所，但實(shí)際的比例可能會(huì)達(dá)到15％。

　　現(xiàn)在一說起中產(chǎn)階層的第二居所很多人總是聯(lián)想到城鄉(xiāng)交接處的TOWNHOUSE，其實(shí)對(duì)當(dāng)代中國(guó)中產(chǎn)們而言，第二居所這個(gè)概念的外延早已延伸到城市里另一套小型公寓或郊區(qū)的自建房，甚至旅游勝地的分時(shí)度假酒店公寓等多種住宅形式。

　　擁有私有住房是全世界中產(chǎn)起碼的生活尺度，以此為參照在當(dāng)今中國(guó)家庭年收入10萬元以上的人家，在因循中國(guó)人高儲(chǔ)蓄習(xí)慣的理財(cái)方式，通常會(huì)將收入的30%左右存入銀行，其余70%左右用于消費(fèi)與投資。

　　10萬元的70%是7萬元，一個(gè)典型中產(chǎn)之家通常會(huì)將10%～15%用于各種投資，那么便剩下5.5萬～6萬元用于消費(fèi)，月均消費(fèi)5000元上下，扣除吃飯、穿衣、交通、社交等費(fèi)用，能夠用于房地產(chǎn)方面的消費(fèi)在1500元左右，這是現(xiàn)今能夠進(jìn)入商品房消費(fèi)（無論租、買）的最低起點(diǎn)，收入達(dá)不到這個(gè)水平，獲得貸款和償還貸款的能力都是會(huì)受到質(zhì)疑的。

　　這里面選取的標(biāo)準(zhǔn)是家庭年收入，而不是個(gè)人年收入。

　　那么依據(jù)西方社會(huì)發(fā)展的規(guī)律我們可以看到，當(dāng)人均GDP超過5000美元，人們便開始第二次置業(yè)，人均8000美元以上，便會(huì)有兩套以上的住宅。如果用家庭收入來描述消費(fèi)力的話，數(shù)字會(huì)相對(duì)低一些。

　　中國(guó)的中產(chǎn)之家如果家庭可支配收入能達(dá)到6萬元左右，即8000美元，顯然已經(jīng)具備了購(gòu)買兩套以上住宅的實(shí)力。

　　那么他們需要什么樣的第二居所呢？

　　當(dāng)一個(gè)中產(chǎn)之家決定買第二居所的時(shí)候，通常出于以下動(dòng)機(jī)：

　　想有一個(gè)住得更寬敞的地方。出于這種動(dòng)機(jī)的中產(chǎn)們大抵會(huì)選擇離市中心較遠(yuǎn)的住宅，因?yàn)榉績(jī)r(jià)會(huì)相對(duì)便宜許多，那么平時(shí)為上班為加班勉強(qiáng)擠在市區(qū)內(nèi)的小房子里，他們也就忍了，但到周末，或在某些時(shí)候，他們想舒展一下自己的生活時(shí)，一個(gè)大空間就顯得格外重要。

　　所有在城區(qū)里無從實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想都要在郊區(qū)住宅中得以補(bǔ)償，面積、景觀、獨(dú)門最好獨(dú)院、裝修都是他們要實(shí)現(xiàn)的。

　　這種性質(zhì)的第二居所，面積至少要在180平方米以上，而價(jià)格卻以4000元/平方米～6000元/平方米為佳，否則城里城外兩套房子供起來，中產(chǎn)們的生活水平怕是要明顯下降了，這卻是中產(chǎn)們不愿意支付的代價(jià)。

　　至于戶型，當(dāng)然是復(fù)式或錯(cuò)層的為好，因?yàn)閷哟胃胁粌H使空間顯得富于變化，而且也滿足了中產(chǎn)們對(duì)于各空間互不打擾的需要，那種一家人"打"成一片的居住環(huán)境是中產(chǎn)們選擇第二居所時(shí)最想擺脫的。

　　不必送精裝修，因?yàn)檫@處第二居所通常是他們過裝修癮的大好機(jī)會(huì)，城里的那套"小房子"讓他們的諸多創(chuàng)意和妙計(jì)難以施展，現(xiàn)在，他們要在自己的第二生活空間里大展身手。

　　田園風(fēng)格是中產(chǎn)們?cè)谧约航紖^(qū)第二居所中普遍選用的，因?yàn)樗麄円谧约议T前種上花草，不再過城里的那種逼仄生活，那么與之相配的裝修風(fēng)格當(dāng)然是田園，不過這種田園風(fēng)格中國(guó)版的不多，歐美版的現(xiàn)在仍然流行。

　　一對(duì)搞金融的夫婦在城里買了一套二居室，是過去福利分房時(shí)代的房子，又在北京的五環(huán)外買了一幢220平方米的疊拼TOWNHOUSE，夫婦二人將其關(guān)于居住的諸多想像都放進(jìn)了這處第二居所，于是我們看到的就是英式、北美、法式等多種風(fēng)格雜陳一室，夫婦倆回到這處第二居所如同走進(jìn)了自己的夢(mèng)想長(zhǎng)廊。

　　另一類中產(chǎn)購(gòu)買第二居所和前述的一群走的正好是相反的路徑。他們?cè)诔青l(xiāng)結(jié)合處曾經(jīng)購(gòu)置過一套面積較大的TOWNHOUSE或公寓，但住了一段時(shí)間之后發(fā)現(xiàn)，他們有脫離城市生活的危險(xiǎn)，偏居一隅使社會(huì)交往漸漸減少，在市中心停留時(shí)間的縮短也使他們對(duì)潮流不那么敏感了，再加上每日駕車上下班的勞頓或孩子上下學(xué)的困難使他們的生活品質(zhì)不盡如人意，于是他們成了擺出城后又想擺進(jìn)城的那根指針。

　　這類人會(huì)選擇在城里買一個(gè)舊福利分房時(shí)期的二三居或小戶型公寓以便于上下班和交友待客。周末全家人再返回城郊處的家。所以當(dāng)他們選擇第二居所時(shí)，更注重住宅周邊的交通環(huán)境、娛樂設(shè)施的豐富程度與上班或孩子上學(xué)地點(diǎn)的遠(yuǎn)近。

　　買這種公寓時(shí)，他們不會(huì)買很大的面積，通常有個(gè)吃飯、睡覺的地方就差不多了，偶爾招待個(gè)朋友也不會(huì)規(guī)模很大，所以100平方米以內(nèi)都?jí)蛴?。單價(jià)可以稍高一點(diǎn)，不能太高,畢竟他們已經(jīng)有一套住宅，為這套住宅不可能再斥巨資了。

　　還有一類第二居所正在中產(chǎn)人群中興起，即為享受而置辦。

　　有的家庭想創(chuàng)造一些新鮮的生活方式以豐富現(xiàn)在的生活。于是他們會(huì)買一個(gè)50平方米～70平方米的小房子用做個(gè)人和自己的朋友聚會(huì)的地方，也有的會(huì)在旅游勝地購(gòu)買一套分時(shí)度假酒店公寓，以便一家人一年有一個(gè)月的時(shí)間去異地度假，不去的時(shí)候也可以租出去，賺點(diǎn)房租。

　　前者通常是在一些并不昂貴的樓盤里買一個(gè)小單元或簡(jiǎn)裝或精裝，只要方便朋友們出入和聚會(huì)時(shí)采買或娛樂即可，房?jī)r(jià)不能太高，戶型好壞也不那么重要。后者則是選在一些著名旅游景區(qū)內(nèi)的開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目周邊的景觀要好，物業(yè)管理要完善，易于出租。

　　第二居所之于中產(chǎn)之家補(bǔ)償、補(bǔ)充的意義非常大，同時(shí)礙于中產(chǎn)們的總體收入有限，這種補(bǔ)償或補(bǔ)充只需適可而止，無須窮盡所能。

　　對(duì)自然氛圍的追求是都市中產(chǎn)試圖在自然與都市兩種生活間尋找平衡的一種努力，單純過其中任何一種生活，在今日中產(chǎn)來看，都是缺失的。