定 價：￥88.00
| 作 者： | 牛魯鵬 |
| 出版社： | 中國法制出版社 |
| 叢編項： | |
| 標(biāo) 簽： | 暫缺 |
| ISBN： | 9787521637649 | 出版時間： | 2023-12-01 | 包裝： | 平裝-膠訂 |
| 開本： | 16開 | 頁數(shù)： | 字?jǐn)?shù)： |
第一章?開發(fā)主體設(shè)立環(huán)節(jié) 001
第一節(jié)?開發(fā)主體的選擇 002
一、開發(fā)資質(zhì)的影響 002
二、經(jīng)營風(fēng)險的考量 003
三、稅收成本的規(guī)劃 005
第二節(jié)?股東身份與股權(quán)架構(gòu)的選擇 008
一、股東身份不同的稅收差異 009
二、自然人股東的其他風(fēng)險 012
三、“員工跟投”模式的運用 014
第三節(jié)?股權(quán)代持的風(fēng)險與應(yīng)對 017
一、房地產(chǎn)中股權(quán)代持的情形 017
二、股權(quán)代持中隱名股東的風(fēng)險 018
三、股權(quán)還原中的稅務(wù)問題 020
四、企業(yè)并購重組時的風(fēng)險防范 023
第四節(jié)?公司注冊資本金額的確定 023
一、房地產(chǎn)“資本弱化”的局限性 024
二、注冊資本登記過小的風(fēng)險 024
三、注冊資本登記過大的風(fēng)險 026
四、注冊資本登記的應(yīng)對之策 028
第二章?房地產(chǎn)融資借款環(huán)節(jié) 031
第一節(jié)?當(dāng)前房地產(chǎn)常用的融資方式與風(fēng)險 032
一、2016年前銀行貸款監(jiān)管措施 033
二、自2016年以來的融資監(jiān)管措施 034
三、融資借款相關(guān)稅收政策 038
第二節(jié)?房地產(chǎn)常見融資方式與稅務(wù)處理 040
一、房地產(chǎn)民間借貸 040
二、企業(yè)集團與統(tǒng)借統(tǒng)還 043
三、房地產(chǎn)委托貸款 047
第三節(jié)?房地產(chǎn)融資創(chuàng)新與稅務(wù)處理 049
一、房地產(chǎn)信托的稅務(wù)處理 050
二、類REITs的稅務(wù)處理與限制 058
第三章?房地產(chǎn)土地獲取環(huán)節(jié) 067
第一節(jié)?“招拍掛”供地模式 069
一、土地出讓違約金與利息的問題 069
二、土地使用稅的稅務(wù)處理 072
三、紅線外支出的稅務(wù)處理及應(yīng)對 077
第二節(jié)?“限地價、競配建”供地模式 080
一、模式簡介與處置分類 080
二、配建用房各方式下涉稅分析 082
三、“限地價、競配建”模式風(fēng)險與對策 087
第三節(jié)?舊城改造稅務(wù)處理與應(yīng)對 088
一、一級開發(fā)的稅務(wù)處理 088
二、被拆遷人的稅務(wù)處理 089
三、房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)處理 092
第四節(jié)?項目收購風(fēng)險與稅務(wù)應(yīng)對 097
一、在建項目轉(zhuǎn)讓的條件 097
二、項目收購的風(fēng)險提示 098
三、項目收購的稅務(wù)處理 100
第五節(jié)?股權(quán)收購風(fēng)險與稅務(wù)應(yīng)對 104
一、股權(quán)收購的實質(zhì) 104
二、股權(quán)收購的稅務(wù)處理 104
三、股權(quán)溢價的合理處理 108
四、股權(quán)收購的風(fēng)險應(yīng)對 110
第六節(jié)?司法競拍稅務(wù)風(fēng)險與應(yīng)對 111
一、司法拍賣中涉稅風(fēng)險 111
二、競拍后買受人后續(xù)稅務(wù)處理 117
三、司法競拍中其他風(fēng)險 121
第四章?招標(biāo)、采購和建筑環(huán)節(jié) 125
第一節(jié)?“營改增”常見涉稅風(fēng)險及應(yīng)對 126
一、稅率調(diào)整的稅務(wù)風(fēng)險與應(yīng)對 126
二、“三流一致”的處理與應(yīng)對 127
三、違約金的稅務(wù)處理與應(yīng)對 129
四、發(fā)票備注欄的處理與應(yīng)對 131
第二節(jié)?供材方式的稅務(wù)風(fēng)險與應(yīng)對 133
一、甲供材的動因與相關(guān)規(guī)定 133
二、潛在的風(fēng)險與應(yīng)對之策 134
三、甲供材的測算模型與分析 135
四、其他影響因素的考慮 138
第三節(jié)?招標(biāo)采購中混合銷售的稅務(wù)應(yīng)對 139
一、混合銷售的判定 139
二、混合銷售業(yè)務(wù)風(fēng)險與應(yīng)對 139
三、EPC業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理與應(yīng)對 143
四、“類混合銷售”業(yè)務(wù)的處理 145
第四節(jié)?成本管理和零星工程的稅務(wù)應(yīng)對 146
一、房地產(chǎn)成本管理的注意事項 146
二、備案價與招標(biāo)價不等的風(fēng)險 148
三、自然人承包工程稅務(wù)風(fēng)險應(yīng)對 150
第五章?房地產(chǎn)預(yù)售、銷售環(huán)節(jié) 155
第一節(jié)?商品房銷售模式與稅務(wù)處理 156
一、預(yù)售證取得前后的稅務(wù)處理 156
二、預(yù)售合同中交付時間的風(fēng)險 160
第二節(jié)?促銷方式與售樓處的稅務(wù)處理 162
一、“買一贈一”的稅務(wù)處理 162
二、無償贈送的稅務(wù)處理 166
三、“老帶新”的稅務(wù)處理 169
四、營銷設(shè)施的稅務(wù)處理 171
第三節(jié)?銷售裝修房的稅務(wù)處理 174
一、銷售裝修房的發(fā)展趨勢 174
二、銷售裝修房的優(yōu)勢與稅務(wù)處理 175
三、裝修業(yè)務(wù)實務(wù)應(yīng)對 178
第六章?房地產(chǎn)三大主稅的管理 185
第一節(jié)?增值稅的稅務(wù)管理 186
一、預(yù)繳稅款的管理 186
二、增值稅應(yīng)稅行為的確定 188
三、增值稅的計算申報 191
第二節(jié)?企業(yè)所得稅的稅務(wù)管理 194
一、企業(yè)所得稅的納稅申報 194
二、收入的稅務(wù)處理 197
三、成本費用與計稅成本的處理 198
四、完工年度的票據(jù)處理 203
五、所得稅特殊業(yè)務(wù)應(yīng)對 206
第三節(jié)?土地增值稅的稅務(wù)管理 210
一、土地增值稅的前期管理 211
二、土地增值稅預(yù)征收的管理 224
第七章?土地增值稅清算環(huán)節(jié) 229
第一節(jié)?土地增值稅清算前的準(zhǔn)備 230
一、土地增值稅清算時點 230
二、建筑面積間的計算邏輯 235
三、土地增值稅成本分?jǐn)偡椒ǖ倪m用 236
四、地下建筑的成本分?jǐn)偱c稅務(wù)處理 243
第二節(jié)?公共配套設(shè)施的稅務(wù)處理 246
一、公共配套設(shè)施的分類與風(fēng)險 246
二、公共配套設(shè)施的稅務(wù)處理 251
三、公共配套設(shè)施建造時間的影響 256
第三節(jié)?車位的分類與稅務(wù)處理 257
一、普通車位權(quán)屬的影響因素與風(fēng)險應(yīng)對 258
二、人防車位權(quán)屬的影響因素與風(fēng)險應(yīng)對 263
三、各種車位的稅務(wù)處理與應(yīng)對 268
四、地方特殊政策的合理運用 279
第四節(jié)?土地增值稅清算實戰(zhàn)博弈 281
一、清算審核與鑒證的關(guān)系 282
二、土地增值稅清算收入 283
三、土地增值稅扣除項目 286
四、核定征收適用與風(fēng)險應(yīng)對 300
五、清算后尾盤管理與退稅 307
第八章?開發(fā)產(chǎn)品運營環(huán)節(jié) 313
一、自持物業(yè)的處理與運營 314
二、開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用 316
三、免租期的合同與稅務(wù)處理 319
四、“售后返租”模式風(fēng)險 321
五、尾盤的稅務(wù)處理 324
致?謝 330
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