企業(yè)廠房征收：拆遷實操精要

上篇　企業(yè)廠房征收/拆遷概述
　第一章　城市房屋征收/拆遷的三個時代和四個十年
　　一、拆遷時代
　　二、征收時代
　　三、城更時代
　第二章　征收新政出臺的背景
　第三章　上海征收新政實質(zhì)性變化
　　一、建設(shè)單位退出歷史舞臺，政府重新披掛上陣
　　二、征收決定依程序作出，從源頭上規(guī)范建設(shè)項目和征收范圍
　　三、確立征收非居住房屋應(yīng)按市場評估價進行補償?shù)脑瓌t
　　四、結(jié)果公開作為原則確立，陽光拆遷時代正式開啟
　　五、救濟途徑迥異，行政強遷不再，司法強制執(zhí)行登場
　　六、暴力搬遷和暴力阻礙征收，各擔其責
　第四章　征收新政下企業(yè)廠房征收的復(fù)雜繁難
　第五章　企業(yè)廠房征收中的動態(tài)博弈
下篇　企業(yè)廠房征收/拆遷實操精要
　第一章　企業(yè)廠房征收/拆遷補償法律依據(jù)
　　一、《城市房屋拆遷管理條例》
　　二、《國有土地上房屋征收與補償條例》
　　三、部分省、市的企業(yè)廠房征收/拆遷補償相關(guān)法律依據(jù)
　第二章　企業(yè)廠房征收/拆遷補償項目
　　一、土地
　　二、房屋
　　三、設(shè)備設(shè)施搬遷
　　四、停產(chǎn)停業(yè)損失
　　五、補助（貼）和獎勵
　第三章　企業(yè)廠房征收/拆遷評估
　　一、評估概述
　　二、評估細目
　　三、被征收廠房價值的評估
　　四、被征收土地價值的評估
　　五、被征收廠房室內(nèi)裝飾裝修價值的評估
　　六、被征收廠房機器設(shè)備、物資等搬遷和安裝費用評估
　　七、被征收廠房停產(chǎn)停業(yè)損失的評估
　　八、企業(yè)廠房征收/拆遷評估的其他規(guī)定
　第四章　企業(yè)廠房征收/拆遷談判延伸
　　一、水、電、道口
　　二、證照
　　三、職工安置
　　四、異地認證
　　五、無形資產(chǎn)
　　六、圖紙設(shè)計
　　七、二次搬遷
　　八、隱蔽工程
　　九、土石方
　　十、綠化苗木
　　十一、不可預(yù)見費用
　第五章　企業(yè)廠房征收/拆遷稅收問題
　　一、企業(yè)廠房征收/拆遷稅收概述
　　二、企業(yè)廠房征收/拆遷稅收案例
　　三、法律分析
　第六章　企業(yè)廠房征收/拆遷租約處理
　　一、案例一：該如何處理履行租賃合同中遇到第三方阻礙之情形
　　二、案例二：土地收儲導(dǎo)致租賃合同提前解除，合同解除后損失如何承擔
　　三、案例三：征收致使不能履行合同時，免除違約責任條款是否有約束力
　　四、案例四：租賃合同提前解除后，承租人拒不搬離，若遇到土地收儲，承租人是否可以要求相應(yīng)損失補償
　　五、案例五：遇“產(chǎn)業(yè)升級”“產(chǎn)業(yè)調(diào)整”等管控措施影響租賃合同履行的，其造成的損失租賃雙方如何承擔
　第七章　企業(yè)廠房征收/拆遷經(jīng)典案例
　　一、案例一：產(chǎn)證登記為倉庫、堆場，其是工業(yè)用地還是商業(yè)用地
　　二、案例二：以評估為中心展開的企業(yè)廠房拆遷談判
　　三、案例三：未簽約即搬遷致使搬遷費大幅縮水
　　四、案例四：廠房應(yīng)辦證未予辦證，可否視為有證處理
　第八章　企業(yè)廠房征收/拆遷法律服務(wù)范圍與收費標準
　　一、專項法律服務(wù)范圍
　　二、專項法律服務(wù)收費
　　三、專項法律服務(wù)收費參考案例
附錄：不動產(chǎn)征收/拆遷相關(guān)法規(guī)、政策目錄