合同起草審查指南：房地產(chǎn)開發(fā)卷、建設(shè)工程卷

合同起草審查指南：房地產(chǎn)開發(fā)卷
前　言 / 003
第一單元 土地一級開發(fā)類合同01
1.1　土地一級開發(fā)委托合同 / 009
1.1.1　宏觀—合同類型 / 009
1.1.2　延伸討論：行政協(xié)議的起草審查 / 011
1.1.3　宏觀—合同主體 / 014
1.1.4　宏觀—合同標的：一級開發(fā)項目，必須納入土地儲備開發(fā)計劃 / 014
1.1.5　宏觀—合同程序：招投標 / 014
1.1.6　微觀—合同條款 / 015
1.2　拆遷委托協(xié)議 / 023
1.2.1　宏觀—合同類型：拆遷委托協(xié)議不同于拆遷安置補償協(xié)議，也不同于拆除工程承包合同 / 023
1.2.2　中觀—合同形式：幾種體現(xiàn)形式，對應(yīng)幾種場景 / 023
1.3　拆遷安置補償協(xié)議 / 025
1.3.1　宏觀—合同主體：征收人、實施單位、被征收人 / 025
1.3.2　宏觀—合同程序：以房屋征收決定為前提 / 026
1.3.3　微觀—合同條款：明確約定拆遷安置補償方案 / 027
第二單元 土地一級市場類合同02
2.1　土地一級市場主要交易模式與相應(yīng)合同類型梳理 / 031
2.2　國有土地使用權(quán)出讓合同 / 033
2.2.1　宏觀—合同主體 / 033
2.2.2　宏觀—合同程序：招拍掛程序 / 034
2.2.3　宏觀—合同標的：“毛地出讓”不合法 / 036
2.2.4　微觀—合同條款 / 037
2.3　勾地協(xié)議 / 038
2.3.1　勾地與勾地協(xié)議 / 038
2.3.2　勾地協(xié)議（用地預申請協(xié)議） / 039
2.4　土地置換協(xié)議 / 044
第三單元 二級市場及“一級市場聯(lián)合拿地”類合同03
3.1　土地二級市場類合同概述 / 048
3.2　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 / 054
3.2.1　宏觀—合同類型：名為合作開發(fā)，實為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 / 054
3.2.2　宏觀—合同標的 / 054
　　　　　●資料　墊資開發(fā)與合同起草審查 / 057
3.2.3　微觀—合同條款：一般交易條款 / 059
3.2.4　微觀—合同條款：涉及在建工程轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條款 / 060
3.3　房地產(chǎn)項目股權(quán)取得類合同 / 062
3.3.1　引言：股權(quán)取得類合同的模式遠比其他合同模式豐富 / 062
3.3.2　“合作開發(fā)模式”房地產(chǎn)項目股權(quán)取得類合同細分模式 / 063
3.3.3　“項目轉(zhuǎn)讓模式”房地產(chǎn)項目股權(quán)取得類合同細分模式 / 065
3.3.4　房地產(chǎn)項目股權(quán)取得類合同的起草審查 / 066
　　　　　●資料　土地增值稅與房地產(chǎn)開發(fā)類合同 / 069
3.3.5　房地產(chǎn)項目股權(quán)取得類合同 “前期處理” / 078
3.4　聯(lián)建合同（狹義的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同） / 080
3.5　房地產(chǎn)委托代建合同 / 086
3.6　“一級市場聯(lián)合拿地”類合同 / 096
3.6.1 “一級市場聯(lián)合拿地”的主要模式 / 096
3.6.2　“一級市場聯(lián)合拿地”下的合同起草審查 / 098
第四單元 房地產(chǎn)銷售、物業(yè)服務(wù)類合同04
4.1　一般商品房買賣合同 / 104
4.1.1　宏觀—合同主體 / 104
4.1.2　延伸討論：借名買房協(xié)議 / 105
4.1.3　宏觀—合同程序 / 106
4.1.4　延伸討論：預售商品房抵押貸款中的階段性擔保與抵押登記 / 108
4.1.5　中觀—合同形式 / 110
4.1.6　微觀—合同條款 / 118
4.2　特殊房屋銷售類合同 / 126
4.3　特殊銷售方式類合同 / 129
4.4　房地產(chǎn)銷售委托代理類合同 / 138
4.5　物業(yè)服務(wù)合同（含前期物業(yè)服務(wù)合同） / 145
第五單元 專題討論05
5.1　專題一：集體建設(shè)用地類合同 / 152
5.1.1　農(nóng)村集體土地主要類型 / 152
5.1.2　宅基地的交易模式與相應(yīng)合同介紹 / 153
5.1.3　集體經(jīng)營性建設(shè)用地的交易模式與相應(yīng)合同介紹 / 155
5.2　專題二：城市更新項目類合同 / 161
5.2.1　城市更新概述 / 161
5.2.2　城市更新及其合同的類型 / 163
5.2.3　以廣州舊村改造（合作改造）模式為例的合同文本介紹 / 164
合同起草審查指南：建設(shè)工程卷
第一單元 建設(shè)工程合同概述01
1.1　建設(shè)工程合同概覽 / 173
1.2　本課程講建設(shè)工程合同的什么，沒有講什么？ / 176
1.3　本課程的講授方法 / 178
1.4　建設(shè)工程合同示范文本概述 / 179
1.5　建設(shè)工程合同卷有關(guān)術(shù)語 / 189
第二單元 建設(shè)工程合同“宏觀—交易結(jié)構(gòu)”通用起草審查要點 02
2.1　宏觀—合同標的 合同類型：建設(shè)工程合同與非建設(shè)工程合同 / 196
2.2　宏觀—合同類型：建設(shè)工程合同與PPP相關(guān)合同 / 200
2.3　宏觀—合同類型 合同主體：掛靠承包（借用資質(zhì)） / 203
2.4　宏觀—合同類型：非法轉(zhuǎn)包 / 204
2.5　宏觀—合同類型：違法分包 / 206
2.6　宏觀—合同類型：支解發(fā)包 / 208
2.7　宏觀—合同主體：合作開發(fā)下的發(fā)包 / 209
2.8　宏觀—合同主體：非工程所有人發(fā)包 / 211
2.9　宏觀—合同主體：建設(shè)工程相關(guān)資質(zhì) / 212
2.10　宏觀—合同主體：聯(lián)合體（及相關(guān)協(xié)議） / 213
2.11　宏觀—合同主體：項目部 / 219
2.12　宏觀—合同程序：招投標與“陰陽合同” / 222
2.12.1　必須進行招投標程序的工程項目 / 222
2.12.2　招投標中有關(guān)文件的法律性質(zhì) / 225
2.12.3　工程合同違反《招標投標法》的分析 / 226
2.13　宏觀—合同程序：合同備案 / 230
2.14　宏觀—合同程序：建設(shè)工程項目的許可 / 231
2.15　宏觀—交易結(jié)構(gòu)：工程合同的違法無效與應(yīng)對 / 233
第三單元 建設(shè)工程施工合同的“中觀 微觀” 03
3.1　中觀—合同形式：基于施工合同（2017版）的復雜合同結(jié)構(gòu) / 241
3.2　微觀—合同條款：基于施工合同（2017版） / 248
3.2.1　本課程對施工合同“微觀—合同條款”的講解方法 / 248
3.2.2　“工程量 工程價款”條款 / 249
3.2.3　延伸討論：墊資承包與利息的約定 / 257
3.2.4　違約責任 / 259
3.2.5　施工合同中的默示條款 / 260
3.2.6　建設(shè)工程合同中的“霸王條款” / 263
3.2.7　法律適用條款 / 264
3.2.8　爭議解決條款 / 265
3.2.9　延伸討論：優(yōu)先受償權(quán)及相關(guān)起草審查問題 / 268
3.3　延伸討論：建設(shè)工程總承包合同簡析 / 274
第四單元 其他建設(shè)工程合同04
4.1　分包合同 / 281
4.1.1　分包合同類型簡介 / 281
4.1.2　專業(yè)分包合同的“中觀—合同形式” / 283
4.1.3　專業(yè)分包合同的“微觀—合同條款” / 284
4.1.4　延伸討論：指定分包下的合同 / 286
4.1.5　延伸討論：獨立發(fā)包下的合同 / 288
4.1.6　勞務(wù)分包合同 / 289
4.1.7　延伸討論：包工頭勞務(wù)承包的風險 / 290
4.2　內(nèi)部承包合同 / 292
4.2.1　宏觀—合同類型：內(nèi)部承包模式的法律效果 / 293
4.2.2　宏觀—合同類型：內(nèi)部承包模式的整體風險與防控 / 294
4.2.3　宏觀—合同類型：內(nèi)部承包與掛靠承包、非法轉(zhuǎn)包、違法分包 / 295
4.2.4　微觀—合同條款：內(nèi)部承包合同的幾種場景 / 296
4.2.5　微觀—合同條款：爭議解決條款 / 297
4.2.6　延伸討論：掛靠承包合同與內(nèi)部承包合同的相似之處 / 297
4.3　建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同 / 299
4.4　延伸討論：建設(shè)工程監(jiān)理合同 / 303
附　錄 / 307
配套資料、工具使用說明 / 307
《合同起草審查指南》規(guī)范術(shù)語表 / 308
法律法規(guī)縮略語表 / 310
聲明 / 315