REITs：實現(xiàn)公共資產(chǎn)證券化的金融模式

序言
第一章REITs啟航
第一節(jié)REITs的介紹
一、REITs的基本概念
二、REITs的分類
三、REITs的特點
四、REITs的益處
五、REITs的模式
第二節(jié)REITs試點正式啟航
一、認識REITs
二、公募REITs破冰
三、基礎設施REITs
四、REITs規(guī)模
第三節(jié)為什么需要REITs
一、生逢其時的REITs
二、商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀與痛點
三、住宅地產(chǎn)的現(xiàn)狀與痛點
四、抵押型REITs收益與抗風險能力相對齊高
第四節(jié)國外REITs發(fā)展情況概述
一、美國REITs發(fā)展概述
二、日本REITs發(fā)展概述
三、新加坡REITs發(fā)展概述
第五節(jié)國內(nèi)REITs發(fā)展情況概述
一、類REITs產(chǎn)品
二、最早的REITs產(chǎn)品嘗試
三、REITs在國內(nèi)的發(fā)展
第六節(jié)REITs和政府PPP項目相結合的益處
一、政府PPP項目的現(xiàn)狀和困境
二、REITs盤活存量資產(chǎn)
第二章REITs與地方債
第一節(jié)公共資產(chǎn)
一、公共資產(chǎn)的定義與范圍
二、公共資產(chǎn)的特點
三、海外公共資產(chǎn)
第二節(jié)用REITs解決地方債問題迫在眉睫
一、地方債整體規(guī)模
二、地方債省區(qū)規(guī)模
三、我國地方債特點
第三節(jié)中國式“次貸”
一、地方債核心問題
二、地方債存在的風險
三、目前解決地方債的主要方式及存在的問題

第三章 用REITs化解地方債
第一節(jié)用REITs解決地方債的思路
一、用REITs解決地方債的現(xiàn)實需求
二、用REITs解決地方債的思路與路徑
三、用REITs解決地方債的案例分析
第二節(jié)REITs的比較優(yōu)勢
一、REITs自身的優(yōu)勢
二、用REITs化解地方債的優(yōu)勢
第三節(jié)用REITs化解地方債的重要現(xiàn)實意義
第四章 REITs產(chǎn)品的設計路徑
第一節(jié)REITs產(chǎn)品設計的前提條件
一、參與者
二、基礎資產(chǎn)
三、法律法規(guī)
第二節(jié)REITs產(chǎn)品的設計思路
一、權益類REITs產(chǎn)品的設計思路
二、固定收益類REITs產(chǎn)品的設計思路
三、基礎設施REITs與商業(yè)物業(yè)REITs的設計差異
第三節(jié)設計方案
一、產(chǎn)品規(guī)模、產(chǎn)品期限與收益分配方式
二、分層結構
三、退出方式
四、交易結構
五、其他條款
第五章 REITs產(chǎn)品的稅收問題
第一節(jié)REITs產(chǎn)品設立與投資環(huán)節(jié)稅費
一、產(chǎn)品設立與投資環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅費
二、產(chǎn)品設立與投資環(huán)節(jié)的稅費承擔主體
三、產(chǎn)品設立與投資環(huán)節(jié)的稅費種類
第二節(jié)REITs產(chǎn)品運營環(huán)節(jié)稅費
一、基礎資產(chǎn)運營相關稅費
二、收益分紅相關稅費
三、運營環(huán)節(jié)的其他稅費
第三節(jié)REITs產(chǎn)品流轉與退出環(huán)節(jié)稅費
一、購買產(chǎn)品環(huán)節(jié)稅費
二、贖回與轉讓產(chǎn)品環(huán)節(jié)稅費
三、產(chǎn)品退出環(huán)節(jié)稅費
第四節(jié)關于REITs產(chǎn)品稅負的建議
一、現(xiàn)行政策下REITs產(chǎn)品稅收籌劃要點
二、我國REITs產(chǎn)品稅收政策問題
三、REITs產(chǎn)品稅收政策制定的建議
四、其他國家或地區(qū)REITs立法稅收政策對比
第六章 REITs試點政策解讀
第一節(jié)REITs試點的政策沿革
第二節(jié)REITs試點新政的核心摘要
第三節(jié)關于REITs試點的三大條件解讀
一、對項目的權屬情況的要求
二、對項目收益及現(xiàn)金流要求
三、對發(fā)起人和運營方的要求
第四節(jié)REITs試點工作的前瞻
一、項目試點工作面臨的有利條件和機遇
二、項目試點工作可能面臨的問題與解決方式
三、項目試點工作的前瞻
第七章 公共資產(chǎn)REITs的案例與發(fā)展
第一節(jié)國內(nèi)基礎設施REITs案例
一、概況
二、高速公路類
三、倉儲物流類
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)類
五、公用事業(yè)類
第二節(jié)海外公共資產(chǎn)REITs案例
一、概況
二、基礎設施類
三、數(shù)據(jù)中心類
四、自助倉儲類
五、工業(yè)園區(qū)類
六、亞太市場公共資產(chǎn)REITs案例
第三節(jié)不動產(chǎn)離岸中心模式
一、離岸結構對比
二、不動產(chǎn)SPV體系
三、不動產(chǎn)離岸中心
第四節(jié)公共資產(chǎn)REITs的未來發(fā)展
一、未來發(fā)展
二、新公共基礎設施建設
三、社會主義共同富裕
參考文獻
附錄
附錄1：以不動產(chǎn)估值測算為例的收益還原法介紹

附錄2：REITs不動產(chǎn)資產(chǎn)評估方法選用
附錄3：基礎設施REITs試點政策
附錄4：基礎設施REITs地方推進政策