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內(nèi)容簡介

　　我國《民法典》是對(duì)中國改革開放四十多年來國家治理重大成果、重要經(jīng)驗(yàn)的沉淀，突出了對(duì)市場經(jīng)濟(jì)和人民權(quán)利的保障，具有鮮明的時(shí)代特征和中國特色。在建建筑物抵押是我國《民法典》中一項(xiàng)極具中國特色的擔(dān)保物權(quán)制度，是在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中產(chǎn)生，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不斷完善，并逐步以立法的形式確立和完善的法律制度，集中體現(xiàn)了我國民事法領(lǐng)域注重解決中國現(xiàn)實(shí)問題、回應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的立法特色。由于在建建筑物具有物上的不完全特性，使得傳統(tǒng)物權(quán)理論在在建建筑物抵押的適用上存在諸多爭議。本書在我國《民法典》頒布和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的背景下，對(duì)我國在建建筑物抵押中的權(quán)利沖突與衡平問題進(jìn)行研究，依據(jù)《民法典》的規(guī)定探討在建建筑物抵押制度中的理論爭議和現(xiàn)實(shí)問題，為在建建筑物抵押制度的進(jìn)一步完善和發(fā)展提供理論支持及法律適用思路。

作者簡介

　　李倩茹，女，河北唐山人，北京聯(lián)合大學(xué)應(yīng)用文理學(xué)院法律系講師，法律系黨支部副書記，法學(xué)博士，現(xiàn)為北京市法學(xué)會(huì)金融與財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)員，北京市社會(huì)建設(shè)促進(jìn)會(huì)研究員，北京聯(lián)合大學(xué)“首都法治研究中心”研究員，研究領(lǐng)域包括物權(quán)法、社區(qū)治理法治、文物保護(hù)法，長期關(guān)注擔(dān)保物權(quán)、業(yè)主區(qū)分所有權(quán)、社區(qū)治理、文化遺產(chǎn)保護(hù)等問題。

圖書目錄

目錄
前言
第一章在建建筑物抵押制度基礎(chǔ)理論
第一節(jié)在建建筑物抵押制度的演進(jìn)
一、在建建筑物抵押制度的建立階段
（1988—1997年）
二、在建建筑物抵押制度的發(fā)展階段
（1997—2007年）
三、在建建筑物抵押制度的完善階段
（2007年至今）
第二節(jié)國外與在建建筑物抵押相關(guān)的制度
一、法國的未來不動(dòng)產(chǎn)抵押制度
二、日本的地上權(quán)抵押制度
三、德國的流通抵押制度
四、英國的浮動(dòng)抵押制度
本章小結(jié)
第二章在建建筑物抵押權(quán)利沖突理論
第一節(jié)在建建筑物抵押的法律適用
一、在建建筑物與相關(guān)概念的區(qū)分
二、在建建筑物抵押與相關(guān)抵押的比較
三、在建建筑物抵押制度的適用范圍
第二節(jié)在建建筑物抵押權(quán)利沖突的三個(gè)維度
一、在建建筑物抵押權(quán)利沖突的原因
二、解決在建建筑物抵押權(quán)利沖突的原則
三、在建建筑物抵押權(quán)利沖突的三個(gè)維度
本章小結(jié)
第三章空間維度的權(quán)利沖突與衡平
——房地關(guān)系的作用
第一節(jié)空間維度的權(quán)利關(guān)系分析
一、建筑物與土地的附隨關(guān)系
二、空間維度權(quán)利關(guān)系的法律依據(jù)
第二節(jié)與建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的沖突
一、與建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)沖突的表現(xiàn)
二、與建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)產(chǎn)生沖突的原因
第三節(jié)與建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)沖突的衡平
一、與建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)沖突衡平的原則
二、與建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)沖突衡平的規(guī)則
本章小結(jié)
第四章時(shí)間維度的權(quán)利沖突與衡平
——建筑進(jìn)度的影響
第一節(jié)時(shí)間維度的權(quán)利關(guān)系分析
一、在建建筑物權(quán)利屬性的爭議
二、權(quán)利屬性對(duì)在建建筑物抵押范圍的影響
第二節(jié)與在建建筑物部分的權(quán)利沖突
一、與在建建筑物新增部分權(quán)利沖突的表現(xiàn)
二、與在建建筑物新增部分產(chǎn)生權(quán)利沖突的原因
第三節(jié)與在建建筑物新增部分權(quán)利沖突的衡平
一、與在建建筑物新增部分權(quán)利沖突衡平的原則
二、與在建建筑物新增部分權(quán)利沖突衡平的規(guī)則
本章小結(jié)
第五章主體維度的權(quán)利沖突與衡平
——區(qū)分所有的劃分
第一節(jié)主體維度的權(quán)利關(guān)系分析
一、建筑物區(qū)分所有制度下的權(quán)利關(guān)系分析
二、主體維度的權(quán)利沖突類型
第二節(jié)建筑物區(qū)分所有制度引發(fā)的權(quán)利沖突
一、與業(yè)主專有部分的權(quán)利沖突
二、與業(yè)主共有部分的權(quán)利沖突
三、與業(yè)主優(yōu)先使用部分的權(quán)利沖突
第三節(jié)建筑物區(qū)分所有制度引發(fā)權(quán)利沖突的衡平
一、與業(yè)主專有部分權(quán)利的衡平
二、與業(yè)主共有部分權(quán)利沖突的衡平
三、與業(yè)主優(yōu)先使用部分權(quán)利沖突的衡平
本章小結(jié)
第六章權(quán)利沖突解決的途徑
——公示規(guī)則的完善
第一節(jié)在建建筑物抵押權(quán)的登記性質(zhì)
一、登記性質(zhì)對(duì)實(shí)體權(quán)利的影響
二、登記性質(zhì)的辨析
三、登記性質(zhì)的確定
第二節(jié)在建建筑物抵押的特有登記類型——轉(zhuǎn)換登記
一、轉(zhuǎn)換登記的法律效力
二、轉(zhuǎn)換登記的比較研究
第三節(jié)在建建筑物抵押權(quán)轉(zhuǎn)換登記的規(guī)則建議
一、轉(zhuǎn)換登記的辦理方式選擇
二、轉(zhuǎn)換登記的登記內(nèi)容
三、轉(zhuǎn)換登記的辦理規(guī)則
本章小結(jié)
參考文獻(xiàn)
附錄
中華人民共和國民法典（節(jié)錄）
中華人民共和國擔(dān)保法（節(jié)錄）
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法（節(jié)錄）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋（節(jié)錄）
中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）
最高人民法院關(guān)于《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》在建工程抵押規(guī)定與上位法是否沖突問題的答復(fù)
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則（節(jié)錄）
后記