房地產(chǎn)金融：中國實踐與國際借鑒

第一篇 房地產(chǎn)與金融關(guān)系研究
第一章 房價與信貸關(guān)系研究
一、文獻(xiàn)回顧及評述
二、房價與信貸關(guān)系理論模型
三、房價與信貸關(guān)系實證研究
四、過往政策的評述及當(dāng)前政策的有效性
五、政策建議
第二章 地方政府債務(wù)可承受水平測度
一、引言
二、文獻(xiàn)評述
三、基于期權(quán)思想測度債務(wù)水平的建模思路
四、地方政府可償債資金測算
五、地方政府債務(wù)可承受水平測度
六、研究結(jié)論及進(jìn)一步研究方向
第三章 美國量化寬松政策對中國房地產(chǎn)市場的影響
一、引言
二、理論分析：美國量化寬松政策影響中國房地產(chǎn)市場的傳導(dǎo)機制
三、背景環(huán)境分析：兩種渠道展現(xiàn)的機會窗口
四、實證研究：美國量化寬松政策對中國房價沖擊的影響
五、美國量化寬松政策的退出與風(fēng)險防范
第四章 房地產(chǎn)已成系統(tǒng)性風(fēng)險重要源頭
一、系統(tǒng)性風(fēng)險及金融危機
二、房地產(chǎn)為什么應(yīng)成為系統(tǒng)性風(fēng)險監(jiān)測的重要領(lǐng)域
三、銀行體系與房地產(chǎn)部門的關(guān)聯(lián)性分析
四、地方政府債務(wù)與房地產(chǎn)部門的關(guān)聯(lián)性分析
五、高房價已形成資本外逃壓力
六、系統(tǒng)性風(fēng)險傳染途徑分析
七、應(yīng)對系統(tǒng)性風(fēng)險的對策建議
第二篇 泡沫問題
第五章 典型國家房地產(chǎn)泡沫形成、發(fā)展、破滅過程分析
一、日本房地產(chǎn)泡沫形成、發(fā)展和破滅過程
二、美國房地產(chǎn)泡沫形成、發(fā)展和破滅過程
三、對我國的啟示
第六章 中國房價存不存在泡沫
一、如何衡量房價泡沫——以深圳房價為例
二、中國高房價之現(xiàn)狀
三、當(dāng)前房價是否存在泡沫之辨析
四、導(dǎo)致高房價的成因分析
五、高房價蘊含的風(fēng)險
六、抑制高房價的對策建議
第三篇 泡沫抑制——房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)
第七章 建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長效機制
一、住房保障制度的國際經(jīng)驗
二、中國住房政策變遷及現(xiàn)行住房保障制度
三、我國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的基礎(chǔ)性問題
四、構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制
五、總結(jié)
第四篇 城市化的規(guī)律
第八章 從城市化一般規(guī)律看房價走勢
一、不同房價指標(biāo)的差異所反映的房價趨勢
二、從人均居住面積測算看住房供求格局
三、近期房價上漲乏力的信貸成因
四、從海外城市化看房價變動的總趨勢
五、結(jié)語
第九章 治理“大城市病”要遵循規(guī)律——從城市規(guī)劃視角看“拆墻門”事件
一、“拆墻”對緩解城市交通壓力作用甚微
二、緩解城市交通壓力的兩個措施
三、“拆墻”的其他城市規(guī)劃意義及經(jīng)濟學(xué)背景
四、當(dāng)前中國城市規(guī)劃的現(xiàn)實選擇
第十章 中國高鐵或重塑城市化規(guī)律——兼論房地產(chǎn)調(diào)控與城市化格局的匹配
一、城市化發(fā)展的國際規(guī)律及當(dāng)前中國城市化的階段
二、中國高鐵或重塑城市化規(guī)律
三、房地產(chǎn)調(diào)控與城市化格局匹配的對策
第十一章 住宅市場的價格特征：以北京為例
一、引言
二、不同住宅價格統(tǒng)計方法的比較
三、住宅價格特征選取、實證研究思路及方法說明
四、北京市住宅建筑特征分析
五、北京市住宅建筑特征及區(qū)位特征的綜合分析
六、北京市住宅建筑特征、鄰里特征及區(qū)位特征的綜合分析
七、住宅特征價格在時間序列上的表現(xiàn)
八、總結(jié)及進(jìn)一步研究展望
參考文獻(xiàn)