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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　公共租賃住房有序退出是涉及公共租賃住房公平分配的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)促進(jìn)公共租賃住房在住房困難群體間流通，解決其住房問題具有重要意義?！豆沧赓U住房退出機(jī)制研究》按照“提出問題—分析問題—治理問題”思路構(gòu)建研究框架，遵循“退出決策—退出意愿—退出阻滯—退出治理”主線，對(duì)公共租賃住房退出問題進(jìn)行理論分析和實(shí)證研究?！豆沧赓U住房退出機(jī)制研究》可為住房政策和房地產(chǎn)管理研究人員、公共租賃住房運(yùn)營(yíng)管理從業(yè)人員，以及相關(guān)專業(yè)的研究生提供借鑒和參考。

作者簡(jiǎn)介

　　李進(jìn)濤，男，博士，副教授，湖北工業(yè)大學(xué)土木建筑與環(huán)境學(xué)院工程管理系主任，中國(guó)建筑學(xué)會(huì)工程管理研究分會(huì)青年委員，奧地利林茨大學(xué)訪問學(xué)者。主要研究方向?yàn)樽》空?、房地產(chǎn)管理。主持國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目1項(xiàng)，教育部人文社會(huì)科學(xué)研究項(xiàng)目2項(xiàng)，湖北省教育廳人文社會(huì)科學(xué)研究項(xiàng)目2項(xiàng)，以及企業(yè)咨詢研究項(xiàng)目6項(xiàng)；作為主要研究人員參加國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目、教育部新世紀(jì)優(yōu)秀人才支持計(jì)劃項(xiàng)目、武漢市科技攻關(guān)計(jì)劃項(xiàng)目等。在Habitat International、Cities、Journal of Housing and the Built Environment，以及《城市問題》《改革》《中國(guó)土地科學(xué)》等國(guó)內(nèi)外期刊及國(guó)際會(huì)議公開發(fā)表論文40余篇。榮獲武漢市社會(huì)科學(xué)研究成果獎(jiǎng)三等獎(jiǎng)1項(xiàng)，武漢市科技進(jìn)步獎(jiǎng)三等獎(jiǎng)1項(xiàng)。

圖書目錄

第1章緒論
1．1 相關(guān)概念界定
1．1．1 公共住房
1．1．2 保障性住房
1．1．3 公共租賃住房
1．2 住房保障制度取得顯著效果
1．3 公共租賃住房租戶退出問題
1．4 國(guó)內(nèi)外公共住房退出研究
1．4．1 國(guó)外公共住房退出研究
1．4．2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
1．4．3 國(guó)內(nèi)外研究的特點(diǎn)
1．5 研究對(duì)象和研究思路
1．5．1 研究對(duì)象
1．5．2 研究思路
第2章公共租賃住房“退出難”表征與生成機(jī)理
2．1 公共租賃住房退出調(diào)查
2．1．1 國(guó)家審計(jì)署審計(jì)情況
2．1．2 武漢市公共租賃住房退出意愿調(diào)查
2．1 _3北京市公共租賃住房退出意愿及退出環(huán)節(jié)調(diào)查
2．2 公共租賃住房“退出難”表征
2．2．1 公共租賃住房退出意愿
2．2．2 公共租賃住房退出環(huán)節(jié)
2．3 公共租賃住房退出阻滯的效應(yīng)
2．3．1 租戶層面
2．3．2 管理企業(yè)層面
2．3．3 政策層面
2．4 公共租賃住房“退出難”生成機(jī)理
2．4．1 前景理論
2．4．2 公共租賃住房退出決策過程
2．4．3 公共租賃住房退出決策情境
2．5 小結(jié)
第3章計(jì)劃行為視角的公共租賃住房退出意愿研究
3．1 退出意愿分析理論框架
3．2 模型設(shè)定
3．3 數(shù)據(jù)來源與描述性特征
3．3．1 問卷設(shè)計(jì)與調(diào)查
3．3．2 樣本數(shù)據(jù)特征
3．3．3 樣本數(shù)據(jù)描述性統(tǒng)計(jì)
3．3．4 樣本租戶退出意愿
3．4 租戶退出意愿的有序Logistic模型
3．4．1 信度評(píng)價(jià)與共線性檢驗(yàn)
3．4．2 有序Logistic模型結(jié)果
3．4．3 結(jié)果討論
3．5 租戶退出意愿的結(jié)構(gòu)方程模型實(shí)證
3．5．1 研究假設(shè)
3．5．2 模型構(gòu)建
3．5．3 模型估計(jì)
3．5．4 路徑分析
3．5．5 效應(yīng)分析
3．6 小結(jié)
第4章公共租賃住房租戶退出阻滯的影響機(jī)理
4．1 居住滿意度、私人住房市場(chǎng)對(duì)公共租賃住房退出的影響
4．2 分析框架與研究假設(shè)
4．2．1 分析框架
4．2．2 研究假設(shè)
4．3 研究方法
4．3．1 模型和變量的選擇
4．3．2 問卷設(shè)計(jì)及數(shù)據(jù)收集
4．4 調(diào)查結(jié)果
4．4．1 租戶社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征
4．4．2 鄰里滿意度感知
4．4．3 退出障礙感知
4．4．4 退出影響評(píng)價(jià)
4．4．5 退出意愿及難易程度評(píng)價(jià)
4．5 實(shí)證分析
4．5．1 數(shù)據(jù)質(zhì)量評(píng)價(jià)
4．5．2 結(jié)構(gòu)方程模型估計(jì)、修正及評(píng)價(jià)
4．5．3 模型參數(shù)估計(jì)及分析
4．6 小結(jié)
第5章社區(qū)鄰里依附對(duì)公共租賃住房退出的阻滯效應(yīng)
5．1 鄰里依附與居住遷移
5．1．1 鄰里依附及其來源
5．1．2 鄰里依附對(duì)居住遷移的影響
5．2 公共租賃住房社區(qū)鄰里依附的檢驗(yàn)
5．2．1 案例選擇
5．2．2 研究方法
5．2．3 公共租賃住房社區(qū)鄰里依附感知及影響因素
5．3 鄰里依附對(duì)公共租賃住房租戶退出的阻滯效應(yīng)
5．3．1 鄰里依附的租戶退出阻滯效應(yīng)分析模型
5．3．2 公共租賃住房租戶的退出意愿
5．3．3 不同鄰里依附水平對(duì)租戶退出的影響
5．4 小結(jié)
第6章租賃交易成本對(duì)公共租賃住房租戶退出的阻滯效應(yīng)及模擬
6．1 居住遷移決策及其實(shí)現(xiàn)
6．1．1 居住遷移意愿的產(chǎn)生
6．1．2 住房搜尋與選擇
6．1．3 居住遷移決策理論模型
6．1．4 居住遷移意愿的實(shí)現(xiàn)
6．2 公共租賃住房租戶住房搜尋-退出（遷移）過程
6．3 交易成本對(duì)公共租賃住房租戶退出的阻滯效應(yīng)分析
6．3．1 租賃住房交易成本產(chǎn)生及構(gòu)成
6．3．2 租賃性住房消費(fèi)的兩階段模型
6．3．3 交易成本對(duì)公共租賃住房租戶退出的阻滯效應(yīng)分析
6．4 交易成本對(duì)公共租賃住房租戶退出的阻滯效應(yīng)模擬
6．4．1 模型設(shè)定
6．4．2 參數(shù)設(shè)定及模擬過程
6．4．3 租金變化下交易成本的住房消費(fèi)阻滯效應(yīng)
6．4．4 租金及收入同時(shí)變化下交易成本的住房消費(fèi)阻滯效應(yīng)
6．5 小結(jié)
第7章公共租賃住房退出治理策略：演化博弈的視角
7．1 公共租賃住房退出與博弈
7．2 演化博弈模型及假設(shè)
7．2．1 演化博弈模型
7．2．2 模型基本假設(shè)
7．3 懲罰機(jī)制下的公共租賃住房退出演化博弈分析及仿真
7．3．1 模型構(gòu)建
7．3．2 均衡點(diǎn)及穩(wěn)定性分析
7．3．3 演化博弈結(jié)果分析
7．3．4 模擬仿真
7．4 獎(jiǎng)懲機(jī)制下的公共租賃住房退出演化博弈分析及仿真
7．4．1 演化博弈結(jié)果分析
7．4．2 模擬仿真
7．5 小結(jié)
第8章國(guó)外公共住房準(zhǔn)入退出管理實(shí)踐與借鑒
8．1 公共住房準(zhǔn)入管理
8．1．1 配置準(zhǔn)則類型
8．1．2 配置準(zhǔn)則運(yùn)用流程
8．1．3 配置準(zhǔn)則內(nèi)容
8．2 公共住房租金與租期管理
8．2．1 公共住房租金管理
8．2．2 公共住房租期管理
8．3 公共住房退出管理
8．3．1 英國(guó)公共住房的退出流程與退出支持政策
8．3．2 美國(guó)公共住房的退出流程與退出支持政策
8．3．3 澳大利亞公共住房的退出流程與退出支持政策
8．3．4 新西蘭公共住房的退出流程與退出支持政策
8．4 公共住房準(zhǔn)入退出管理的特征
8．5 公共住房準(zhǔn)入退出管理經(jīng)驗(yàn)借鑒
8．5．1 退出前管理對(duì)策
8．5．2 退出環(huán)節(jié)管理對(duì)策
參考文獻(xiàn)
附錄一公共租賃住房配置效率調(diào)查問卷
附錄二公共租賃住房配置與退出問題調(diào)查問卷
附錄三公共租賃住房居住滿意度調(diào)查問卷
附錄四公共租賃住房退出阻滯調(diào)查問卷