中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)：歷史回顧與未來(lái)展望

第一章 導(dǎo)論

第一節(jié) 研究背景及意義

一、研究背景

二、研究意義

第二節(jié) 相關(guān)概念及特征

一、房地產(chǎn)概念及特征

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)概念及特征

第三節(jié) 研究?jī)?nèi)容及方法

一、研究?jī)?nèi)容

二、研究方法

三、創(chuàng)新點(diǎn)及不足

第二章 文獻(xiàn)回顧

第一節(jié) 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究現(xiàn)狀及述評(píng)

一、國(guó)外研究進(jìn)展及述評(píng)

二、國(guó)內(nèi)研究進(jìn)展及述評(píng)

第二節(jié) 城市房?jī)r(jià)合理性的研究現(xiàn)狀及述評(píng)

一、國(guó)外研究進(jìn)展及述評(píng)

二、國(guó)內(nèi)研究進(jìn)展及述評(píng)

第三節(jié) 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素的研究現(xiàn)狀及述評(píng)

一、國(guó)外研究進(jìn)展及述評(píng)

二、國(guó)內(nèi)研究進(jìn)展及述評(píng)

第三章 理論基礎(chǔ)

第一節(jié) 供給決定價(jià)格理論及應(yīng)用

一、成本決定價(jià)格理論

二、成本決定價(jià)格理論在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用

第二節(jié) 需求決定價(jià)格理論及應(yīng)用

一、需求決定價(jià)格理論

二、需求決定價(jià)格理論在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用

第三節(jié) 供求均衡決定房地產(chǎn)價(jià)格理論

一、供求均衡理論

二、供求均衡理論在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用

第四章 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史及現(xiàn)狀

第一節(jié) 全國(guó)及各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史及現(xiàn)狀

第二節(jié) 全國(guó)及各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展原因分析

第五章 基于房?jī)r(jià)收入比的城市房?jī)r(jià)合理性評(píng)價(jià)

第一節(jié) 房?jī)r(jià)收入比模型、指標(biāo)及數(shù)據(jù)說(shuō)明

一、模型簡(jiǎn)介

二、國(guó)內(nèi)通用房?jī)r(jià)收入比缺陷及本書(shū)改進(jìn)

三、本書(shū)房?jī)r(jià)收入比模型、指標(biāo)及數(shù)據(jù)說(shuō)明

第二節(jié) 基于房?jī)r(jià)收入比的全國(guó)房?jī)r(jià)合理性評(píng)價(jià)

一、全國(guó)房?jī)r(jià)收入比現(xiàn)狀

二、基于房?jī)r(jià)收入比對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的評(píng)析

第三節(jié) 基于房?jī)r(jià)收入比的城市房?jī)r(jià)合理性評(píng)價(jià)

一、東部城市房?jī)r(jià)收入比現(xiàn)狀及評(píng)析

二、中部城市房?jī)r(jià)收入比現(xiàn)狀及評(píng)析

三、西部城市房?jī)r(jià)收入比現(xiàn)狀及評(píng)析

四、東北部城市房?jī)r(jià)收入比現(xiàn)狀及評(píng)析

第六章 基于時(shí)差相關(guān)的房?jī)r(jià)影響因素分析

第一節(jié) 時(shí)差相關(guān)多變量模型簡(jiǎn)介

一、模型表達(dá)式

二、指標(biāo)先行、同步及滯后性質(zhì)的確定

三、房?jī)r(jià)影響因素備選指標(biāo)選取的理論依據(jù)

四、房?jī)r(jià)影響因素備選指標(biāo)體系及數(shù)據(jù)來(lái)源

第二節(jié) 基于時(shí)差相關(guān)的全國(guó)房?jī)r(jià)影響因素分析

一、全國(guó)房?jī)r(jià)影響因素的先行、同步及滯后性質(zhì)判斷

二、全國(guó)房?jī)r(jià)和影響因素之間的相關(guān)性分析

第三節(jié) 基于時(shí)差相關(guān)的城市房?jī)r(jià)影響因素分析

一、基于時(shí)差相關(guān)的東部城市房?jī)r(jià)影響因素分析

二、基于時(shí)差相關(guān)的中部城市房?jī)r(jià)影響因素分析

三、基于時(shí)差相關(guān)的西部城市房?jī)r(jià)影響因素分析

四、基于時(shí)差相關(guān)的東北部城市房?jī)r(jià)影響因素分析

第七章 國(guó)際經(jīng)驗(yàn)及啟示

第一節(jié) 主要國(guó)家促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

一、歐美國(guó)家經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

二、亞洲國(guó)家經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

第二節(jié) 主要城市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

一、歐美城市經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

二、亞洲城市經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

第三節(jié) 啟示

一、政府需要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重視

二、建立與居民收入相匹配的多層次住房供應(yīng)體系

三、建立健全住房法律制度體系

四、加強(qiáng)保障性住房的供應(yīng)

五、租售并舉

第八章 結(jié)論、展望及建議

第一節(jié) 結(jié)論

一、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史和現(xiàn)狀總結(jié)

二、城市房?jī)r(jià)合理性總結(jié)

三、城市房?jī)r(jià)影響因素總結(jié)

第二節(jié) 趨勢(shì)展望

一、一線城市：松綁限購(gòu)的可能性不大，保障房

供給持續(xù)增加將分流剛性需求

二、二線城市：市場(chǎng)供求趨于均衡的客觀背景導(dǎo)致

主要指標(biāo)回升幅度有限

三、三線城市：需求支撐有限將使市場(chǎng)調(diào)整持續(xù)005006第三節(jié)建議：市場(chǎng)機(jī)制為主，嚴(yán)格執(zhí)行 “分類指導(dǎo)”和 “雙向調(diào)控”

一、一線城市：促進(jìn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，注重

長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展

二、二線城市：市場(chǎng)機(jī)制為主促進(jìn)市場(chǎng)深化調(diào)整，同時(shí)保障政策制度的長(zhǎng)期性以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

三、三線城市：通過(guò)市場(chǎng)作用消化現(xiàn)有庫(kù)存，做好部分城市的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警及防范

參考文獻(xiàn)