圈套：常見合同簽約技巧與風險防范

第一章　合同簽約與圈套概述/ 1

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簽約必知

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一、合同的含義與特征 / 1

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二、合同的內容和形式 / 1

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三、合同的審查與成立 / 3

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四、合同違約及法律后果 / 4

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簽約圈套識別與規(guī)避

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一、謹防十大合同圈套伎倆 / 4

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二、企業(yè)訂立合同防騙策略 / 7

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三、遭遇合同欺詐怎么辦 / 8

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案例解讀

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一、口頭協(xié)定可靠嗎？ / 10

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二、合同簽訂后，商場私下增加條款 / 11

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三、開發(fā)商“一房二賣”引糾紛/ 14

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常見合同范本

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一、標準購房合同 / 15

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二、戰(zhàn)略合作合同 / 20

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第二章　借款合同的簽約技巧與圈套規(guī)避 / 26

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簽約必知

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一、什么是借款合同 / 26

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二、借款合同的法律特征 / 26

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三、借款合同當事人的權利與義務 / 27

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簽約圈套識別與規(guī)避

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一、“套路貸”都有哪些套路 / 28

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二、謹防“借條”“欠條”八大圈套 / 31

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三、民間借貸騙局多，如何避免入圈套 / 34

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四、四種套路拆穿“網(wǎng)貸詐騙”圈套 / 36

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案例解讀

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一、步步是坑，虛高借款合同背后的詐騙伎倆 / 38

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二、慎重簽協(xié)議，謹防借貸圈套 / 40

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三、假冒他人簽訂的貸款合同無效 / 42

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借款合同范本

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一、項目借款合同 / 45

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二、融資借款抵押合同 / 47

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三、房產抵押借款合同 / 49

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第三章　保證合同的簽約技巧與圈套規(guī)避 / 52

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簽約必知

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一、保證合同的含義與法律特征 / 52

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二、保證人的權利、義務和法律責任 / 53

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三、保證合同的訂立形式和內容 / 55

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簽約圈套識別與規(guī)避

\n

一、保證合同的圈套及欺詐伎倆 / 56

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二、保證合同圈套預防與法律防范/ 58

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三、民間借貸抵押擔保的5個圈套 / 59

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四、民間借貸擔保人圈套的防范 / 61

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案例解讀

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一、最高額保證合同坑了好心擔保人，莫隨便擔保 / 62

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二、不要輕易為他人作擔保，擔保責任可不是能隨意免除的 / 64

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三、女大學生負9000萬元巨債，揭自然人擔保背后隱藏圈套 / 65

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保證合同范本

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一、投標保函（試行） / 67

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二、總承包商付款（供貨）保函（試行） / 69

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三、總承包商付款（分包）保函（試行） / 71

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第四章　贈與合同的簽約技巧與圈套規(guī)避 / 74

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簽約必知

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一、什么是贈與合同 / 74

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二、贈與合同的特征與性質 / 74

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三、贈與合同的訂立與履行 / 75

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簽約圈套識別與規(guī)避

\n

一、贈與合同簽訂時須審查的事項 / 77

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二、贈與合同圈套識別、防范與規(guī)避 / 80

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案例解讀

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一、贈與財物何時轉移所有權 / 81

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二、贈與兒子房產后能否撤銷贈與 / 82

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三、贈與財物造成損害誰擔責 / 84

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贈與合同范本

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一、贈與合同 / 85

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二、動產贈與合同 / 87

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三、不動產贈與合同 / 88

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第五章　勞動合同的簽約技巧與圈套規(guī)避 / 91

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簽約必知

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一、勞動合同的含義和特征 / 91

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二、勞動合同的條款及效力 / 92

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三、簽訂勞動合同的十大注意事項 / 95

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簽約圈套識別與規(guī)避

\n

一、“圈套”勞動合同的表現(xiàn)形式 / 97

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二、弄清楚對方情況，謹防勞動合同圈套 / 98

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三、弄清楚工資情況，謹防勞動合同圈套 / 99

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四、注意合同其他條款，謹防勞動合同圈套 / 101

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案例解讀

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一、企業(yè)內部調整不屬“客觀情況發(fā)生重大變化”/ 102

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二、簽空白合同的法律效力 / 104

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三、陰陽工資讓維權更困難 / 105

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勞動合同范本

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一、勞動合同書（固定期限） / 106

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二、勞動合同書（無固定期限） / 108

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三、勞務派遣協(xié)議 / 111

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第六章　買賣合同的簽約技巧與圈套規(guī)避 / 117

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簽約必知

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一、買賣合同的含義及特點 / 117

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二、買賣合同的分類和內容 / 118

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三、買賣合同的當事人及標的物 / 120

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簽約圈套識別與規(guī)避

\n

一、買賣合同簽訂及履行中的圈套風險 / 121

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二、買賣合同常見圈套與應對策略 / 123

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三、買賣合同圈套防范注意事項/ 126

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案例解讀

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一、收貨方超出合同約定數(shù)量收貨 / 128

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二、一畫二賣引起的糾紛 / 129

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三、無書面買賣合同的后果 / 130

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買賣合同范本

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一、貨物買賣合同 / 132

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二、商品房買賣合同 / 135

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三、工業(yè)品買賣合同 / 139

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四、家具買賣合同 / 141

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第七章　租賃合同和融資租賃合同的簽約技巧與圈套規(guī)避 / 144

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簽約必知

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一、租賃合同的含義、特征與內容 / 144

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二、出租人、承租人的權利與義務 / 146

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三、融資租賃合同的含義、特征及內容 / 147

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四、融資租賃合同當事人的義務 / 149

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五、租賃合同與融資租賃合同的區(qū)別 / 151

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簽約圈套識別與規(guī)避

\n

一、房屋租賃合同簽訂中常見的圈套 / 151

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二、謹防入坑，房屋租賃圈套防范指南 / 153

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三、圈套多又深，注意融資租賃合同詐騙 / 156

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案例解讀

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一、租賃房屋面積與實際不符怎么辦 / 158

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二、黑中介圈套：中間違約驅趕房客 / 159

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三、帶照租賃合同是否有效 / 161

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租賃和融資租賃合同范本

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一、房屋租賃合同 / 163

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二、財產租賃合同 / 164

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三、機械設備租賃合同/ 166

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第八章　建設工程施工合同的簽約技巧與圈套規(guī)避 / 169

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簽約必知

\n

一、什么是建設工程施工合同 / 169

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二、建設工程施工合同的法律特征 / 170

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三、建設工程施工合同的訂立形式和內容 / 171

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簽約圈套識別與規(guī)避

\n

一、建設工程施工合同中常見的四大陷阱 / 176

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二、建設工程施工合同簽訂中的圈套與防范 / 177

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三、建設工程施工合同履行中的圈套與防范 / 179

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四、簽訂建設工程施工合同要注意“道法”/ 180

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案例解讀

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一、建設工程質量不合格，施工方無權要求支付工程價款 / 184

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二、施工企業(yè)應對地基基礎工程和主體結構工程的質量“終身負責”/ 185

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三、 承包人以承包合同約定的工程價款低于成本價等要求變更合同價款的，難獲支持 / 187

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建設工程施工合同范本

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一、建設工程施工合同 / 188

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二、建設工程勘察合同 / 193

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三、建設工程設計合同 / 199

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第九章　房屋裝修合同的簽約技巧與圈套規(guī)避 / 203

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簽約必知

\n

一、什么是房屋裝修合同 / 203

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二、房屋裝修合同的主要條款 / 204

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三、房屋裝修糾紛的分類和解決措施 / 206

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簽約圈套識別與規(guī)避

\n

一、房屋裝修合同簽訂常見圈套 / 208

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二、如何避免遭遇裝修合同圈套/ 210

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三、裝修合同里的3件坑事和4個陷阱/ 213

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四、簽訂房屋裝修合同前的注意事項 / 215

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案例解讀

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一、口頭裝修合同糾紛如何維權 / 216

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二、裝修合同減項費圈套 / 218

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三、偷工減料降成本，小心中了“調包計”/ 219

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房屋裝修合同范本

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一、建筑裝飾工程施工合同 / 220

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二、全包家庭裝修合同 / 223

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第十章　委托合同的簽約技巧與圈套規(guī)避 / 226

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簽約必知

\n

一、委托合同的含義與特征 / 226

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二、委托合同當事人的義務和責任 / 227

\n

三、委托合同的主要條款及內容 / 232

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簽約圈套識別與規(guī)避

\n

一、“委托限時銷售”有圈套，簽訂需謹慎 / 233

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二、跟律師簽署委托合同的圈套防范 / 234

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三、簽訂委托合同時規(guī)避圈套的注意事項 / 234

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案例解讀

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一、意思表示真實的委托合同應該履行 / 236

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二、“高考移民”委托合同的效力認定與法律適用 / 238

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三、委托合同期限屆滿，繼續(xù)履行須獲授權 / 240

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四、“轉委托”后誰來買單 / 241

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委托合同范本

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一、委托合同 / 242

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二、委托培訓合同 / 245

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三、委托加工合同 / 247

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第十一章　股權轉讓合同的簽約技巧與圈套規(guī)避 / 250

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簽約必知

\n

一、什么是股權轉讓合同 / 250

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二、股權轉讓合同的具體內容 / 250

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三、股權轉讓協(xié)議的效力認定 / 251

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簽約圈套識別與規(guī)避

\n

一、股權轉讓協(xié)議的八個圈套 / 253

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二、股權轉讓簽訂合同后的“危機四伏”/ 255

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三、股權轉讓的幾種限制規(guī)定 / 257

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四、警惕利用股權轉讓實施的合同詐騙圈套 / 259

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案例解讀

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一、股權轉讓未登記不影響行使股權 / 260

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二、公司股權收購風險 / 262

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三、有限公司股權轉讓糾紛案 / 264

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股權轉讓合同范本

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一、有限責任公司股權轉讓協(xié)議 / 266

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二、非上市股份有限公司股權轉讓 / 271

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第十二章　運輸合同的簽約技巧與圈套規(guī)避 / 275

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簽約必知

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一、什么是運輸合同 / 275

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二、運輸合同的特征和分類 / 275

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三、客運合同當事人的義務 / 278

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四、貨物運輸合同當事人的權利和義務 / 279

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簽約圈套識別與規(guī)避

\n

一、貨物運輸環(huán)節(jié)隱含的圈套及規(guī)避 / 280

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二、貨物包裝環(huán)節(jié)隱含的圈套及規(guī)避 / 281

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三、貨物裝卸環(huán)節(jié)隱含的圈套及規(guī)避/ 281

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四、貨運代理風險隱含的圈套及規(guī)避 / 282

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案例解讀

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一、專坑貨車司機的運輸合同圈套 / 283

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二、免費搭乘他人汽車，發(fā)生事故時可否要求司機賠償 / 285

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三、無票乘客旅途中受到損害的能否要求賠償？ / 287

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運輸合同范本

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一、鐵路運輸合同 / 288

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二、水路運輸合同 / 290

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三、公路運輸合同 / 292

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參考文獻/ 294