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房地產(chǎn)要素化審判

房地產(chǎn)要素化審判

定 價(jià):¥125.00

作 者: 高勇 編
出版社: 人民法院出版社
叢編項(xiàng):
標(biāo) 簽: 暫缺

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ISBN: 9787510926464 出版時(shí)間: 2019-12-01 包裝: 平裝
開(kāi)本: 16開(kāi) 頁(yè)數(shù): 609 字?jǐn)?shù):  

內(nèi)容簡(jiǎn)介

  《房地產(chǎn)要素化審判》根據(jù)房地產(chǎn)糾紛的基本特點(diǎn)、規(guī)律,科學(xué)歸納相對(duì)固定的事實(shí)調(diào)查要素、常見(jiàn)核心證據(jù),深度解析實(shí)務(wù)要點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題,總結(jié)提煉裁判說(shuō)理模板,并輔以法律法規(guī)鏈接和典型案例。既可作為房地產(chǎn)糾紛審判業(yè)務(wù)指導(dǎo)用書(shū),亦可為房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)工作提供有益參考。

作者簡(jiǎn)介

暫缺《房地產(chǎn)要素化審判》作者簡(jiǎn)介

圖書(shū)目錄

第一章 國(guó)有土地使用權(quán)糾紛
前言
第一節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同糾紛
一、合同效力要素
(一)合同出讓主體對(duì)合同效力的影響
(二)土地出讓方式要素
(三)低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓合同是否無(wú)效
(四)審批手續(xù)的辦理是否影響合同效力
二、合同履行要素
(一)變更土地用途的法定條件
(二)調(diào)整或補(bǔ)繳土地出讓金的情形
(三)土地使用權(quán)期限是否可以延長(zhǎng)
(四)土地收回(期滿收回、處罰收回、征收收回)
三、合同解除要素
(一)出讓方未辦理出讓批準(zhǔn)手續(xù)而不能交付土地是否可以解除合同
(二)欠繳土地出讓金是否可以解除合同
(三)擅自改變土地用途是否可以解除合同
第二節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
一、合同效力要素
(一)轉(zhuǎn)讓人未取得土地權(quán)屬證書(shū)簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否無(wú)效
(二)轉(zhuǎn)讓方尚未支付全部土地出讓金情形下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力
(三)劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓即簽訂的轉(zhuǎn)讓合同是否有效
(四)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合同效力如何認(rèn)定
(五)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的效力認(rèn)定
(六)未按約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)達(dá)到法定條件而簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力如何認(rèn)定
(七)法院查封期間簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力如何認(rèn)定
二、合同履行要素
(一)“一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)”如何確定履行順序
(二)人民政府批準(zhǔn)直接由受讓人辦理出讓手續(xù)時(shí),原劃撥土地轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)如何認(rèn)定
(三)人民政府批準(zhǔn)將土地直接劃撥給受讓人的,原劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)如何認(rèn)定
(四)土地使用權(quán)與地上建筑物分割轉(zhuǎn)讓的如何處理
第三節(jié) 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛
一、合同性質(zhì)認(rèn)定
(一)根據(jù)合同約定的出資、利潤(rùn)分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)來(lái)確定合同性質(zhì)
(二)簽訂房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同同時(shí),又簽訂建設(shè)工程施工合同的,合同性質(zhì)的認(rèn)定
二、法定不予受理的情形
三、合同效力要素
(一)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格對(duì)合同效力的影響
(二)未經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥土地使用權(quán)作為投資的合作開(kāi)發(fā)合同效力認(rèn)定
四、合同履行要素
(一)超出約定的投資數(shù)額時(shí)對(duì)超出部分出資如何分擔(dān)
(二)未足額出資時(shí)的利潤(rùn)如何分配
(三)對(duì)要求以房屋預(yù)售款充抵投資的如何處理
(四)實(shí)際建筑面積超出規(guī)劃面積的,超出部分如何分配
(五)違反規(guī)劃建設(shè)的房屋被責(zé)令拆除的損失如何負(fù)擔(dān)
第二章 集體土地使用權(quán)糾紛
第一節(jié) 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛
(一)宅基地轉(zhuǎn)讓方是否將宅基地轉(zhuǎn)讓給同一集體組織成員,直接影響合同的效力認(rèn)定
……
第三章 房屋買賣合同糾紛
第四章 房屋租賃合同糾紛
第五章 居間合同糾紛
第六章 物業(yè)糾紛
第七章 相關(guān)裁判依據(jù)

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