最高人民法院建設(shè)工程施工合同司法解釋實(shí)務(wù)操作與案例精解（二）

第一章　合同效力及相關(guān)問題
本章要旨003
辦案思路004
舉證指南004
第一條　【背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的判定】(為方便讀者，條文內(nèi)容也上了目錄，此處略)006
條文主旨006
典型案例006
案例1：工程價(jià)款計(jì)價(jià)方式的變更是否屬于變更中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容?006
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)013
案例索引022
規(guī)范鏈接023
第二條　【違法建筑施工合同的效力】026
條文主旨026
典型案例027
案例2：在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的施工合同合法有效027
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)031
案例索引033
規(guī)范鏈接034
第三條　【無(wú)效合同損失賠償?shù)恼J(rèn)定】036
條文主旨036
典型案例036
案例3：建設(shè)工程施工合同無(wú)效，如何認(rèn)定損失賠償?036
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)041
案例索引048
規(guī)范鏈接048
第四條　【出借及借用資質(zhì)者的責(zé)任】050
條文主旨050
典型案例051
案例4：出借資質(zhì)的單位應(yīng)對(duì)掛靠人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任051
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)058
案例索引064
規(guī)范鏈接064
第二章　工期、質(zhì)量及價(jià)款結(jié)算
本章要旨069
辦案思路070
舉證指南071
第五條　【開工日期的認(rèn)定】074
條文主旨074
典型案例075
案例5：不以施工許可證上載明的日期確定實(shí)際開工日期075
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)081
案例索引082
規(guī)范鏈接082
第六條　【工期順延的認(rèn)定規(guī)則】084
條文主旨085
典型案例085
案例6：未按約定申請(qǐng)工期順延且無(wú)證據(jù)證實(shí)順延事由成立的，工期不予順延085
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)092
案例索引095
規(guī)范鏈接095
第七條　【發(fā)包人主張工程質(zhì)量責(zé)任的處理】097
條文主旨097
典型案例098
案例7：因質(zhì)量問題主張扣減維修費(fèi)用的主張，無(wú)須另行提起反訴098
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)106
案例索引109
規(guī)范鏈接109
第八條　【質(zhì)量保證金的返還期限】112
條文主旨113
典型案例113
案例8：當(dāng)事人約定的質(zhì)量保證金返還期限早于保修期的，從其約定113
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)119
案例索引121
規(guī)范鏈接121
第九條　【非強(qiáng)招項(xiàng)目通過招標(biāo)簽約時(shí)的結(jié)算規(guī)則】124
條文主旨124
典型案例124
案例9：中標(biāo)合同并不當(dāng)然具有結(jié)算優(yōu)先效力124
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)132
案例索引135
規(guī)范鏈接135
第十條　【施工合同與招投標(biāo)文件不一致時(shí)的結(jié)算規(guī)則】136
條文主旨137
典型案例137
案例10：建設(shè)工程施工合同與招投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)以招投標(biāo)文件結(jié)算工程價(jià)款137
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)144
案例索引145
規(guī)范鏈接145
第十一條　【數(shù)份施工合同均無(wú)效時(shí)的結(jié)算規(guī)則】148
條文主旨148
典型案例148
案例11：多份建設(shè)工程施工合同均無(wú)效，以實(shí)際履行的合同作為雙方結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)148
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)154
案例索引159
規(guī)范鏈接160
第三章　工程司法鑒定
本章要旨163
辦案思路164
舉證指南165
第十二條　【訴前結(jié)算協(xié)議的效力】167
條文主旨167
典型案例167
案例12：訴前已達(dá)成工程款結(jié)算協(xié)議，訴訟中一方申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)鑒定的，不予準(zhǔn)許167
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)174
案例索引177
規(guī)范鏈接177
第十三條　【訴前委托造價(jià)咨詢的效力】179
條文主旨179
典型案例179
案例13：訴前當(dāng)事人共同委托審價(jià)后對(duì)審價(jià)結(jié)果不予認(rèn)可的，可以在訴訟中申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)鑒定179
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)185
案例索引187
規(guī)范鏈接187
第十四條　【一審未申請(qǐng)鑒定的處理規(guī)則】189
條文主旨189
典型案例190
案例14：原審中當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)靸r(jià)鑒定未獲準(zhǔn)許，導(dǎo)致基本事實(shí)無(wú)法查明的，再審可以據(jù)此將案件發(fā)回重審190
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)197
案例索引202
規(guī)范鏈接203
第十五條　【鑒定內(nèi)容的確定和鑒定材料的處理】206
條文主旨206
典型案例206
案例15：當(dāng)事人在提出鑒定申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)將鑒定范圍等予以明確206
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)213
案例索引215
規(guī)范鏈接215
第十六條　【鑒定意見的質(zhì)證】217
條文主旨217
典型案例218
案例16：在鑒定合法有效的情況下，一方當(dāng)事人缺乏充分證據(jù)反駁鑒定意見的，以鑒定意見作為定案依據(jù)218
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)224
案例索引226
規(guī)范鏈接226
第四章　建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
本章要旨233
辦案思路234
舉證指南234
第十七條　【優(yōu)先受償權(quán)的主體】236
條文主旨236
典型案例236
案例17：設(shè)計(jì)合同的設(shè)計(jì)人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)236
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)240
案例索引249
規(guī)范鏈接249
第十八條　【裝飾裝修工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)】252
條文主旨252
典型案例252
案例18：裝飾裝修工程承包人可在建筑物因裝飾裝修而增加價(jià)值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償252
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)257
案例索引259
規(guī)范鏈接259
第十九條　【優(yōu)先受償權(quán)的行使條件】260
條文主旨260
典型案例261
案例19：建設(shè)工程施工合同無(wú)效，不影響承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)261
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)267
案例索引269
規(guī)范鏈接270
第二十條　【未竣工工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)】271
條文主旨271
典型案例272
案例20：建設(shè)工程未完工并不影響承包人正常行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)272
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)276
案例索引284
規(guī)范鏈接284
第二十一條　【優(yōu)先受償權(quán)的范圍】286
條文主旨286
典型案例286
案例21：建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)范圍應(yīng)包括已實(shí)際支出的停窩工損失286
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)291
案例索引295
規(guī)范鏈接296
第二十二條　【優(yōu)先受償權(quán)的行使期限】298
條文主旨298
典型案例298
案例22：建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)從債權(quán)應(yīng)受清償時(shí)起算298
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)307
案例索引309
規(guī)范鏈接309
第二十三條　【放棄或限制優(yōu)先受償權(quán)的效力】312
條文主旨312
典型案例312
案例23：承包人預(yù)先放棄工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的承諾有效312
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)320
案例索引326
規(guī)范鏈接327
第五章　實(shí)際施工人權(quán)利保護(hù)
本章要旨331
辦案思路332
舉證指南332
第二十四條　【實(shí)際施工人權(quán)利的保護(hù)】334
條文主旨334
典型案例334
案例24：實(shí)際施工人起訴發(fā)包人主張工程價(jià)款，發(fā)包人僅在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任334
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)342
案例索引344
規(guī)范鏈接345
第二十五條　【實(shí)際施工人的代位權(quán)】349
條文主旨349
典型案例350
案例25：實(shí)際施工人可以發(fā)包人為被告，向法院提起代位權(quán)訴訟350
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)353
案例索引354
規(guī)范鏈接354
附　　則
第二十六條　【附則】357
條文主旨357
條文解讀357
附　　錄
最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)363
最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人就《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》答記者問368