讓你成為房產(chǎn)專家：購房置業(yè)常見問題與房地產(chǎn)知識(shí)速查速用

前　言

1.1　房屋開發(fā)類型／002

1. 什么是商品房？／002

2. 什么是存量房和增量房？／002

3. 現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、期房、樓花分別指什么？／002

4. 什么是尾房？／002

5. 毛坯房、成品房和裝修房有什么區(qū)別？／003

1.2　房屋產(chǎn)權(quán)類型／003

1. 什么是私房和公房？／003

2. 什么是房改房？／004

3. 保障性住房有哪些類型？／004

4. 什么是經(jīng)濟(jì)適用住房？／004

5. 哪類家庭可以申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房？／004

6. 什么是集資房？／005

7. 什么是廉租住房？／005

8. 什么是公共租賃住房？／006

9. 什么是限價(jià)房？／006

10. 什么是安居房？／007

CONTENT 目　錄

第1章

常見的房屋類型

讓你成為房產(chǎn)專家

viii

1.3　房屋產(chǎn)品類型／007

1. 住宅和非住宅分別包括哪些類型？／007

2. 普通住宅和豪華住宅分別指什么？／007

3. 什么是花園式住宅、公寓式住宅和單元式住宅？／008

4. 公寓和住宅有什么區(qū)別？／008

5. 普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓

　有什么不同？／009

6. 什么是商住樓、商務(wù)樓和辦公樓？／010

7. 什么是STUDIO？／011

8. 什么是LOFT？／011

9. 什么是SOLO？／011

10. 什么是智能化住宅？／012

1.4　房屋建筑類型／012

1. 什么是低層房屋？／012

2. 什么是多層房屋？／012

3. 什么是小高層房屋？／012

4. 什么是高層房屋？／013

5. 什么是超高層房屋？／013

6. 板樓和塔樓有什么區(qū)別？／013

7. 什么是錯(cuò)層住宅？／014

8. 什么是躍層式住宅？／014

9. 什么是復(fù)式住宅？／015

10. 什么是鋼結(jié)構(gòu)？／015

11. 什么是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)？／016

12. 什么是磚混結(jié)構(gòu)？／016

13. 什么是磚木結(jié)構(gòu)？／016

14. 什么是承重墻結(jié)構(gòu)？／016

目　錄

ix

15. 什么是框架結(jié)構(gòu)？／016

16. 什么是剪力墻結(jié)構(gòu)？／017

17. 什么是框架剪力墻結(jié)構(gòu)？／017

1.5 商業(yè)地產(chǎn)／017

1. 什么是商業(yè)地產(chǎn)？／017

2. 商業(yè)地產(chǎn)有什么類型？／018

3. 什么是購物中心？／020

4. 什么是商業(yè)街？／020

5. 什么是專業(yè)市場(chǎng)？／021

6. 什么是住宅底商？／021

7. 什么是酒店？／021

8. 什么是城市綜合體？／022

9. 什么是零售業(yè)態(tài)？／023

10. 零售業(yè)態(tài)主要有哪些類型？／023

11. 什么是零售業(yè)種？／024

12. 什么是商圈？／025

13. 主圈、次圈和邊圈分別指什么？／025

14. 什么是返租？／026

1. 什么是容積率？／028

2. 什么是建筑密度？／028

3. 什么是綠地率？／028

4. 什么是綠化率？?。?28

5. 住宅配套設(shè)施主要包括哪些類型？／029

6. 套型建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別指什么？／029

7. 什么是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積？／029

8. 什么是公用建筑面積和分?jǐn)偯娣e？／0

讓你成為房產(chǎn)專家

x

9. 房屋預(yù)測(cè)面積和房屋實(shí)測(cè)面積分別指什么？／031

10. 為什么房屋預(yù)售面積和竣工面積存在差異？／031

11. 套內(nèi)建筑面積售房和建筑面積售房有什么不同？／031

12. 使用率和實(shí)用率（得房率）分別指什么？／032

13. 什么是陽臺(tái)？／032

14. 封閉陽臺(tái)和非封閉陽臺(tái)有什么區(qū)別？／033

15. 凹陽臺(tái)和凸陽臺(tái)有什么區(qū)別？／033

16. 底陽臺(tái)和挑陽臺(tái)有什么區(qū)別？／033

17. 陽臺(tái)和飄窗如何計(jì)算建筑面積？／033

18. 住宅的開間和進(jìn)深分別指什么？／034

3.1　小區(qū)環(huán)境選擇／036

1. 如何挑選合適的地段？／036

2. 看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境主要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／037

3. 如何避免買到有環(huán)境污染的小區(qū)？／038

4. 如何判斷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力？／038

5. 購房者可以從哪些方面來考量小區(qū)的物業(yè)管理水平？ ／039

3.2　戶型選擇／040

1. 好的戶型設(shè)計(jì)一般有哪些特點(diǎn)？／040

2. 什么朝向的房屋好？／041

3. 選擇幾樓的房屋好？／042

4. 選擇底層房屋要考慮哪些問題？／042

5. 選擇中間層房屋要考慮哪些問題？／043

6. 選擇頂層房屋要考慮哪些問題？／043

7. 如何選擇實(shí)用率高的房屋？／045

8. 房屋多大的進(jìn)深和面寬是合理的？／045

9. 選擇哪一種供暖方式好？／046

第3章

選購房產(chǎn)

目　錄

xi

3.3　置業(yè)規(guī)劃／048

1. 如何評(píng)估自己的購房能力？／048

2. 青年購房者置業(yè)要考慮哪些因素？／049

3. 中年購房者置業(yè)要考慮哪些因素？／049

4. 老年購房者置業(yè)要考慮哪些因素？／050

3.4　實(shí)地看房 ／051

1. 什么時(shí)候看房好？／051

2. 看模型時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？／052

3. 看圖樣時(shí)應(yīng)主要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／052

4. 看樣板房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？／053

5. 看二手房廣告要注意哪些細(xì)節(jié)？／054

6. 看室內(nèi)環(huán)境要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／055

1. 什么是總價(jià)格和單位價(jià)格？／058

2. 均價(jià)、基價(jià)、起價(jià)、一口價(jià)分別指什么？／058

3. 什么是樓面價(jià)？／059

4. 什么是商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)？／059

5. 影響房屋銷售價(jià)格的因素有哪些？／060

6. 影響二手房銷售價(jià)格的因素主要有哪些？／062

7. 房屋銷售價(jià)格是如何制定出來的？／063

8. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般會(huì)采用什么開盤價(jià)格策略？／064

9. 與銷售人員談價(jià)前需要了解哪些情況？／064

10. 談價(jià)時(shí)要注意哪些要點(diǎn)？／065

1. 什么是合同格式條款？／068

2. 房地產(chǎn)買賣合同中的不可抗力是指什么？／068

3. 哪些類型的房地產(chǎn)買賣合同是無效的？／068

第4章

房屋銷售價(jià)格

第5章

購房合同

讓你成為房產(chǎn)專家

xii

4. 商品房預(yù)售合同主要包括哪些內(nèi)容？／069

5. 二手房買賣合同主要包括哪些內(nèi)容？／070

6. 簽訂房地產(chǎn)買賣合同要注意哪些細(xì)節(jié)？／071

7. 簽訂二手房買賣合同前要注意哪些問題？／073

8. 房地產(chǎn)買賣合同未約定面積誤差處理方式，如何處理？／075

9. 合同發(fā)生糾紛時(shí)，申請(qǐng)仲裁和向法院起訴有什么區(qū)別？／076

1. 什么是契稅？／078

2. 什么是增值稅和增值稅附加稅？／078

3. 什么是個(gè)人所得稅？／079

4. 什么是印花稅？／079

5. 什么是土地增值稅？／080

6. 什么是房產(chǎn)稅？／080

7. 房地產(chǎn)交易有哪些費(fèi)用？／081

8. 購買一手住房一般需要繳納哪些稅費(fèi)？／082

9. 購買二手住房一般需要繳納哪些稅費(fèi)？／083

10. 出售二手住房一般需要繳納哪些稅費(fèi)？／084

11. 采取不防范做法來避稅會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？／084

7.1　付款方式／088

1. 采用哪種付款方式購房好？／088

2. 如何評(píng)估自己的付款能力？／088

3. 購房抵押貸款和現(xiàn)房抵押貸款有什么不同？／089

4. 什么是個(gè)人住房公積金貸款？／089

5. 什么是個(gè)人住房商業(yè)性貸款？／089

6. 什么是個(gè)人住房組合貸款？／089

7. 個(gè)人住房商業(yè)性貸款和住房公積金貸款有什么不同？／090

第6章

交易稅費(fèi)

第7章

購房抵押貸款

目　錄

xiii

7.2　住房公積金貸款／090

1. 申請(qǐng)住房公積金貸款需要符合什么條件？／090

2. 住房公積金貸款的額度、期限有限制嗎？／091

3. 住房公積金的月繳存額和計(jì)繳基數(shù)是如何確定的？／092

4. 住房公積金貸款利率是多少？／092

5. 住房公積金可以充當(dāng)首期款來使用嗎？／093

7.3　住房商業(yè)性貸款／093

1. 申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款需要符合什么條件？／093

2. 申請(qǐng)一手房銀行按揭貸款的流程是怎樣的？／093

3. 申請(qǐng)二手房銀行按揭貸款的流程是怎樣的？／094

4. 住房抵押貸款合同和借款合同主要包括哪些內(nèi)容？／095

5. 貸款銀行是如何對(duì)借款人進(jìn)行審查的？／096

6. 貸款銀行主要是通過哪些方面來判斷借款人的償債能力？／096

7. 申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款要避免哪些風(fēng)險(xiǎn)？／096

8. 什么是接力貸？／097

9. 什么是轉(zhuǎn)按揭？／097

10. 什么是加按揭？／098

11. 什么是房屋按揭保險(xiǎn)？／098

7.4　償還貸款／098

1. 按揭貸款的還款方式有哪些？／098

2. 什么是等額本息還款法？／099

3. 什么是等額本金還款法？／099

4. 什么是雙周供？／100

5. 貸款期內(nèi)的利息會(huì)有變動(dòng)嗎？／100

6. 貸款期限是越長(zhǎng)越好嗎？／100

7. 什么情況不要提前還款？／100

8. 提前償還部分貸款后，剩余貸款的還款方式有哪些？／101

讓你成為房產(chǎn)專家

xiv

9. 采用銀行按揭方式購房后，無能力償還貸款怎么辦？／102

10. 還清全部貸款后，購房者需要辦理哪些手續(xù)？／102

8.1　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)／104

1. 什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？／104

2. 什么是房屋所有權(quán)？／104

3. 什么是土地使用權(quán)？／104

4. 房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)分別指什么？／104

5. 什么是房屋他項(xiàng)權(quán)利？／105

6. 典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)分別指什么？／105

7. 什么是房屋的全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)？／106

8. 什么是確權(quán)？／106

9. 地下室、停車場(chǎng)以及車位可以出售嗎？／107

10. 婚前單方按揭購房，婚后夫妻共同還款，房屋的所有權(quán)屬于誰？／107

8.2　不動(dòng)產(chǎn)登記／107

1. 什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？／107

2. 什么情況需要辦理變更登記？／107

3. 什么情況需要辦理轉(zhuǎn)移登記？／108

4. 什么情況需要辦理注銷登記？／108

5. 什么是抵押備案登記？／109

6. 什么情況需要辦理抵押權(quán)注銷登記？／109

7. 什么情況需要辦理預(yù)告登記？／109

8. 為什么要辦理預(yù)告登記？／110

9. 什么是分割房地產(chǎn)？／110

10. 什么是房地產(chǎn)交換？／110

8.3　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證／111

1. 什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？／111

第8章

產(chǎn)權(quán)登記

目　錄

xv

2. 購買一手房，什么時(shí)候可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？／111

3. 購買二手房，怎么領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？／111

4. 購買頂樓的屋頂花園，為什么在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)？／111

5. 遺失了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，怎么辦？／112

9.1　驗(yàn)房／114

1. 什么是《住宅質(zhì)量保證書》？／114

2. 什么是《住宅使用說明書》？／114

3. 滿足什么條件的房屋質(zhì)量是合格的？／115

4. 如何檢驗(yàn)小區(qū)環(huán)境是否合格？／115

5. 如何檢驗(yàn)戶內(nèi)情況是否合格？／116

6. 購房者可以采取什么方式解決房產(chǎn)糾紛？／118

9.2　收房／119

1. 購房者收房的一般流程是怎樣的？／119

2. 二手房收房時(shí)要注意哪些問題？／120

9.3　退房／122

1. 什么情況可以要求退房？／122

2. 按照什么流程退房可以避免風(fēng)險(xiǎn)？／123

10. 1　裝修設(shè)計(jì)／126

1. 家庭裝修的流程是怎樣的？／126

2. 如何判斷裝修公司是否有實(shí)力？／127

3. 選擇裝修公司要避免哪些風(fēng)險(xiǎn)？／128

4. 簽訂裝修合同時(shí)要注意哪些問題？／129

5. 家庭裝修風(fēng)格主要有哪些類型？／130

6. 如何搭配家庭裝修色彩？／134

第9章

驗(yàn)房與收房

第10章

家庭裝修

讓你成為房產(chǎn)專家

xvi

7. 如何利用色彩彌補(bǔ)房間朝向的不足？／135

8. 春季裝修要注意哪些問題？／136

9. 家庭裝修出現(xiàn)糾紛有哪些解決途徑？／137

10. 2　局部空間裝修／137

1. 客廳裝修要注意哪些要點(diǎn)？／137

2. 臥室裝修要注意哪些要點(diǎn)？／138

3. 書房裝修要注意哪些要點(diǎn)？／139

4. 兒童房裝修要注意哪些要點(diǎn)？／140

5. 廚房裝修要注意哪些細(xì)節(jié)？／141

6. 衛(wèi)浴間裝修要注意哪些要點(diǎn)？／141

7. 陽臺(tái)裝修要注意哪些要點(diǎn)？／143

8. 墻面裝修有哪些常見的方式？／143

10. 3　選購裝修材料／144

1. 如何鑒別是否是健康涂料？／144

2. 選擇地面材料要考慮哪些因素？／145

3. 選購木地板要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／146

4. 怎樣選購木門？／147

5. 如何判斷瓷磚質(zhì)量的優(yōu)劣？／148

6. 如何挑選水龍頭？／149

10. 4　選購家具與裝飾品／150

1. 如何判斷家具質(zhì)量的優(yōu)劣？／150

2. 如何鑒別購買的家具是否環(huán)保？／151

3. 金屬家具有哪些優(yōu)勢(shì)？／152

4. 玻璃家具有哪些優(yōu)勢(shì)？／153

5. 選購兒童家具要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／153

6. 選擇哪種類型的紗窗好？／154

7. 選擇窗簾要注意哪些要點(diǎn)？／156

目　錄

xvii

8. 不同朝向的窗戶應(yīng)分別選擇什么類型的窗簾？／157

9. 燈具有哪些常見的類型？／158

10. 各個(gè)功能區(qū)域分別應(yīng)選擇什么類型的燈具？／159

11. 1　業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)／162

1. 什么是業(yè)主？／162

2. 業(yè)主有哪些權(quán)利和義務(wù)／162

3. 什么是管理規(guī)約？／163

4. 什么是業(yè)主大會(huì)？／163

5. 業(yè)主大會(huì)有哪些權(quán)力？／164

6. 第一次業(yè)主大會(huì)召開的流程是怎樣的？／164

7. 什么是業(yè)主委員會(huì)？／165

8. 業(yè)主委員會(huì)有哪些職責(zé)？／165

9. 業(yè)主委員會(huì)的日常工作內(nèi)容是什么？／166

11. 2　物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)／167

1. 什么是物業(yè)管理？／167

2. 物業(yè)管理有哪些類型？／167

3. 物業(yè)管理主要包括哪些內(nèi)容？／168

4. 商業(yè)物業(yè)管理主要包括哪些內(nèi)容？／170

5. 什么是物業(yè)服務(wù)企業(yè)？／172

6. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有哪些權(quán)利和義務(wù)？／172

7. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間是什么關(guān)系？／174

8. 物業(yè)服務(wù)合同主要包含哪些內(nèi)容？／175

9. 什么是物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)？／175

10. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？／176

11. 什么時(shí)候應(yīng)當(dāng)開始交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)？／177

12. 如何劃分物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的維修責(zé)任？／177

第11章

物業(yè)管理

讓你成為房產(chǎn)專家

xviii

12. 1　投資要訣／180

1. 如何選擇最佳的購房投資時(shí)機(jī)？／180

2. 如何判斷房產(chǎn)的投資價(jià)值？／181

3. 如何粗略估算二手房的價(jià)格？／184

4. 房產(chǎn)投資有哪些收益方式？／185

12. 2　別墅投資／185

1. 為什么說投資別墅前景好？／185

2. 別墅投資要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／186

12. 3　商鋪投資／187

1. 投資哪種類型商鋪好？／187

2. 商鋪投資要注意哪些要點(diǎn)？／189

3. 商鋪投資有哪些風(fēng)險(xiǎn)？／190

12. 4　寫字樓投資／191

1. 為什么說投資寫字樓好？／191

2. 投資寫字樓要考慮哪些因素？／192

3. 選擇高端寫字樓還是低端寫字樓投資好？／194

4. 自用型寫字樓投資者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些要點(diǎn)？／195

5. 出租型寫字樓投資者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些要點(diǎn)？／196

12. 5　公寓投資／196

1. 投資哪一種公寓類型好？／196

2. 公寓投資有哪些選擇要點(diǎn)？／198

12. 6　產(chǎn)權(quán)式酒店投資／199

1. 投資產(chǎn)權(quán)式酒店有哪些優(yōu)勢(shì)？／199

2. 投資產(chǎn)權(quán)式酒店要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／199

第12章

房產(chǎn)投資

目　錄

xix

12. 7　車位投資／201

1. 為什么說車位投資前景好？／201

2. 車位投資應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些要點(diǎn)？／201

3. 哪些類型的車位不能投資？／202

13. 1　房屋出售／204

1. 出售二手房有哪些方式？／204

2. 委托中介公司出售二手房要注意哪些問題？／204

3. 如何確定合理的二手房出售價(jià)格？／205

4. 如何將二手房賣出一個(gè)好價(jià)格？／206

13. 2　房屋出租／207

1. 哪些類型的房屋不能出租？／207

2. 如何將房屋快速出租？／207

3. 出租房屋要注意哪些問題？／209

4. 房屋租賃合同一般包含哪些內(nèi)容？／210

5. 什么情況可以解除房屋租賃合同？／211

6. 一定要辦理房屋租賃登記手續(xù)嗎？／212

13. 3　租房／212

1. 尋找出租房源有哪些途徑？／212

2. 租房者看房時(shí)要關(guān)注哪些要點(diǎn)？／213

3. 租房者應(yīng)如何跟業(yè)主談價(jià)？／214

4. 租房者簽訂租賃合同時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？／214

5. 房屋交接時(shí)要注意哪些要點(diǎn)？／215