房屋買賣合同糾紛司法觀點(diǎn)與辦案規(guī)范

第一部分 司法觀點(diǎn)
一、一般規(guī)定
1．商品房定義的界定
2．商品房買賣的含義和商品房買賣合同的法律特征
3．商品房買賣合同與商品房按揭貸款合同之間系既具緊密聯(lián)系但又相互獨(dú)立的合同關(guān)系
4．商品房預(yù)約合同的概念
5．預(yù)約合同的合意性
6．預(yù)約合同的約束性
7．預(yù)約合同的確定性
8．預(yù)約合同的期限性
9．預(yù)約合同的特征
10．預(yù)約和本約的區(qū)別
11．出賣人已按約定收取購(gòu)房款的內(nèi)涵
12．預(yù)約與締約過失責(zé)任的區(qū)別
13．預(yù)約合同與附條件民事法律行為的區(qū)別
14．商品房預(yù)售和商品房預(yù)售合同的概念
15．商品房預(yù)售的特征
16．商品房預(yù)售合同的特征
17．商品房預(yù)售合同的性質(zhì)為遠(yuǎn)期交貨合同
18．商品房預(yù)售合同與商品房預(yù)約合同的區(qū)別
19．商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同
20．商品房認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)
21．商品房認(rèn)購(gòu)書認(rèn)定為買賣合同的，應(yīng)具備合同條款及實(shí)際履行條件
22．雙方在認(rèn)購(gòu)書中就合同主要內(nèi)容進(jìn)行約定，具備房屋買賣的實(shí)質(zhì)要件，應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同而非預(yù)約合同
23．認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容已如商品房預(yù)售合同的內(nèi)容詳備，該認(rèn)購(gòu)書實(shí)質(zhì)為商品房預(yù)售合同
24．認(rèn)購(gòu)書可以經(jīng)當(dāng)事人通過請(qǐng)求法院填充其他事項(xiàng)最終成為商品房預(yù)售合同
25．商品房預(yù)售合同與分期付款買賣合同的區(qū)別
26．商品房預(yù)售合同與房屋委建合同的區(qū)別
27．商品房預(yù)售合同與期貨交易合同的區(qū)別
28．商品房預(yù)售合同不是附期限的合同
29．商品房“一房數(shù)賣”的概念和特征
30．商品房委托代理銷售合同的定義
31．經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同的概念
32．經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)
33．經(jīng)濟(jì)適用房與商品房在概念上的區(qū)別
34．經(jīng)濟(jì)適用房與商品房建設(shè)成本上的區(qū)別
35．經(jīng)濟(jì)適用房與商品房轉(zhuǎn)讓、上市方面的區(qū)別
36．農(nóng)村房屋買賣合同的定義
二、合同的訂立
1．預(yù)約合同的形式、內(nèi)容和簽訂時(shí)間
2．商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容
3．商品房銷售廣告的性質(zhì)
4．商品房銷售廣告原則上為要約邀請(qǐng)，但說明和允諾具體明確并對(duì)房屋價(jià)格的確定有決定性作用的，視為要約
5．視為要約的商品房銷售廣告中的說明和允諾雖然未載人合同，但應(yīng)當(dāng)視為合同的內(nèi)容
6．商品房銷售廣告和宣傳材料的內(nèi)容被認(rèn)定為要約的條件
……
第二部分 辦案規(guī)范
第三部分 裁判要旨