建設工程施工合同糾紛處理實務：1060個典型案例總梳理

目錄
專題一
建設工程施工合同糾紛
一、施工合同
（一）施工合同特征
（二）施工合同范圍
（三）施工合同內容
（四）施工合同條款
（五）施工合同備案
（六）拒絕簽訂施工合同
（七）施工合同項下債權轉讓
（八）工程質量抗辯與反訴界定
（九）施工合同糾紛舉證
二、施工合同法律適用
（一）施工合同內容認定
（二）施工合同關系認定
（三）施工合同的相對性
（四）情勢變更原則適用
（五）工程糾紛訴訟時效界定
（六）一般條款與特別條款適用
（七）建設工程留置權適用
（八）建設工程施工合同與承攬合同的關系
（九）項目轉讓合同與建設工程承包合同的區(qū)別
（十）建設工程代建制中工程款的支付
（十一）施工合同連帶責任認定
三、施工合同糾紛處理
（一）工程款利息糾紛處理
（二）帶資或墊資糾紛處理
（三）建設工程規(guī)費處理
（四）多重違法轉分包關系中行為人責任處理
（五）拒付工程款抗辯糾紛處理
（六）工程擔保糾紛處理
（七）以物抵債糾紛處理
（八）代位權糾紛處理
專題二
建設工程施工合同主體糾紛
一、施工合同主體判斷
（一）判斷標準
（二）確定主體
二、施工合同主體范圍
（一）公司類主體
（二）行政機關類主體
（三）連帶類主體
三、施工合同主體特殊情形
（一）股權轉讓主體認定
（二）代理關系主體認定
（三）債權轉讓成為主體認定
（四）內部承包人適格訴訟主體認定
（五）合同無效后財產(chǎn)返還義務人認定
（六）政府成立的工程指揮部責任主體認定
（七）施工合同主體變更與第三人代為履行區(qū)分
（八）債的加入成為施工合同主體
（九）轉包合同責任主體認定
（十）掛靠合同責任主體認定
專題三
建設工程施工合同效力糾紛
一、施工合同效力認定
（一）合同約定工程質量標準效力認定
（二）合同讓利條款效力認定
（三）欄標價低于成本的施工合同效力認定
（四）同一工程多份施工合同效力認定
（五）非必須招標合同效力認定
（六）帶資或墊資承包合同效力認定
（七）內部承包合同效力認定
（八）未在《招標投標法》規(guī)定期間簽訂合同效力認定
（九）簽證單上缺少甲方或甲方現(xiàn)場代表簽字效力認定
（十）項目經(jīng)理對工程款和工程量等做的簽證與確認效力認定
（十一）勞務分包合同效力認定
（十二）工程分包合同效力認定
二、施工合同效力法律適用
（一）合同效力判定標準
（二）合同效力判定優(yōu)先依據(jù)
（三）合同效力判斷中的參照依據(jù)
三、施工合同效力認定的特殊問題
（一）有效合同中伴生的違法轉包合同效力認定
（二）中標合同與補充合同效力分別認定
（三）不屬于招投標的工程訂立合同效力認定
（四）補辦招投標手續(xù)的施工合同效力認定
（五）締約一方以第三人名義簽訂合同效力認定
（六）中標施工合同變更效力認定
（七）補充協(xié)議符合中標通知書內容效力認定
（八）施工合同整體接收效力認定
（九）承包人參與內部承包管理可視情裁定合同效力
（十）結算和清理補充協(xié)議效力認定
（十一）黑合同例外效力認定
（十二）備案合同轉讓效力認定
（十三）“背靠背”條款效力認定
專題四
建設工程施工合同無效糾紛
一、施工合同無效類型
（一）違反施工資質效力性強制性規(guī)定合同無效
（二）違反《招標投標法》效力性強制性規(guī)定合同無效
（三）未取得建設工程規(guī)劃審批手續(xù)合同無效
（四）違反中標合同實質性內容的合同無效
（五）其他合同無效行為
二、施工合同無效的法律適用
（一）職權認定合同無效
（二）黑白合同的效力認定
（三）強制性規(guī)范與合同效力關系
（四）合同無效與合同條款無效及從合同效力關系
（五）無效合同中有效內容
（六）合同效力補正范圍
（七）先簽合同無效后簽內部承包合同效力認定
（八）合同無效確認適用時效
（九）非法轉包與借用資質區(qū)分
（十）發(fā)包人主觀行為與合同無效關系
三、施工合同無效糾紛處理
（一）合同無效后果處理原則
（二）合同無效折價補償范圍處理
（三）適用過錯賠償責任處理
（四）無效合同獲取利益處理
專題五
建設工程施工合同違約糾紛
一、施工合同違約責任認定
（一）逾期開工違約責任認定
（二）工期違約責任認定
（三）工程質量違約責任認定
（四）違反合同義務責任認定
（五）雙方違約責任認定
（六）施工合同解除違約責任認定
（七）補充協(xié)議或結算協(xié)議未約定放棄違約責任認定
（八）拒絕按中標通知書簽訂施工合同違約責任認定
（九）施工合同約定“罰款”按違約金認定
（十）違約原因不明責任認定
（十一）預期違約責任認定
（十二）工程結算違約責任認定
（十三）工程質量保證金違約認定
（十四）多份合同約定不同違約認定
二、施工合同違約金處理
（一）違約金調整
（二）違約金限額
三、施工合同違約與損失關系
（一）違約責任與實際損失賠償關系
（二）放棄違約責任后主張實際損害賠償
（三）違約金與實際損失賠償并存
（四）請求調整違約金與實際損失賠償關系
（五）違約金與約定損失賠償金關系
（六）違約金與利息并用
專題六
建設工程施工合同變更糾紛
一、施工合同變更
（一）黑白合同實質性變更邊界
（二）實質性內容變更范圍
（三）施工合同變更條件
二、施工合同變更認定
（一）實質性內容判斷
（二）施工合同變更認定
三、施工合同變更疑難問題
（一）工程變更引發(fā)結算糾紛
（二）合作開發(fā)合同變更為施工合同
（三）承包人單方變更設計施工
（四）情勢變更備案合同實質性內容
（五）先出具工程款欠款證明后簽訂結算協(xié)議
專題七
建設工程施工合同解除糾紛
一、施工合同解除
（一）施工合同法定解除條件
（二）施工合同約定解除條件
（三）發(fā)包人任意解除權
（四）施工合同解除效力
（五）施工合同解除程序
（六）施工合同解除時間點
（七）施工合同解除范圍
二、施工合同解除認定
（一）違約解除合同范圍認定
（二）施工合同解除履行認定
（三）施工合同解除限制認定
三、施工合同解除疑難問題
（一）特殊情形施工合同解除
（二）遲延完工解除判斷標準
（三）施工合同解除法律后果
（四）施工合同解除與施工合同效力關系問題
專題八
建設工程實際損失糾紛
一、施工合同實際損失
（一）實際損失的特征
（二）實際損失范圍
（三）實際損失分類
（四）實際損失賠償?shù)臉嫵梢?
（五）實際損失因果關系
（六）實際損失糾紛舉證
二、施工合同實際損失認定
（一）實際損失認定
（二）承包人違反協(xié)作義務損失認定
（三）損失責任劃分與承擔
（四）約定損失賠償金調整
（五）開發(fā)商實際損失認定
三、施工合同損失糾紛處理
（一）可得利益損失處理
（二）停工、窩工損失處理
（三）工期違約損失處理
（四）合同解除損失處理
（五）工程質量損失處理
（六）拒交房屋損失處理
（七）撤場損失處理
（八）竣工驗收中損失處理
（九）依公平原則分擔損失處理
（十）防止損失及擴大費用處理
（十一）協(xié)作義務損失處理
（十二）監(jiān)督整改期間損失處理
（十三）發(fā)包人自擔損失處理
（十四）未納入結算范圍損失處理
四、無效施工合同損失糾紛處理
（一）實際損失范圍處理
（二）適用過錯賠償責任損失處理
專題九
建設工程工期糾紛實務問題
一、建設工程工期
（一）工期內容范圍
（二）工期延誤原因
（三）工期順延情形
（四）工期延誤免除約定
（五）承包人單方停工權
（六）工期糾紛舉證
二、建設工程工期糾紛法律適用
（一）停工原因與時間認定
（二）工期延誤天數(shù)認定
（三）工期順延認定
（四）合理工期認定
（五）工期順延與有關事件變動
（六）工期順延與工期延誤
（七）壓縮工期與合理工期
三、建設工程工期糾紛處理
（一）發(fā)包人原因延誤責任處理
（二）承包人原因延誤責任處理
（三）承發(fā)包人原因之外延誤處理
（四）承發(fā)包雙方原因延誤責任處理
（五）承包人單方停工處理
（六）無施工許可證工期利益處理
（七）結算中未提出工期延誤處理
專題十
建設工程竣工糾紛
一、建設工程竣工
（一）開工日期
（二）竣工日期
（三）竣工范圍
（四）竣工驗收
（五）竣工糾紛舉證
二、建設工程竣工認定
（一）竣工日期認定
（二）交付使用日期認定
（三）驗收通過認定
（四）竣工范圍認定
（五）協(xié)助驗收認定
三、建設工程竣工驗收
（一）竣工驗收合格通過條件
（二）竣工驗收通過原則性標準
（三）竣工與竣工驗收
（四）竣工驗收與竣工驗收備案
（五）竣工驗收與綜合驗收
（六）五方認證與備案、質監(jiān)站抽查監(jiān)督
專題十一
建設工程質量糾紛
一、建設工程質量
（一）工程質量分類
（二）工程質量承擔責任范圍
（三）無效施工合同修復標準
（四）工程質量糾紛舉證
二、建設工程質量糾紛法律適用
（一）擅自使用責任認定
（二）擅自更改設計與材料責任認定
（三）未履行保修責任認定
（四）約定工程質量標準認定
（五）未完工工程質量認定
（六）工程質量缺陷責任期認定
（七）工程質量保修期與工程質量缺陷期的區(qū)別
三、建設工程質量糾紛處理
（一）工程質量責任糾紛處理
（二）擅自使用糾紛處理
（三）工程質量修復糾紛處理
（四）約定工程質量獎懲糾紛處理
（五）保修責任期限糾紛處理
（六）工程質量保修范圍糾紛處理
（七）工程質量保證金糾紛處理
專題十二
建設工程價款結算糾紛
一、工程價款結算條件認定
（一）標的物轉移占有結算條件成就
（二）視為認可約定結算文件適用條件
（三）完成部分工程結算條件
（四）合同解除工程結算條件
（五）中標合同結算條件
（六）結算條件成就認定
（七）合同約定結算條件
二、工程價款結算處理原則
（一）約定優(yōu)先結算原則
（二）固定價結算原則
（三）中標合同結算原則
（四）工程變更結算原則
三、工程價款結算處理依據(jù)
（一）協(xié)議變更合同結算依據(jù)
（二）多份施工合同結算依據(jù)
（三）審計結論作為結算依據(jù)
（四）審核結論作為結算依據(jù)
（五）政府文件作為結算依據(jù)
（六）合同解除或未完工的結算依據(jù)
（七）未約定造價標準結算依據(jù)
（八）第三方出具審核意見作為結算依據(jù)
（九）工程轉包后的結算依據(jù)
四、工程價款結算特殊情形處理
（一）約定取費標準變化時下浮結算
（二）工程或結算文件的結算
（三）發(fā)包人逾期不答復結算文件的結算
（四）備案合同涉及的結算
（五）同時在兩個公司任職其簽署相關文件結算
（六）不屬于招標工程的結算
（七）法院裁量結算依據(jù)
（八）工程量清單的漏項、錯項結算
五、無效施工合同結算糾紛處理
（一）參照合同約定結算
（二）無效合同結算調整與限制
（三）數(shù)份無效合同結算
（四）未竣工或未驗收結算
（五）簽有工程結算文件結算
（六）無效合同結算選擇權
六、實際施工人工程價款結算
（一）發(fā)包人與實際施工人結算協(xié)議確認工程款
（二）發(fā)包人對實際施工人結算影響
（三）承包人對實際施工人結算影響
（四）實際施工人結算限制
（五）涉及政府補助款的據(jù)實結算
專題十三
建設工程鑒定糾紛
一、建設工程鑒定
（一）鑒定申請
（二）鑒定啟動
（三）申請鑒定與舉證責任關系
二、建設工程鑒定糾紛法律適用
（一）鑒定意見形式審查
（二）鑒定意見采信程序
（三）鑒定依據(jù)確定
（四）鑒定意見異議
（五）鑒定意見質證
（六）自行鑒定意見采信
三、建設工程鑒定糾紛處理
（一）鑒定意見實質內容處理
（二）工程價款爭議鑒定依據(jù)處理
（三）工程質量爭議鑒定依據(jù)處理
（四）工期爭議鑒定依據(jù)處理
（五）修復方案及費用鑒定依據(jù)處理
（六）鑒定意見涉及法律問題處理
（七）實際損失鑒定依據(jù)處理
專題十四
建設工程實際施工人糾紛
一、實際施工人
（一）實際施工人范圍
（二）實際施工人身份確認
二、實際施工人主張權利
（一）實際施工人請求權性質
（二）實際施工人請求權條件
（三）實際施工人提出代位權訴訟條件
（四）實際施工人請求權范圍
（五）實際施工人請求權限縮
三、向實際施工人擔責
（一）向實際施工人擔責主體范圍
（二）向實際施工人承擔責任形式
（三）發(fā)包人向實際施工人擔責范圍
（四）發(fā)包人向實際施工人擔責條件
（五）發(fā)包人承擔舉證責任
專題十五
建設工程價款優(yōu)先受償權糾紛
一、工程價款優(yōu)先受償權
（一）優(yōu)先受償權性質
（二）優(yōu)先受償權效力
（三）優(yōu)先受償權行使主體
（四）優(yōu)先受償權行使期間
（五）優(yōu)先受償權行使方式
（六）優(yōu)先受償權取得條件
（七）優(yōu)先受償權行使條件
（八）優(yōu)先受償權行使程序
（九）優(yōu)先受償權實現(xiàn)方式
二、工程價款優(yōu)先受償權法律適用
（一）優(yōu)先受償權放棄
（二）優(yōu)先受償權轉讓
（三）優(yōu)先受償權行使起算點
（四）優(yōu)先受償權與其他權利關系
三、工程價款優(yōu)先受償權糾紛處理
（一）實際施工人優(yōu)先受償權處理
（二）分包人優(yōu)先受償權處理
（三）優(yōu)先受償權范圍處理
（四）優(yōu)先受償權在判決中的處理模式
專題十六
建設工程表見代理糾紛
一、建設工程表見代理
（一）表見代理的基本特征
（二）表見代理的構成要件
（三）表見代理的權利外觀
（四）合理信賴理解
（五）善意無過失理解
（六）表見代理糾紛舉證
二、建設工程表見代理認定
（一）表見代理的主體范圍
（二）表見代理與職務行為的關系
（三）行為人簽訂合同或出具條據(jù)效力
三、建設工程表見代理責任承擔
（一）連帶責任的確定
（二）施工公司承擔責任
（三）行為人個人承擔責任
（四）行為人個人承擔責任，承包人承擔補充責任