國有土地上房屋征收糾紛處理圖解錦囊

目錄
第一部分　房屋征收與補(bǔ)償糾紛處理圖解
第一章　征收的基本流程
一、征收決定作出前
二、征收決定作出后
第二章　征收的基本原則
一、公共利益概述
二、公共利益的范圍
第三章　征收主體、實施單位等主體的確定
一、征收主體及職責(zé)
二、組織實施單位及職責(zé)
三、具體實施單位的確定
四、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體
第四章　征收決定
一、征收決定的作出及公告
二、征收決定的釋疑、宣傳
三、征收決定的效力
第五章　征收補(bǔ)償范圍
一、合理補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)
二、補(bǔ)償?shù)木唧w范圍
三、不予補(bǔ)償?shù)那樾?
四、違法建筑及超期的臨時建筑
第六章　征收評估
一、評估機(jī)構(gòu)
二、評估工作的具體實施
三、評估結(jié)果
第七章　征收補(bǔ)償協(xié)議
一、補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容
二、補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)
三、補(bǔ)償協(xié)議的履行
第八章　征收補(bǔ)償決定
一、作出補(bǔ)償決定的前提條件
二、不服補(bǔ)償決定的救濟(jì)途徑
第九章　強(qiáng)制執(zhí)行
一、強(qiáng)制執(zhí)行概述
二、強(qiáng)制執(zhí)行的申請主體
三、強(qiáng)制執(zhí)行的申請條件
四、強(qiáng)制執(zhí)行的申請程序
五、強(qiáng)制執(zhí)行的內(nèi)容
第二部分　房屋征收與補(bǔ)償糾紛處理錦囊
第一章　征收與補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t
一、公共利益的界定
01.誰來證明房屋征收屬于公共利益的需要？
02.能否以土地儲備的名義對房屋實施征收？
二、征收主體
01.征收工作多家插手，誰是真正的征收人？
三、征收委托及責(zé)任承擔(dān)
01.政府工作人員在征收過程中徇私舞弊的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？
四、被征收人范圍
01.房屋已交付但未過戶的，誰是被征收人？
02.征收房屋時公房的承租權(quán)人是否可以獲得補(bǔ)償安置？
03.公房承租人死亡后，其繼承人是否有權(quán)主張房屋補(bǔ)償安置？
04.征收過程中，轉(zhuǎn)讓后的國有土地證被撤銷，購買人如何進(jìn)行救濟(jì)？
05.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照被吊銷后是否有權(quán)提起相關(guān)訴訟？
五、被征收房屋用途認(rèn)定
01.如何區(qū)分住宅用房與營業(yè)用房？
02.住房改為商鋪征收時按住宅補(bǔ)償還是按商鋪補(bǔ)償？
六、決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公正原則
01.房屋征收信息公告后，被征收人可以申請公開相關(guān)政府信息嗎？
02.政府機(jī)關(guān)不按照要求公開信息怎么辦？
第二章　征收決定
一、征收決定的作出
01.征收部門可以在征收決定作出前選定評估機(jī)構(gòu)嗎？
02.房屋征收時必須要舉行聽證會嗎？
03.房屋征收補(bǔ)償達(dá)到預(yù)簽約率一定比例后就可以作出房屋征收決定嗎？
04.征收補(bǔ)償費用沒有足額到位，作出的征收決定是否合法？
05.社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告需要政府常委會討論決定嗎？
06.棚戶區(qū)改造項目是否應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃？
二、對征收決定不服如何救濟(jì)
01.對房屋征收決定不服，房屋征收部門與地方政府，誰才是被告？
02.對征收決定所依據(jù)的前置行政許可起訴后,征收決定的訴訟如何處理？
03.被征收人對征收決定不服怎么辦？
04.房屋征收決定起訴期限是從發(fā)布公告之日起計算嗎？
05.房屋征收決定的合法性由誰承擔(dān)舉證責(zé)任？
06.不服房屋征收補(bǔ)償安置方案是否可以向法院起訴？
07.房屋征收通告可以起訴嗎？
第三章　征收評估
一、評估機(jī)構(gòu)
01.國有土地上征收房屋，如何選定評估機(jī)構(gòu)？
二、評估報告
01.房屋征收評估報告沒有將國有土地使用權(quán)價值進(jìn)行評估是否合法？
02.對房屋評估報告有異議怎么辦？
03.評估報告應(yīng)當(dāng)具備哪些形式要件才合法？
04.評估報告沒有注冊評估師簽字能夠作為房屋征收補(bǔ)償決定的依據(jù)嗎？
05.沒有資質(zhì)的評估人員作出的評估報告可以作為房屋補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)嗎？
06.評估報告作出后房屋被強(qiáng)拆，訴訟時是否可以重新按照市價進(jìn)行評估？
第四章　征收補(bǔ)償
一、補(bǔ)償范圍
01.征收人與被征收人就被征收房屋建筑面積有爭議的，應(yīng)當(dāng)如何處理？
02.被征收房屋所附帶的院落是否應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償？
03.國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例規(guī)定的不予補(bǔ)償?shù)姆ǘㄇ樾斡心男?
二、無證建筑認(rèn)定及補(bǔ)償
01.無證房屋就是違法建筑嗎？
02.法院判決可以直接認(rèn)定無證建筑為違法建筑嗎？
03.如何對未經(jīng)登記的建筑物進(jìn)行認(rèn)定？
04.房屋征收范圍確定后，突擊建房能否獲得補(bǔ)償？
05.無證房屋在征收時如何進(jìn)行補(bǔ)償？
06.拆除違法建筑要經(jīng)過哪些程序？
07.有關(guān)部門作出的房屋合法性的復(fù)函是否可以起訴？
08.責(zé)令限期拆除通知書是否可以起訴？
三、補(bǔ)償項目
01.被征收房屋的補(bǔ)償價值如何確定？
02.企業(yè)房屋征收是否需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失？
四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式
01.被征收人主張產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)如何處理？
02.違法征收導(dǎo)致被征收人長期未依法得到補(bǔ)償安置，房價上漲如何補(bǔ)償？
03.房屋征收補(bǔ)償決定中能否只給予貨幣補(bǔ)償一種方式？
04.未征求公眾意見作出的征收補(bǔ)償方案能否作為對被征收人進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)？
05.集體土地上房屋先征地后拆遷是否按照國有土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償？
06.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上的房屋征收法律程序及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否與國有土地上房屋征收一致？
第五章　征收補(bǔ)償協(xié)議
一、征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容
01.簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，有漏項沒有補(bǔ)償如何辦？
二、征收補(bǔ)償協(xié)議的履行
01.抵押的房屋被征收而未通知抵押權(quán)人的，補(bǔ)償協(xié)議是否有效？
02.不是產(chǎn)權(quán)人真實意思表示的征收補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷嗎？
03.對房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議不服向法院起訴是民事訴訟還是行政訴訟？
04.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未履行，房價上漲如何處理？
05.房屋征收部門未按時交付安置房屋應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
第六章　征收補(bǔ)償決定
一、作出條件
01.房屋征收部門沒有向被征收人送達(dá)評估報告可以直接作出《征收補(bǔ)償決定》嗎？
02.被征收人與征收部門無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)如何處理？
03.房屋被強(qiáng)拆，被征收人可以請求征收人作出征收補(bǔ)償決定嗎？
04.未對未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查處理和認(rèn)定能作出房屋征收補(bǔ)償決定嗎？
二、合法性
01.征收人沒有聽取被征收人對評估報告的異議能直接作出征收補(bǔ)償決定嗎？
02.超過使用期限的評估報告可以作為房屋補(bǔ)償決定的依據(jù)嗎？
03.房屋征收補(bǔ)償決定未包含房屋裝修裝潢補(bǔ)償合法嗎？
04.未提供有效安置房的，征收補(bǔ)償決定有效嗎？
05.房屋征收補(bǔ)償裁決搬遷費數(shù)額不明確合法嗎？
三、救濟(jì)途徑
01.由于規(guī)劃調(diào)整，征收方無法履行房屋征收補(bǔ)償決定如何辦？
02.房屋部分共有人不服房屋征收補(bǔ)償決定提起訴訟，如何處理？
第七章　房屋征收補(bǔ)償公示情況
01.房屋征收部門是否應(yīng)該公開征收范圍內(nèi)被征收房屋補(bǔ)償情況？
02.審計機(jī)關(guān)在征收補(bǔ)償費用管理中有何種職責(zé)？
第八章　強(qiáng)制執(zhí)行
一、強(qiáng)制執(zhí)行的條件及程序
01.未依法給予補(bǔ)償時能否強(qiáng)拆房屋？
02.法院對房屋征收補(bǔ)償決定作出強(qiáng)制執(zhí)行裁定，政府組織實施強(qiáng)拆是否可以超出裁定強(qiáng)拆房屋？
03.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人未騰房遭拆除是強(qiáng)拆嗎？
04.征收補(bǔ)償決定在復(fù)議過程中能夠強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
05.能否通過斷水、斷電等非法方式迫使原房屋所有權(quán)人搬遷？
二、強(qiáng)制執(zhí)行主體
01.征收部門是否有權(quán)強(qiáng)制拆除房屋？
02.城市管理執(zhí)法部門是否有權(quán)強(qiáng)拆違建房屋？
03.房屋被違法強(qiáng)拆該告誰？
04.房屋被強(qiáng)拆向法院起訴，征收主體及實施主體是否為適格被告？
05.房屋被認(rèn)定違建遭強(qiáng)拆，如何鎖定強(qiáng)拆主體？
06.房屋被強(qiáng)拆不知道強(qiáng)拆主體，房屋征收主管部門是否可以對違法拆遷進(jìn)行查處？
三、違法強(qiáng)拆的救濟(jì)
01.房屋被違法拆除，報警后公安機(jī)關(guān)不依法處理怎么辦？
02.違法強(qiáng)拆后的國家賠償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
03.房屋被違法強(qiáng)拆，在申請國家賠償時誰來證明自己的財產(chǎn)損失？
04.法院作出裁定由區(qū)縣政府組織實施的強(qiáng)拆行為應(yīng)當(dāng)履行哪些程序？
05.面對強(qiáng)拆，可以暴力阻攔嗎？
06.房屋被違法強(qiáng)拆之后，國家賠償?shù)姆秶男?
07.房屋被強(qiáng)拆，如何確定財產(chǎn)損失？
08.房屋被破壞，公安機(jī)關(guān)不履行查處職責(zé)是否屬于行政訴訟受案范圍？
09.在訴訟中被拆遷人被停水、斷電，房屋拆遷主管部門是否暫緩查處？
10.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實施前的拆遷許可案件如何處理？
附　　錄
中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋（一）
中華人民共和國行政復(fù)議法
中華人民共和國行政訴訟法
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國行政訴訟法》的解釋
中華人民共和國行政強(qiáng)制法
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
國有土地上房屋征收評估辦法
最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)
最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定