房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)與納稅真賬實(shí)操從入門到精通

CONTENTS










第一章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)概述

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的概念

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的職能

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的主要內(nèi)容

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特點(diǎn)

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目設(shè)置

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建賬

第三節(jié)應(yīng)納稅種及稅率


第二章企業(yè)設(shè)立和獲取土地階段

第一節(jié)企業(yè)設(shè)立階段業(yè)務(wù)概述

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資方式

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)

第二節(jié)企業(yè)設(shè)立階段會(huì)計(jì)處理

一、實(shí)收資本的核算

【例21】投資者以貨幣出資的會(huì)計(jì)核算（存在資本溢價(jià)）

【例22】投資者以貨幣出資的會(huì)計(jì)核算

【例23】投資者以非貨幣出資的會(huì)計(jì)核算（以固定資產(chǎn)

出資）

【例24】投資者以非貨幣出資的會(huì)計(jì)核算（以原材料

出資）

【例25】投資者以非貨幣出資的會(huì)計(jì)核算（以無形資產(chǎn)

出資）

【例26】投資者以債權(quán)出資的會(huì)計(jì)核算

【例27】將資本公積轉(zhuǎn)為實(shí)收資本或者股本的會(huì)計(jì)核算

【例28】將盈余公積轉(zhuǎn)為實(shí)收資本的會(huì)計(jì)核算

【例29】實(shí)收資本（或股本）的增減變動(dòng)的會(huì)計(jì)核算

（追加投資）

【例210】實(shí)收資本（或股本）的增減變動(dòng)的會(huì)計(jì)核算

（公司內(nèi)部回購）

二、資本公積的核算

【例211】資本溢價(jià)的會(huì)計(jì)核算

【例212】股本溢價(jià)的會(huì)計(jì)核算


目錄



三、開辦費(fèi)的核算

【例213】開辦費(fèi)的會(huì)計(jì)核算

第三節(jié)獲取土地階段

一、獲取土地的主要方式

二、我國有關(guān)土地的主要制度

三、獲取土地階段納稅處理

【例214】契稅的計(jì)算（外部投入土地使用權(quán)）

【例215】契稅的計(jì)算（公司內(nèi)部購入土地使用權(quán)）

【例216】印花稅的計(jì)算

【例217】耕地占用稅的計(jì)算

【例218】城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算

四、獲取土地階段會(huì)計(jì)處理

【例219】用于土地開發(fā)的土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算

【例220】用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算

【例221】自建用房的土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算

【例222】暫時(shí)沒有確認(rèn)使用用途的土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)

核算

【例223】用于賺取租金的土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)核算


第三章開發(fā)建設(shè)階段

第一節(jié)開發(fā)成本概述

一、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成

二、開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象的確定

三、開發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)算期

四、開發(fā)產(chǎn)品成本的科目設(shè)置及核算內(nèi)容

第二節(jié)土地開發(fā)成本的核算

一、土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則

二、土地開發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置

三、土地開發(fā)成本的核算

【例31】土地開發(fā)成本的會(huì)計(jì)核算

第三節(jié)房屋開發(fā)成本的核算

一、房屋開發(fā)成本核算對(duì)象的確定

二、房屋開發(fā)成本的歸集

三、房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

四、房屋開發(fā)成本核算方法舉例

【例32】房地產(chǎn)開發(fā)成本的會(huì)計(jì)核算

第四節(jié)配套設(shè)施開發(fā)成本核算

一、配套設(shè)施開發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目設(shè)置

二、配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集

三、配套設(shè)施開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

四、配套設(shè)施開發(fā)成本核算舉例

【例33】配套設(shè)施開發(fā)成本的會(huì)計(jì)核算

第五節(jié)開發(fā)建設(shè)階段納稅及

一、城鎮(zhèn)土地使用稅

二、印花稅

【例34】印花稅的計(jì)算

三、其他稅種

第六節(jié)自營開發(fā)工程成本的核算

一、自營工程成本核算的對(duì)象和項(xiàng)目

二、自營工程成本中材料費(fèi)的歸集和分配

【例35】材料費(fèi)用分配的會(huì)計(jì)核算

三、自營工程成本中人工費(fèi)的歸集和分配

【例36】人工費(fèi)歸集與分配的會(huì)計(jì)核算

四、機(jī)械使用費(fèi)的歸集和分配

【例37】機(jī)械使用費(fèi)的會(huì)計(jì)核算（實(shí)際臺(tái)時(shí)法）

【例38】機(jī)械使用費(fèi)的會(huì)計(jì)核算（比例調(diào)整法）

五、自營工程成本中輔助生產(chǎn)費(fèi)用的歸集和分配

【例39】自營工程成本中輔助生產(chǎn)費(fèi)用的會(huì)計(jì)核算

六、其他直接費(fèi)用的歸集和分配

【例310】其他直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)核算

七、間接費(fèi)用的歸集和分配

【例311】間接費(fèi)用的會(huì)計(jì)核算

八、自營工程成本核算程序小結(jié)

第七節(jié)發(fā)包開發(fā)工程及其價(jià)款結(jié)算的核算

一、工程價(jià)款結(jié)算的辦法

二、應(yīng)付工程款和預(yù)付備料款、工程款的核算

【例312】應(yīng)付工程款、預(yù)付備料款、工程款的會(huì)計(jì)

核算

第八節(jié)代建工程開發(fā)成本的核算

一、代建工程的種類及其成本核算的對(duì)象和項(xiàng)目

二、代建工程開發(fā)成本的核算

【例313】代建工程開發(fā)成本的會(huì)計(jì)核算


第四章轉(zhuǎn)讓及銷售階段

第一節(jié)轉(zhuǎn)讓及銷售階段業(yè)務(wù)概述

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

二、商品房銷售

三、銷售其他建筑物

四、代建工程

五、其他業(yè)務(wù)收入

第二節(jié)轉(zhuǎn)讓及銷售的賬務(wù)處理

一、商品房銷售收入的會(huì)計(jì)核算

【例41】商品房銷售收入的計(jì)算

【例42】商品房銷售印花稅的計(jì)算

【例43】商品房銷售土地增值稅的計(jì)算

【例44】商品房預(yù)售的會(huì)計(jì)核算

【例45】代收配套設(shè)施費(fèi)、辦證費(fèi)、維修基金的會(huì)計(jì)

核算

【例46】商品房銷售的會(huì)計(jì)核算

【例47】商品房銷售分期收款銷售收入的會(huì)計(jì)核算

【例48】采用委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的會(huì)計(jì)核算

【例49】委托代銷商品房的會(huì)計(jì)核算（視同買斷）

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的會(huì)計(jì)核算

【例410】土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的會(huì)計(jì)核算

三、配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的核算

四、銷售周轉(zhuǎn)房的核算

五、代建工程收入的核算

【例411】代建工程收入的會(huì)計(jì)核算

六、其他業(yè)務(wù)收入的核算

【例412】其他業(yè)務(wù)收入的會(huì)計(jì)核算


第五章投資性房地產(chǎn)

第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

第二節(jié)投資性房地產(chǎn)納稅處理

一、增值稅及附加

二、印花稅

【例51】印花稅的計(jì)算

三、房產(chǎn)稅

【例52】房產(chǎn)稅的計(jì)算（以房產(chǎn)原值計(jì)算）

【例53】房產(chǎn)稅的計(jì)算（以租金計(jì)算）

第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

【例54】外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的會(huì)計(jì)核算

【例55】自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的

會(huì)計(jì)核算

二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

【例56】投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出的會(huì)計(jì)核算

（采用成本模式后續(xù)計(jì)量）

【例57】投資性房地產(chǎn)資本化的后續(xù)支出的會(huì)計(jì)核算

（采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量）

【例58】投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出的會(huì)計(jì)核算

三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

【例59】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)核算

（采用成本模式后續(xù)計(jì)量）

【例510】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)核算（采用

公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量）

【例511】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式變更的會(huì)計(jì)核算

四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【例512】投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算

（采用成本模式后續(xù)計(jì)量）

【例513】投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算

（采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量）


【例514】投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的會(huì)計(jì)核算（采用公允

價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量）



【例515】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算

（作為存貨）

【例516】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算

（作為自用房地產(chǎn)）

【例517】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行

后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算

（作為存貨）

【例518】非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)

計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算

（作為自用房地產(chǎn)）

五、投資性房地產(chǎn)的處置

【例519】投資性房地的處置的會(huì)計(jì)核算（采用成本

模式）

【例520】投資性房地的處置的會(huì)計(jì)核算（采用公允價(jià)值

模式）


第六章利潤結(jié)轉(zhuǎn)及分配

第一節(jié)利潤結(jié)轉(zhuǎn)及核算

一、利潤的含義

二、利潤的核算

【例61】營業(yè)外收入的會(huì)計(jì)核算

【例62】營業(yè)外收入的會(huì)計(jì)核算

三、利潤的結(jié)轉(zhuǎn)

【例63】利潤結(jié)轉(zhuǎn)的會(huì)計(jì)核算

第二節(jié)利潤分配及其核算

一、利潤分配的順序

二、利潤分配核算

【例64】利潤分配的會(huì)計(jì)核算（彌補(bǔ)虧損）

【例65】利潤分配的會(huì)計(jì)核算（盈余公積）

【例66】未利潤分配的會(huì)計(jì)核算


第七章財(cái)務(wù)報(bào)告的編制

第一節(jié)會(huì)計(jì)報(bào)表概述

一、會(huì)計(jì)報(bào)表

二、會(huì)計(jì)報(bào)表的作用

三、會(huì)計(jì)報(bào)表的分類

四、會(huì)計(jì)報(bào)表的結(jié)構(gòu)

五、會(huì)計(jì)報(bào)表的編制要求

六、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則所》要求的財(cái)務(wù)報(bào)表的組成

第二節(jié)資產(chǎn)負(fù)債表

一、資產(chǎn)負(fù)債表的內(nèi)容及結(jié)構(gòu)

二、資產(chǎn)負(fù)債表的格式與填列方法

三、資產(chǎn)負(fù)債表編制示例

【例71】資產(chǎn)負(fù)債表的編制處理

第三節(jié)利潤表

一、利潤表的內(nèi)容及結(jié)構(gòu)

二、利潤表的編制

三、利潤表編制示例

【例72】利潤表的編制處理

第四節(jié)現(xiàn)金流量表

一、現(xiàn)金流量表的內(nèi)容及結(jié)構(gòu)

二、現(xiàn)金流量表的填列方法

三、現(xiàn)金流量表的編制方法及程序

四、現(xiàn)金流量表編制示例

【例73】現(xiàn)金流量表的編制處理

第五節(jié)所有者權(quán)益變動(dòng)表

一、所有者權(quán)益變動(dòng)表的內(nèi)容及結(jié)構(gòu)

二、所有者權(quán)益變動(dòng)表的填列方法

三、所有者權(quán)益變動(dòng)表編制示例

【例74】所有者權(quán)益變動(dòng)表的編制處理

第六節(jié)附注

一、企業(yè)的基本情況

二、財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ)

三、遵循企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的聲明

四、重要會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)

五、會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)變更以及差錯(cuò)更正的說明

六、重要報(bào)表項(xiàng)目的說明

七、其他需要說明的重要事項(xiàng)