建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識

第一章 工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)與制度 ………………………………………………… 1
第一節(jié) 工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)……………………………………………………… 1
一、概述………………………………………………………………………………… 1
二、建筑法……………………………………………………………………………… 2
三、合同法……………………………………………………………………………… 5
四、招標(biāo)投標(biāo)法及其實(shí)施條例 ……………………………………………………… 17
五、其他相關(guān)法律法規(guī) ……………………………………………………………… 25
第二節(jié) 工程造價(jià)管理制度 ……………………………………………………………… 31
一、建設(shè)工程造價(jià)管理體制 ………………………………………………………… 31
二、建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理 …………………………………………………… 33
三、建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理 ……………………………………………… 36
第二章 工程項(xiàng)目管理………………………………………………………………………… 39
第一節(jié) 工程項(xiàng)目組成和分類 …………………………………………………………… 39
一、建設(shè)工程項(xiàng)目的組成 …………………………………………………………… 39
二、建設(shè)工程項(xiàng)目的分類 …………………………………………………………… 39
第二節(jié) 工程建設(shè)程序 …………………………………………………………………… 40
一、投資決策階段工作內(nèi)容 ………………………………………………………… 40
二、建設(shè)實(shí)施階段工作內(nèi)容 ………………………………………………………… 41
三、項(xiàng)目后評價(jià) ……………………………………………………………………… 44
第三節(jié) 工程項(xiàng)目管理目標(biāo)和內(nèi)容 ……………………………………………………… 45
一、項(xiàng)目管理的概念和知識體系 …………………………………………………… 45
二、建設(shè)工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)和發(fā)展趨勢 ………………………………………… 46
三、建設(shè)工程項(xiàng)目管理的類型和任務(wù) ……………………………………………… 47
第四節(jié) 工程項(xiàng)目實(shí)施模式 ……………………………………………………………… 49
一、業(yè)主方工程項(xiàng)目實(shí)施模式 ……………………………………………………… 49
二、工程項(xiàng)目承發(fā)包模式 …………………………………………………………… 51
三、工程項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)形式 …………………………………………………… 53
第三章 工程造價(jià)構(gòu)成………………………………………………………………………… 55
第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目總投資與工程造價(jià) …………………………………………………… 55
一、 建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成 ………………………………………………………… 55
二、工程造價(jià)的構(gòu)成 ………………………………………………………………… 55
第二節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用 ……………………………………………………………… 56
一、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 ……………………………………………………… 56
二、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成和計(jì)算 …………………… 56
三、按造價(jià)形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成和計(jì)算 ………………………… 61
第三節(jié) 設(shè)備及工器具購置費(fèi)用 ………………………………………………………… 66
一、設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算 ……………………………………………………… 66
二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算 ………………………………… 70
第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 ……………………………………………………………… 70
一、 建設(shè)用地費(fèi) ……………………………………………………………………… 70
二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 …………………………………………………… 73
三、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 ……………………………………………… 77
第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息 …………………………………………………………… 78
一、預(yù)備費(fèi) …………………………………………………………………………… 78
二、建設(shè)期利息 ……………………………………………………………………… 79
第四章 工程計(jì)價(jià)方法及依據(jù) ……………………………………………………………… 81
第一節(jié) 工程計(jì)價(jià)方法 …………………………………………………………………… 81
一、工程計(jì)價(jià)的含義及原理 ………………………………………………………… 81
二、工程計(jì)價(jià)的基本方法 …………………………………………………………… 82
三、工程定額計(jì)價(jià)法 ………………………………………………………………… 82
四、工程量清單計(jì)價(jià)法 ……………………………………………………………… 85
第二節(jié) 工程計(jì)價(jià)依據(jù)及作用 …………………………………………………………… 85
一、工程計(jì)價(jià)依據(jù)的概念及作用 …………………………………………………… 85
二、工程計(jì)價(jià)依據(jù)體系 ……………………………………………………………… 86
三、工程計(jì)價(jià)依據(jù)的分類 …………………………………………………………… 87
四、工程計(jì)價(jià)定額的分類 …………………………………………………………… 89
第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) ……………………………………………… 91
一、預(yù)算定額 ………………………………………………………………………… 91
二、概算定額、概算指標(biāo) …………………………………………………………… 95
三、投資估算指標(biāo) …………………………………………………………………… 96
第四節(jié) 人工、材料、機(jī)具臺班消耗量定額 …………………………………………… 97
一、勞動(dòng)定額 ………………………………………………………………………… 97
二、材料消耗定額…………………………………………………………………… 100
三、機(jī)具臺班定額…………………………………………………………………… 101
第五節(jié) 人工、材料、機(jī)具臺班單價(jià)及定額基價(jià)……………………………………… 102
一、人工單價(jià)………………………………………………………………………… 102
二、材料單價(jià)………………………………………………………………………… 103
三、施工機(jī)械臺班單價(jià)……………………………………………………………… 104
四、施工儀器儀表臺班單價(jià)………………………………………………………… 108
五、定額基價(jià)………………………………………………………………………… 110
第六節(jié) 工程造價(jià)信息…………………………………………………………………… 111
一、工程造價(jià)信息的含義…………………………………………………………… 111
二、工程造價(jià)信息的管理…………………………………………………………… 111
三、工程造價(jià)資料的分類…………………………………………………………… 111
四、工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容……………………………………………………… 112
五、工程造價(jià)資料的管理…………………………………………………………… 112
六、工程造價(jià)指數(shù)的編制和動(dòng)態(tài)管理……………………………………………… 113
第五章 工程決策和設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理 …………………………………………………… 118
第一節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理工作程序和內(nèi)容…………………………………… 118
一、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義………………………………… 118
二、決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素…………………………………… 119
三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)確定和控制………………………………… 125
四、設(shè)計(jì)方案的評價(jià)、比選與工程造價(jià)確定和控制……………………………… 127
第二節(jié) 投資估算編制…………………………………………………………………… 130
一、投資估算的概念和作用………………………………………………………… 130
二、投資估算的編制內(nèi)容和依據(jù)…………………………………………………… 130
三、靜態(tài)投資部分的估算方法……………………………………………………… 131
四、動(dòng)態(tài)投資部分的估算方法……………………………………………………… 135
五、流動(dòng)資金的估算………………………………………………………………… 135
六、投資估算文件的編制…………………………………………………………… 137
第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算編制…………………………………………………………………… 144
一、設(shè)計(jì)概算的概念和作用………………………………………………………… 144
二、設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容和依據(jù)…………………………………………………… 145
三、設(shè)計(jì)概算的編制方法…………………………………………………………… 148
第四節(jié) 施工圖預(yù)算編制………………………………………………………………… 156
一、施工圖預(yù)算的基本概念………………………………………………………… 156
二、施工圖預(yù)算的編制……………………………………………………………… 159
第六章 工程施工招標(biāo)投標(biāo)階段造價(jià)管理 ………………………………………………… 164
第一節(jié) 施工招標(biāo)方式和程序…………………………………………………………… 164
一、招標(biāo)投標(biāo)的概念和性質(zhì)………………………………………………………… 164
二、施工招標(biāo)范圍…………………………………………………………………… 164
三、施工招標(biāo)方式…………………………………………………………………… 165
四、施工招標(biāo)程序…………………………………………………………………… 166
第二節(jié) 施工招投標(biāo)文件組成…………………………………………………………… 167
一、招標(biāo)文件的組成內(nèi)容及其編制要求…………………………………………… 167
二、投標(biāo)文件的組成內(nèi)容及其編制要求…………………………………………… 170
第三節(jié) 施工合同示范文本……………………………………………………………… 173
一、建設(shè)工程施工合同的類型及選擇……………………………………………… 173
二、《建設(shè)工程施工合同 (示范文本)》中的合同條款…………………………… 174
第四節(jié) 招標(biāo)工程量清單編制…………………………………………………………… 189
一、 招標(biāo)工程量清單的編制依據(jù)和準(zhǔn)備工作……………………………………… 189
二、招標(biāo)工程量清單的編制內(nèi)容…………………………………………………… 191
三、招標(biāo)工程量清單編制示例……………………………………………………… 200
第五節(jié) 招標(biāo)控制價(jià)編制………………………………………………………………… 202
一、招標(biāo)控制價(jià)的編制規(guī)定和依據(jù)………………………………………………… 202
二、招標(biāo)控制價(jià)的編制內(nèi)容………………………………………………………… 204
三、編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)應(yīng)注意的問題……………………………………………… 206
第六節(jié) 投標(biāo)報(bào)價(jià)編制…………………………………………………………………… 207
一、投標(biāo)報(bào)價(jià)前期工作……………………………………………………………… 208
二、詢價(jià)與工程量復(fù)核……………………………………………………………… 209
三、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制原則和依據(jù)…………………………………………………… 211
四、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法和內(nèi)容…………………………………………………… 212
第七章 工程施工和竣工階段造價(jià)管理 …………………………………………………… 221
第一節(jié) 工程施工成本管理……………………………………………………………… 221
一、工程施工成本管理流程………………………………………………………… 221
二、工程施工成本管理的內(nèi)容和方法……………………………………………… 222
第二節(jié) 工程變更管理…………………………………………………………………… 227
一、工程變更………………………………………………………………………… 227
二、現(xiàn)場簽證………………………………………………………………………… 228
第三節(jié) 工程索賠管理…………………………………………………………………… 229
一、工程索賠的概念………………………………………………………………… 229
二、索賠的分類和條件……………………………………………………………… 229
第四節(jié) 工程計(jì)量和支付………………………………………………………………… 234
一、工程計(jì)量………………………………………………………………………… 234
二、工程價(jià)款支付…………………………………………………………………… 236
第五節(jié) 工程結(jié)算………………………………………………………………………… 239
一、工程竣工結(jié)算的編制和審核…………………………………………………… 240
二、竣工結(jié)算款的支付……………………………………………………………… 242
三、合同解除的價(jià)款結(jié)算和支付…………………………………………………… 242
四、最終結(jié)清結(jié)算…………………………………………………………………… 243
第六節(jié) 竣工決算………………………………………………………………………… 244
一、竣工決算的基本概念…………………………………………………………… 244
二、竣工決算書的內(nèi)容……………………………………………………………… 244
三、竣工決算的編制………………………………………………………………… 249
四、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定…………………………………………………………… 250
五、保修費(fèi)用的處理………………………………………………………………… 253
附錄 全國二級造價(jià)工程師職業(yè)資格考試大綱 (節(jié)選) ……………………………… 255
參考文獻(xiàn) ……………………………………………………………………………………… 258