合同陷阱：50個簽約技巧與風險防范

目錄　　第一章 合同概述　　一、合同的概念與法律特征 / 002　　二、合同的內(nèi)容與形式 / 003　　三、合同的訂立原則與訂立程序 / 007　　四、合同的成立與生效 / 010　　五、合同的履行與變更 / 011　　六、合同的漏洞及處理 / 012　　七、合同的解除及法律后果 / 014　　八、違約責任 / 017　　九、合同的起草、審查與修改 / 021　　第二章 買賣合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、買賣合同的概念與特征 / 028　　二、買賣合同當事人的義務 / 029　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、簽訂買賣合同前必須注意的事項 / 032　　二、簽訂合同應盡量采取書面形式并使用比較標準的合同范本 / 033　　三、買賣合同的簽訂要點及技巧 / 034　　四、如何在買賣合同中選擇對自己有利的管轄法院 / 039　　五、常見買賣合同的漏洞處理 / 040　　六、買賣合同簽訂后的管理 / 041　　【實例解析】　　1. 傳真詢問對方是否有貨，是否屬于要約 / 042　　2. 合同中約定交貨事宜由第三方負責，義務方應否承擔違約責任 / 044　　3. 以口頭形式訂立的合同受法律保護嗎 / 045　　4. 承諾期限應當如何計算 / 046　　5. 訂立合同時對貨物材料認識錯誤，是否構(gòu)成重大誤解 / 047　　6. 未成年人未經(jīng)家長同意購買電腦，家長不同意是否構(gòu)成違約 / 048　　7. 因親屬受傷未能按期履行合同，能否以不可抗力主張免責 / 049　　8. 以合同未明確約定為由要求解除合同，其理由應否給予支持 / 050　　【合同范本及簽訂提示】　　買賣合同 / 051　　第三章 借款合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、借款合同的概念與種類 / 058　　二、借款合同的法律特征 / 059　　三、借款合同當事人的權(quán)利與義務 / 060　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、常見借款合同糾紛產(chǎn)生的原因 / 061　　二、金融機構(gòu)借款合同簽訂陷阱與風險防范 / 062　　三、民間借款合同簽訂陷阱與風險防范 / 065　　【實例解析】　　1. 先扣除利息的借款是否受法律保護 / 068　　2. 欠條沒有欠款人名字，舉證責任應當由誰承擔 / 069　　3. 借條出具時間和承諾還款的時間均未注明年份，應當如何認定 / 071　　4. 承認對方主張的借款約定利息的事實后還能反悔嗎 / 073　　5. 欠條的內(nèi)容與當事人陳述相矛盾，應當如何認定 / 074　　6. 借貸雙方均缺乏確鑿證據(jù)但一方主張的事實合乎情理，應否支持 / 076　　【合同范本及簽訂提示】　　民間借款合同 / 078　　第四章 商品房買賣合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、商品房買賣合同的概念與法律特征 / 084　　二、商品房銷售廣告和宣傳材料的法律性質(zhì) / 084　　三、商品房預售合同概述 / 085　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、簽訂合同前應注意審查的事項 / 088　　二、要注意物業(yè)服務合同與售房合同的區(qū)分 / 089　　三、盡量將開發(fā)商在商品房售樓廣告中的承諾寫入合同 / 090　　四、簽訂合同時應防止房屋面積方面的欺詐 / 090　　五、簽訂合同時應防止房屋質(zhì)量方面的欺詐 / 091　　六、合同中如約定定金，應對定金的返還作出約定 / 091　　七、約定房產(chǎn)證的交付時間 / 092　　八、注意購房合同的免責條款 / 092　　九、簽訂合同時要警惕房產(chǎn)企業(yè)“一房二賣” / 093　　【實例解析】　　1. 對違約金約定較低，如何要求開發(fā)商賠償 / 094　　2. 未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，是否導致買賣合同無效 / 095　　3. 開發(fā)商一房二賣，購房者能否單方解除購房合同 / 096　　4. 出賣共有房屋的行為是否一律認定為無效/ 097　　5. 施工中遇到糾紛導致逾期交房，開發(fā)商是否可以免責 / 098　　【合同范本及簽訂提示】　　商品房預售合同 / 099　　第五章 裝修合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、裝修概述 / 116　　二、常見裝修糾紛的種類及解決方式 / 116　　三、裝修合同的主要內(nèi)容 / 117　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、常見裝修合同的陷阱 / 117　　二、簽訂裝修合同的技巧 / 118　　【實例解析】　　1. 施工方未取得裝修裝飾資質(zhì)，簽訂的裝修合同是否有效 / 123　　2. 因裝修材料存在質(zhì)量缺陷，造成損害應當由誰賠償 / 124　　【合同范本及簽訂提示】　　家庭裝修合同范本 / 125　　第六章 租賃合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、租賃合同的概念與法律特征 / 134　　二、出租人的權(quán)利與義務 / 135　　三、承租人的權(quán)利與義務 / 136　　四、轉(zhuǎn)租 / 137　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、常見租賃合同的陷阱識別 / 138　　二、租賃合同風險防范 / 139　　【實例解析】　　1. 口頭租賃協(xié)議的效力應當如何認定 / 142　　2. 轉(zhuǎn)租人因客觀原因不能提供產(chǎn)權(quán)材料導致合同解除，應否承擔違約責任 / 143　　3. 房屋賣出后，出賣人與承租人所簽租賃協(xié)議是否有效 / 145　　4. 承租人因出差將租賃房屋轉(zhuǎn)租，出租人是否有權(quán)解除合同 / 146　　【合同范本及簽訂提示】　　租賃合同 / 147　　第七章 勞動合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、勞動合同的概念與特征 / 152　　二、勞動合同的種類 / 152　　三、勞動合同的內(nèi)容 / 154　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、常見勞動合同的陷阱識別 / 157　　二、勞動合同簽訂技巧與風險防范 / 159　　【實例解析】　　1. 簽訂勞動合同的主體不具有法定資格，發(fā)生糾紛能否向法院起訴 / 163　　2. 國家機關能否成為勞動合同的主體 / 165　　3. 在試用期內(nèi)，用人單位能否隨時與勞動者解除勞動關系 / 166　　4. 約定工作崗位隨機調(diào)整，勞動者能否自行變換工作崗位 / 168　　5. 用人單位以勞動者在試用期內(nèi)要求修改合同為由單方面解除勞動合同，是否合法 / 169　　6. 違法訂立競業(yè)限制協(xié)議，應當如何處理/ 170　　7. 約定工程款結(jié)清后再支付勞動報酬，該約定是否有效 / 172　　8. 以假文憑訂立的勞動合同被解除后，能否要求單位支付經(jīng)濟補償 / 173　　【合同范本及簽訂提示】　　勞動合同 (固定期限) / 174　　第八章 贈與合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、贈與合同的概念 / 182　　二、贈與合同的特征 / 182　　三、贈與合同的撤銷 / 183　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、明確贈與合同各種表現(xiàn)形式之間的區(qū)別 / 184　　二、簽訂贈予合同應注意審查的事項 / 184　　三、簽訂贈予合同應考慮的細節(jié) / 185　　【實例解析】　　1. 贈與財產(chǎn)交付前，贈與人能否撤銷贈與 / 185　　2. 解除贈與合同給受贈人造成損失的，應否賠償 / 187　　【合同范本及簽訂提示】　　贈與合同 / 189　　第九章 居間合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、居間合同的概念與法律特征 / 194　　二、居間人的報酬 / 195　　三、居間人的義務 / 195　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、明確居間合同的主要內(nèi)容 / 196　　二、明確居間報酬的支付條件 / 196　　三、注意居間服務廣告內(nèi)容的欺詐 / 197　　四、明確居間方的法律地位和責任 / 197　　五、應謹慎審查居間方設置的違約條款 / 197　　【實例解析】　　1. 委托人與第三人履行合同過程中發(fā)生意外，居間人應否承擔責任 / 198　　2. 居間合同約定“買賣不成交，委托人須支付違約金”，是否有效 / 199　　3. 根據(jù)求租廣告尋找承租人并與之訂立居間合同，事后能否向求租人取酬 / 201　　【合同范本及簽訂提示】　　居間合同 / 203　　第十章 委托合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、委托合同的概念 / 206　　二、委托合同的特征 / 206　　三、委托人與受托人的義務 / 207　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、當事人條款 / 208　　二、委托處置的事務 / 208　　三、雙方當事人的權(quán)利、義務 / 208　　四、報酬 / 209　　五、完成委托事項的質(zhì)量要求 / 209　　六、完成委托事項的期限 / 209　　七、違約責任 / 209　　八、爭議解決的方式 / 209　　【實例解析】　　1. 委托人解除合同，應否全額支付報酬 / 210　　2. 委托人解除合同，應否支付違約金 / 211　　【合同范本及簽訂提示】　　委托合同 / 212　　第十一章 旅游服務合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、旅游服務合同的概念與法律特征 / 216　　二、旅游服務合同的內(nèi)容 / 217　　三、包價旅游合同 / 218　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、明確簽約主體 / 219　　二、注意旅游合同中的格式條款和免責條款 / 219　　三、旅游合同中的數(shù)量、質(zhì)量、價款等內(nèi)容應當明確、具體 / 220　　四、明確違約責任 / 221　　【實例解析】　　1. 旅行社擅自改變乘車標準，旅游者能否撤銷合同 / 222　　2. 擅自轉(zhuǎn)讓旅游業(yè)務給旅游者造成損失，應否承擔違約責任 / 223　　【合同范本及簽訂提示】　　團隊境內(nèi)旅游合同 / 224　　第十二章 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同陷阱與風險防范　　【常識導讀】　　一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的概念和特征 / 234　　二、有限責任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制 / 234　　【簽約陷阱與風險防范】　　一、明確限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形 / 235　　二、簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項 / 236　　【實例解析】　　1. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓未辦理登記，轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效 / 238　　2. 通過場外拍賣轉(zhuǎn)讓國有股權(quán)，該轉(zhuǎn)讓是否有效 / 240　　【合同范本及簽訂提示】　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(有限責任公司適用) / 241　　附錄 常見合同陷阱與風險防范表