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內(nèi)容簡介

　　房地產(chǎn)法律現(xiàn)象紛繁復(fù)雜，不同的研究者有不同的研究視角。本書在梳理了我國房地產(chǎn)法的發(fā)展歷程、特征、原則、作用、法律淵源和體系的基礎(chǔ)上，主要從房地產(chǎn)法律主體制度、房地產(chǎn)市場監(jiān)管法律制度、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法律制度對房地產(chǎn)法進行研究。跟原有的房地產(chǎn)研究體系不同的是，本書主要根據(jù)經(jīng)濟法關(guān)于政府適度干預(yù)市場的理論，研究在房地產(chǎn)領(lǐng)域，政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)投資者和消費者、中介組織等主體的權(quán)利和義務(wù)，及相關(guān)監(jiān)管行為、市場競爭行為、宏觀調(diào)控行為等。本書增加了新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，勾畫出各類房地產(chǎn)市場主體的發(fā)展狀況，探討城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)用地、勘察設(shè)計、工程建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)租賃、物業(yè)服務(wù)的市場監(jiān)管，以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)稅收、住房保障的新問題、新變化，關(guān)注住房消費者權(quán)利保護，提出房地產(chǎn)危機的法律對策。

作者簡介

　　羅晉京，男，1969年12月出生，海南省臨高縣人，現(xiàn)任海南大學經(jīng)濟與管理學院副教授。社會兼職主要有：海南法立信律師事務(wù)所律師、海南省律師協(xié)會旅游和房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員、中國財稅法研究會理事。先后畢業(yè)于中山大學、清華大學、暨南大學，獲法學學士、法學碩士、法學博士學位，2011年6月中國政法大學經(jīng)濟法博士后出站。2008年在香港李宇祥律師事務(wù)所實習，2013年在德國漢堡大學法學院進行涉外律師業(yè)務(wù)培訓，中華*guo律師協(xié)會*一期涉外律師領(lǐng)軍人才。著有《跨國銀行法律規(guī)制對國家主權(quán)的影響》，與原曉燕主編《財經(jīng)法律與會計職業(yè)道德》一書，參編《經(jīng)濟法學》等教材，發(fā)表論文五十多篇。符啟林，男，1954年7月出生，海南省臨高縣人，現(xiàn)任中國政法大學教授、博士生導師。為我國經(jīng)濟法學專業(yè)*一屆博士研究生，歷任中國政法大學經(jīng)濟法研究中心副主任、投資法研究中心主任、經(jīng)濟法學專業(yè)碩士研究生導師組組長，暨南大學法學院院長，頭都經(jīng)濟貿(mào)易大學法學院院長，中國法學會民法學經(jīng)濟法學研究會常務(wù)理事、副秘書長，中國法學會經(jīng)濟法學研究會副會長。社會兼職主要有：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁員、北京煒衡律師事務(wù)所律師、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部立法專家、廣東省房地產(chǎn)法研究會會長、廣州市人大常委會立法顧問、廣州市人民政府決策咨詢專家、廣東石油化工學院文法學院等多所高校兼職教授。1997年在香港李宇祥律師事務(wù)所工作，1998～1999年為加拿大約克大學法學院訪問學者，2001～2003年為美國哥倫比亞大學法學院訪問學者。長期研究房地產(chǎn)法、金融法兩大領(lǐng)域，頗有建樹。著有《房地產(chǎn)法》、《證券法》、《經(jīng)濟法》等著作、教材三十多部，發(fā)表論文近百篇。

圖書目錄

第一編總論
第一章房地產(chǎn)法概述
第一節(jié)房地產(chǎn)的界定
第二節(jié)房地產(chǎn)市場
第三節(jié)相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟和法律理論
第四節(jié)我國房地產(chǎn)法的發(fā)展歷程
第五節(jié)房地產(chǎn)法律淵源和法律體系
第六節(jié)房地產(chǎn)法學的研究方法
第二章房地產(chǎn)市場主體
第一節(jié)政府
第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
第三節(jié)房地產(chǎn)投資者和消費者
第四節(jié)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)
第五節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會
小結(jié)
第二編房地產(chǎn)市場監(jiān)管法
第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)管法律制度
第一節(jié)土地利用規(guī)劃管理制度
第二節(jié)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度
第三節(jié)土地利用規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃的銜接
第四章建設(shè)用地監(jiān)管法律制度
第一節(jié)土地國家所有及使用法律制度
第二節(jié)集體土地所有及使用法律制度
第五章房屋建設(shè)監(jiān)管法律制度
第一節(jié)工程勘察設(shè)計監(jiān)管法律制度
第二節(jié)工程施工監(jiān)管法律制度
第三節(jié)建設(shè)工程招投標監(jiān)管法律制度
第四節(jié)工程監(jiān)理監(jiān)管法律制度
第六章房地產(chǎn)交易監(jiān)管法律制度
第一節(jié)建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓監(jiān)管法律制度
第二節(jié)房屋轉(zhuǎn)讓監(jiān)管法律制度
第三節(jié)商品房預(yù)售監(jiān)管法律制度
第七章房地產(chǎn)租賃市場監(jiān)管法律制度
第一節(jié)國有土地租賃監(jiān)管法律制度
第二節(jié)房屋租賃監(jiān)管法律制度
第八章物業(yè)服務(wù)市場監(jiān)管法律制度
第一節(jié)物業(yè)服務(wù)概述
第二節(jié)物業(yè)管理法律關(guān)系
第三節(jié)物業(yè)管理業(yè)務(wù)監(jiān)管
第四節(jié)物業(yè)管理合同規(guī)約
第五節(jié)物業(yè)的使用與維護及物業(yè)管理服務(wù)收費
第九章房地產(chǎn)消費者保護法律制度
第一節(jié)房地產(chǎn)消費者的理論
第二節(jié)保護房地產(chǎn)消費者的法律規(guī)定
第三節(jié)完善我國房地產(chǎn)消費者法律保護的建議
小結(jié)
第三編房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法
第十章房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策法律制度
第十一章房地產(chǎn)金融法律制度
第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商業(yè)貸款
第二節(jié)個人住房抵押貸款
第三節(jié)房地產(chǎn)抵押和按揭法律制度
第四節(jié)住房公積金法律制度
第五節(jié)住房貸款保險法律制度
第六節(jié)房地產(chǎn)信托法律制度
第七節(jié)住房抵押貸款資產(chǎn)證券化
第十二章房地產(chǎn)價格法律制度
第一節(jié)我國《價格法》的發(fā)展及房價構(gòu)成
第二節(jié)政府對房價的調(diào)控問題
第十三章房地產(chǎn)稅費法律制度
第一節(jié)房地產(chǎn)稅收法律制度概述
第二節(jié)房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅
第三節(jié)房地產(chǎn)所得稅
第四節(jié)房地產(chǎn)財產(chǎn)稅
第五節(jié)房地產(chǎn)行為稅
第六節(jié)房地產(chǎn)稅收籌劃案例
第七節(jié)房地產(chǎn)收費法律制度
第八節(jié)我國房地產(chǎn)稅費法律制度評價
第十四章住房保障法律制度
第一節(jié)住房保障和住房保障政策
第二節(jié)經(jīng)濟適用住房法律制度
第三節(jié)廉租住房法律制度
第四節(jié)公共租賃住房法律制度
第五節(jié)國外住房保障法律制度對我國的啟示
第十五章房地產(chǎn)危機應(yīng)對法律制度
第一節(jié)房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)危機
第二節(jié)東南亞金融危機和美國次貸危機
第三節(jié)我國部分地區(qū)應(yīng)對房地產(chǎn)危機的對策
小結(jié)
參考書目