最高人民法院指導(dǎo)性案例裁判規(guī)則理解與適用：物權(quán)卷

總目錄
第一章物權(quán)變動原則
規(guī)則1善意買受人根據(jù)不動產(chǎn)登記，確信登記的權(quán)利狀態(tài)與現(xiàn)實(shí)狀態(tài)相一致的信賴?yán)鎽?yīng)予保護(hù)
1規(guī)則2不動產(chǎn)物權(quán)變動只能在登記時(shí)生效，不能因未登記而認(rèn)定該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同全部未生效
19第二章不動產(chǎn)登記
規(guī)則3不動產(chǎn)物權(quán)應(yīng)當(dāng)依不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容確定
30規(guī)則4權(quán)利人享有物權(quán)不能成為其享有合同解除權(quán)的理由
47第三章物權(quán)的保護(hù)
規(guī)則5返還原物請求權(quán)只能對無權(quán)占有人行使，不能針對有權(quán)占有人提出
67第四章建筑物區(qū)分所有權(quán)
規(guī)則6建筑物區(qū)分所有權(quán)使用自己專有部分的建筑物時(shí)，不得違反全體區(qū)分所有權(quán)人的共同利益，不得妨礙整幢建筑物的正常使用
78第五章物業(yè)管理
規(guī)則7開發(fā)建設(shè)單位擅自與物業(yè)管理公司簽訂合同，侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，屬于無效行為
100規(guī)則8物業(yè)管理公司有權(quán)對業(yè)主不按照整改要求糾正違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定的行為依法提起訴訟
112第六章業(yè)主知情權(quán)
規(guī)則9業(yè)主以合理的方式行使知情權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)
127第七章建筑物共有
規(guī)則10建筑物共有部分在物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理期間所產(chǎn)生的收益屬全體業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以享有一定比例的收益
145第八章相鄰關(guān)系
規(guī) 則11相鄰關(guān)系人建房時(shí)，未充分考慮相鄰建筑物的安全，給相鄰方造成損害的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任
160規(guī)則12出租人近距離建樓房影響承租人承租房屋采光、通風(fēng)的，承租人有權(quán)提起違約或侵權(quán)訴訟
17200最高人民法院指導(dǎo)性案例裁判規(guī)則理解與適用·物權(quán)卷總目錄00第九章善意取得
規(guī)則13行為人取得他人合法所有動產(chǎn)，不能證明自己為善意并付出相應(yīng)合理價(jià)格的，不構(gòu)成善意取得
189第十章財(cái)產(chǎn)無主的認(rèn)定
規(guī)則14對無主房屋所有人生前盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)，可以適當(dāng)分得部分無主財(cái)產(chǎn)
209第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)
規(guī)則15承包土地的農(nóng)民落戶小城鎮(zhèn)，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以保留或者依法流轉(zhuǎn);如該土地被征用，承包土地的農(nóng)民有權(quán)獲得征地補(bǔ)償款
221規(guī)則16經(jīng)依法召集村民會議討論決定后，村民委員會與他人訂立的不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為有效
235第十二章抵押權(quán)
規(guī)則17抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，該轉(zhuǎn)讓行為并非絕對無效
252第十三章債權(quán)出質(zhì)
規(guī)則18受讓人簽約時(shí)明知受讓的標(biāo)的債權(quán)已出質(zhì)并未提出異議的，不影響其與讓與人之間債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力
280第十四章占有
規(guī)則19債權(quán)人以自己名義長期占用、管理債務(wù)人房屋，無人提出異議，屬善意占有
323規(guī)則20當(dāng)事人未就繼續(xù)占有動產(chǎn)的占有改定達(dá)成協(xié)議的，不能構(gòu)成物權(quán)法規(guī)定的占有改定