房地產(chǎn)基本制度與政策（第七版）

第一章房地產(chǎn)法律制度概述 第一節(jié)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè) 一、房地產(chǎn)的含義 二、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系 三、房地產(chǎn)業(yè)的作用 四、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分 五、我國城鎮(zhèn)住房制度的發(fā)展歷程 第二節(jié)房地產(chǎn)法律體系 一、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象 二、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系 第三節(jié)城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定 一、國有土地有償、有限期使用制度 二、房地產(chǎn)成交價格申報制度 三、房地產(chǎn)價格評估制度 四、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 五、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 六、房地產(chǎn)行政管理體制 復(fù)習(xí)思考題 第二章房地產(chǎn)所有制和使用制 第一節(jié)土地權(quán)屬制度概述 一、土地所有權(quán) 二、土地用益物權(quán) 三、土地管理基本制度 第二節(jié)建設(shè)用地使用權(quán) 一、國有建設(shè)用地使用權(quán)范圍和取得途徑 二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 三、國有建設(shè)用地使用權(quán)劃拔 四、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃或入股 五、集體建設(shè)用地使用權(quán) 第三節(jié)房屋權(quán)屬制度概述 一、房屋所有權(quán) 二、房屋使用權(quán) 第四節(jié)集體土地征收和國有土地上房屋征收 一、集體土地征收 二、國有土地上房屋征收概述 三、國有土地上房屋征收補償 四、國有土地上房屋征收補償評估的具體規(guī)定 復(fù)習(xí)思考題 第三章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 第一節(jié)規(guī)劃與設(shè)計管理 一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念 二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 三、城市規(guī)劃管理 四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理 第二節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理 一、項目報建制度 二、施工許可制度 三、建設(shè)工程質(zhì)量管理 四、建設(shè)工程質(zhì)量保修管理 五、建設(shè)工程的竣工驗收管理 第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任管理 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量責(zé)任制度 二、住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明制度 三、商品房交付使用管理 第四節(jié)房地產(chǎn)廣告管理 一、房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求 二、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形 三、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件 四、房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容 五、房地產(chǎn)廣告的要求 第五節(jié)物業(yè)管理 一、物業(yè)管理概述 二、物業(yè)管理的相關(guān)制度 三、物業(yè)服務(wù)收費 復(fù)習(xí)思考題 第四章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第一節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理概述 一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件 三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 第二節(jié)商品房銷售管理 一、商品房買賣合同 二、商品房銷售代理 三、商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定 四、商品房銷售中禁止的行為 五、商品房買賣合同糾紛案件審理的司法解釋 六、違規(guī)銷售行為的處罰 第三節(jié)商品房預(yù)售管理 一、商品房預(yù)售制度概述 二、商品房預(yù)售的條件 三、商品房預(yù)售許可 四、商品房預(yù)售合同登記備案 五、商品房預(yù)售監(jiān)管 六、違反商品房預(yù)售許可行為的處罰 第四節(jié)其他類型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理 一、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓管理 二、劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓管理 三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓管理 四、婚姻家庭財產(chǎn)糾紛案件審理的司法解釋 復(fù)習(xí)思考題 第五章房屋租賃 第一節(jié)房屋租賃概述 一、房屋租賃的概念及分類 二、商品房屋租賃基本要求 第二節(jié)商品房屋租賃合同 一、商品房屋租賃合同的概念及法律特征 二、商品房屋租賃合同的內(nèi)容 三、商品房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) 四、商品房屋轉(zhuǎn)租 五、商品房屋租賃合同的解除 第三節(jié)商品房屋租賃登記備案 一、商品房屋租賃登記備案材料 二、商品房屋租賃登記備案辦理 三、商品房屋租賃登記備案證明 四、商品房屋租賃登記備案信息系統(tǒng) 五、商品房屋租賃登記備案效力 第四節(jié)其他房屋租賃管理 一、已購公房租賃管理 二、公共租賃住房管理 復(fù)習(xí)思考題 第六章房地產(chǎn)抵押 第一節(jié)房地產(chǎn)抵押概述 一、房地產(chǎn)抵押的概念及特征 二、房地產(chǎn)抵押的主要類型 第二節(jié)房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定 一、房地產(chǎn)抵押的條件 二、不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定 三、房地產(chǎn)抵押合同 四、房地產(chǎn)抵押估價 第三節(jié)房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力與實現(xiàn) 一、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力 二、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn) 第四節(jié)個人住房貸款政策 一、我國個人住房貸款政策概述 二、近年來個人住房貸款政策調(diào)整 復(fù)習(xí)思考題 …… 第七章房地產(chǎn)登記 第八章房地產(chǎn)稅費