房地產經營管理與法律問題實務全書（超級實用版）

第一部分 土地產權制度和開發(fā)土地的獲取
第一章 房地產開發(fā)土地使用權制度和法律體系
一、我國現(xiàn)行房地產土地政策和制度說明
二、我國土地所有權細則說明書
三、我國土地使用權制度說明書
四、我國土地登記制度說明書
五、我國房地產相鄰權細則說明書
六、我國房屋所有權的權能說明書
七、我國土地用途管制制度說明書
八、我國房地產法律體系細則說明書
九、我國土地登記的內容和基本程序
十、國有土地有償使用費的規(guī)定
十一、各級土地主管部門的權限說明書
【典型案例】劃撥土地使用權轉讓糾紛案
第二章 土地使用權的獲取與拆遷安置
一、房地產開發(fā)企業(yè)獲取土地使用權的途徑
二、以招標方式獲得土地使用權的程序
三、國有土地使用權轉讓的程序
四、農村集體土地征收的條件與特點
五、征收農村集體土地應遵守的基本原則
六、征收農村集體土地的基本程序
七、城市房屋拆遷工作的基本程序
八、房屋拆遷補償安置的最新規(guī)定
九、國有土地使用權出讓合同范本
【典型案例】非法征收集體土地致養(yǎng)鴨廠受損失補償案
第三章 獲取建設用地使用權的法律風險防控
一、出讓土地使用權的法律風險及防范
二、劃撥土地使用權的法律風險及防范
三、土地使用權抵押貸款的法律風險
四、土地使用權抵押貸款的風險防范
五、集體土地使用權租賃的法律風險及防范
【典型案例】以股權轉讓方式獲取土地使用權引發(fā)的糾紛
第二部分 項目規(guī)劃設計和報建管理
第一章 房地產項目立項和可行性分析
一、房地產開發(fā)項目的立項及其審批
二、房地產項目開發(fā)建議書的編制
三、房地產項目可行性研究報告的內容
四、房地產項目可行性研究工作程序
五、房地產開發(fā)城市選擇應考慮的因素
六、房地產開發(fā)地段選擇應考慮的因素
【典型案例】某房地產項目轉讓引發(fā)的糾紛
第二章 房地產項目設計規(guī)范化管理
一、項目規(guī)劃設計管理制度
二、房地產項目設計規(guī)范化程序
三、設計階段質量控制規(guī)范化程序
四、項目設計進度控制程序
五、規(guī)劃設計方案評估規(guī)范化程序
六、施工圖紙會審管理規(guī)范
七、工程設計變更管理規(guī)范
八、工程設計變更管理程序
九、工程委托設計合同書范本
【典型案例】合同雙方變更設計圖紙引起的責任分擔糾紛案
第三章 房地產項目規(guī)劃和設計行政審批
一、房地產規(guī)劃審批的程序
二、建設用地規(guī)劃許可證的辦理
三、建設工程規(guī)劃許可證的辦理
四、建設項目可行性研究報告的審批
五、《建設項目選址意見書》的核發(fā)
六、建設項目規(guī)劃設計方案審定程序
七、項目規(guī)劃總圖審查程序
八、規(guī)劃報建圖紙審查程序
九、項目施工圖紙審查程序
十、項目施工報建審查程序
十一、與市政設施接駁的程序
【典型案例】土地規(guī)劃部門違規(guī)審批引起的訴訟
第四章 項目規(guī)劃建設法律規(guī)范和風險防控
一、住房建筑面積規(guī)劃設計法律規(guī)范
二、住宅樓架空層規(guī)劃建設法律規(guī)范
三、住宅容積率規(guī)劃建設法律規(guī)范
四、建設工程勘察設計合同法律風險防范
五、項目規(guī)劃設計階段成本法律風險防范
六、預售商品房設計變更法律風險防范
【典型案例】住宅架空層權屬問題引發(fā)的糾紛
第三部分 房地產項目招投標和施工管理
第一章 房地產項目開發(fā)招標和投標
一、房地產公司建設工程招標管理制度
二、房地產建設工程招標的方式和招標機構
三、編制常用招標文件的標準
四、工程勘察設計招投標工作程序
五、工程施工招投標工作程序
六、工程裝飾裝修招投標程序
七、工程監(jiān)理招投標工作程序
八、設備物資采購招投標程序
九、前期物業(yè)招投標工作程序
十、房地產企業(yè)招標書范本
【典型案例】某房地產公司建設工程“黑白合同”糾紛案
第二章 施工招標與工程施工行政審批
一、房地產建設工程消防設計監(jiān)督和審核
二、房地產建設工程城市綠地率審批
三、房地產建設人民防空工程審批
四、房地產建設工程環(huán)境保護審批
五、房地產工程地震安全性及抗震設防審批
六、房地產建設工程質量監(jiān)督審批
七、房地產建設工程施工安全監(jiān)督審批
【典型案例】兩家房地產開發(fā)企業(yè)非法轉包糾紛案
第三章 房地產項目施工質量和安全管理
一、房地產建設工程承包人管理制度
二、房地產建設工程技術質量管理規(guī)范
三、房地產建設工程質量管理工作程序
四、房地產建設工程施工質量控制方法及措施
五、房地產建設工程施工進度控制管理規(guī)范
六、房地產建設工程進度控制程序
七、施工安全事故預防措施
八、施工安全事故處理的方法
九、建設工程安全管理制度
十、項目施工合同管理制度
十一、項目工程施工合同范本
【典型案例】某建設工程施工合同質量糾紛案
第四章 房地產項目竣工驗收與交付
一、建設工程階段驗收管理制度
二、建設工程竣工驗收管理制度
三、建設工程階段性驗收和竣工驗收的方法
四、隱蔽工程的驗收和相關責權
五、建設工程竣工驗收報告書的內容
六、建設工程竣工驗收備案的程序
七、建設工程交付使用的程序
八、建設工程文件歸檔的內容和管理要求
九、新建住宅使用說明書范本
【典型案例】隱蔽工程未及時檢驗致停工損失糾紛案
第五章 項目招投標及施工法律問題和風險防范
一、建設工程轉包的法律認定和法律后果
二、建筑工程竣工驗收法律體系說明書
三、建設工程招投標法律風險防范
四、簽訂建設工程施工合同的法律風險防范
五、建設工程現(xiàn)場簽證的法律風險防范
六、建設工程工期延誤的法律風險防范
七、工程索賠的技巧與法律風險防范
【典型案例】施工合同中未約定通用條款引發(fā)的糾紛
第四部分 房地產市場營銷和房地產交易
第一章 房地產銷售過程管理
一、商品房預售條件的相關說明
二、商品房預售許可證的辦理
三、商品房銷售明碼標價的規(guī)定
四、樓盤銷售團隊組建規(guī)范
五、商品房預售的程序及相關法律說明
六、房地產集中開盤認購的程序
七、個人購房如何按揭貸款
八、新商品房買賣合同范本
【典型案例】商品房認購協(xié)議糾紛案
第二章 房地產交易過程的控制
一、房地產轉讓的法律特征和條件
二、房地產轉讓原則說明書
三、房地產轉讓的基本程序
四、辦理商品房產權證的程序
五、房產過戶的程序和注意事項
六、房屋中介服務人員的權利和義務說明書
七、房地產轉讓合同范本
【典型案例】某房地產代銷公司攜房款潛逃案
第三章 房地產交易的法律問題和風險防范
一、商品房預售的法律特征
二、商品房認購協(xié)議的法律效力
三、預購商品房貸款抵押相關法律問題
四、房屋租賃的法律特征
五、房屋租賃條件法律說明書
六、商品房代理銷售法律風險防范
七、預售商品房認購法律風險防范
八、簽訂購房合同的風險防范
九、購房合同的備案及其法律效力
十、住宅底商租賃法律風險防范
【典型案例】房產交易中“陰陽合同”引發(fā)的糾紛
第五部分 房地產企業(yè)財務管理
第一章 房地產開發(fā)籌資和融資管理
一、房地產開發(fā)資金籌集規(guī)劃的內容
二、房地產開發(fā)資金籌集的主要方式
三、房地產開發(fā)融資方案選擇策略
四、房地產開發(fā)融資方案選擇制度
五、房地產開發(fā)融資的基本程序
六、房地產傳統(tǒng)貸款信托融資模式
七、房地產企業(yè)融資工作管理制度
【典型案例】某房地產企業(yè)非法融資案
第二章 房地產企業(yè)流動資產和納稅管理
一、房地產企業(yè)財務管理制度
二、房地產企業(yè)財務預算的程序
三、房地產企業(yè)會計核算規(guī)范
四、財務分析工作程序
五、年度財務預算管理
六、房地產企業(yè)內部審計管理辦法
七、房地產企業(yè)審計工作程序
八、房地產企業(yè)內部審計方案
九、房地產企業(yè)應繳納的稅收
十、項目開發(fā)前期需繳納的費用
十一、房地產交易的有關稅收
十二、房地產企業(yè)納稅的程序
十三、土地增值稅清算的相關問題
【典型案例】某房地產企業(yè)偷稅、漏稅案
第三章 房地產企業(yè)財務管理法律問題和風險防范
一、房地產合作開發(fā)納稅性質認定和稅務處理
二、房地產企業(yè)借款利息稅務處理法律解讀
三、土地增值稅清算應注意的問題
四、房地產開發(fā)企業(yè)按揭貸款的法律風險防范
五、二手房交易避稅常見的方式及風險
【典型案例】代建房屋納稅處理案
第六部分 房地產物業(yè)管理
第一章 物業(yè)服務管理
一、物業(yè)管理的基本運作程序
二、物業(yè)接管驗收的步驟
三、業(yè)主入住的程序和標準
四、物業(yè)維修工崗位職責
五、物業(yè)維修工日程行為規(guī)范
六、物業(yè)客戶報修工作程序
七、物業(yè)綠化工崗位職責
八、物業(yè)保潔員崗位職責
九、物業(yè)室內裝修工作程序
十、物業(yè)供電、水、氣處理程序
十一、物業(yè)公司處理住戶投訴的程序
【典型案例】業(yè)主因物業(yè)服務質量下降拒付管理費引發(fā)的糾紛
第二章 物業(yè)安全管理
一、物業(yè)安全保衛(wèi)管理制度
二、物業(yè)保安人員日常管理規(guī)范
三、住宅小區(qū)車輛管理制度
四、物業(yè)消防安全責任制度
五、電梯困人處理程序
六、物業(yè)重大事件報告與處置程序
七、打架斗毆處理程序
八、住戶違章處理標準
【典型案例】物業(yè)服務合同與小區(qū)車輛安全糾紛案
第三章 物業(yè)管理法律風險防控
一、物業(yè)接管驗收法律風險防范
二、物業(yè)服務合同法律風險防范
三、物業(yè)委托管理合同法律風險防范
四、物業(yè)服務收費法律糾紛及風險防范
五、物業(yè)公共安全管理法律風險防范
【典型案例】房屋中介公司租賃合同糾紛案
第七部分 房地產經營管理法律疑難問題解釋
一、關于農村集體土地入市的法律解讀
二、合作開發(fā)房地產合同的法律性質及效力認定
三、以公司股權轉讓方式轉讓土地使用權法律認定
四、關于繳納住宅專項維修資金的法律解釋
五、關于住宅小區(qū)車庫權屬的法律認定
附錄
中華人民共和國城市房地產管理法
國有土地上房屋征收與補償條例
中華人民共和國房產稅暫行條例
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
城市房地產轉讓管理規(guī)定
商品房銷售管理辦法