房屋征收拆遷補償速查速用大全集：案例應用版

第一章房屋征收中的概念和制度——房屋征收拆遷知識入門必備
◎?qū)Ψ课葸M行征收必須具備哪些條件？
◎負責房屋征收的政府是哪一級政府？
◎征用是怎么回事？與征收有何不同？
◎我國現(xiàn)階段的房屋征收法律依據(jù)都有哪些？
◎在房屋征收中，補償款應給誰？
◎房屋承租人和其他使用人是否屬于被征收人？
◎房屋征收工作具體由誰來運行操作？
◎房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位來進行
一些征收工作嗎？
◎可以因修建發(fā)電站而對居民房屋進行征收嗎？
◎因擴建校舍對居民房屋進行征收合法嗎？
◎棚戶區(qū)改造屬于合法的房屋征收的情形嗎？
◎?qū)ξ７窟M行改造屬于合法的房屋征收的情形嗎？
◎舊城區(qū)改建應符合哪些條件才屬于公共利益的
需要？
◎什么樣的房屋屬于危房？
◎銀行擴建營業(yè)用房是否屬于為公共利益?
第二章房屋征收決定與補償方案——初步了解政府拆遷工作的途徑
◎誰有權(quán)作出房屋征收決定？
◎征收補償方案需要征求民意嗎？
◎被征收人人數(shù)眾多的，征收決定如何作出？
◎老百姓如何參與補償方案的制定？
◎什么情況下會召開補償方案聽證會？
◎房屋征收聽證會的召開應遵循怎樣的程序？
◎舊城改造中未經(jīng)聽證制定的補償方案有效嗎？
◎?qū)ρa償方案不滿意的可以通過什么途徑獲得救濟？
◎房屋征收補償費用是在征收決定做出后才準備嗎？
◎房屋征收決定確定后，應該公告嗎？
◎房屋被征收，土地使用權(quán)也一同被收回了嗎？
◎?qū)φ魇展妫ㄕ魇諞Q定）不服，怎么辦？
◎房屋征收部門在做出征收決定前，應該做相關(guān)的
調(diào)查嗎？被征收人有義務配合嗎？
◎房屋征收范圍確定后，擴建房屋的，會得到增加
的補償嗎？
◎補償方案制定經(jīng)過哪些程序？
第三章房屋征收補償方式與范圍——事關(guān)被征收人利益的大事
◎房屋征收補償方式有幾種？
◎業(yè)主可以要求自己決定補償方式嗎？
◎選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換應注意哪些問題？
◎被征收人是否可以選擇貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
組合的補償方式？
◎什么是回遷權(quán)？“回遷”是一種補償方式嗎？
◎被征收人搬遷過程中所產(chǎn)生的費用應該由誰支付？
◎?qū)τ谏虡I(yè)用房征收補償包括停產(chǎn)停業(yè)的損失嗎？
◎?qū)τ趥€人住宅被征收的會優(yōu)先給予住房保障嗎？
◎房屋征收部門應當將補償情況及時公開嗎？誰來
監(jiān)督他們對補償費用的使用？
◎?qū)灿蟹课?，補償應該怎么進行？
◎?qū)τ诘盅毫说姆孔尤绾芜M行補償？
◎?qū)υ郝涫欠駪斞a償？
第四章房屋征收評估問題——拆遷時應做到對房產(chǎn)評估心里有數(shù)
◎如何對被征收房屋進行評估？流程是什么樣的？
◎如何選定評估機構(gòu)？
◎如何確定被征收房屋的價值？
◎?qū)υu估確定的房屋價值有異議時如何解決？
◎如何認定合法建筑、違法建筑和臨時建筑？違法
建筑是否應給予補償？
◎房屋征收中由誰負責委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)？
◎不同的補償方式評估目的有何不同？
◎以什么為依據(jù)確定被征收房屋的基本情況？
◎被征收房屋如果存在租賃、抵押等情形會影響評
估價值嗎？
◎確定被征收房屋的價值，適用哪種評估方法？
◎何謂被征收房屋類似房地產(chǎn)？
◎房屋評估、鑒定費用由誰負擔？
◎評估專家委員會組成情況如何？
◎房地產(chǎn)評估機構(gòu)向房屋征收部門如何提供評估報
告？
◎縣政府能否要求房地產(chǎn)評估機構(gòu)對其做出的報告
進行解釋說明？
第五章房屋征收補償協(xié)議與補償決定——房屋征收各方利益的協(xié)調(diào)與確定
◎什么是房屋征收補償協(xié)議？其包含哪些內(nèi)容？
◎補償協(xié)議可以采用口頭的形式嗎？
◎受到脅迫簽訂的補償協(xié)議有效嗎？
◎因重大誤解簽訂了補償協(xié)議的，怎么辦？
◎父親替兒子簽訂的補償協(xié)議是否有效？
◎一方違反補償協(xié)議，需要承擔哪些違約責任？
◎多次都沒達成補償協(xié)議的，怎么辦？
◎被征收房屋所有權(quán)人不明確的，怎么辦？
◎補償決定應當包括哪些內(nèi)容？
◎補償決定是否需要公告？公告應當包含哪些內(nèi)容？
◎如何判斷補償決定是否公平合理？
◎被征收人不服補償決定如何救濟？
◎得到補償后，被征收人要履行什么義務？
第六章強制拆遷問題——新條例讓“強制拆遷”不再是“強拆”
◎什么是司法強制拆遷？
◎法院能否在發(fā)出公告后立即強拆，其法定程序是
怎樣的？
◎斷水斷電，這樣的手段合法嗎?
◎國土資源局有權(quán)對農(nóng)村房屋實施強制拆遷嗎？
◎違法建筑，誰來執(zhí)行強制拆遷?
◎超過法定期限的強制執(zhí)行申請法院是否會受理?
◎哪一主體應承擔強制拆遷造成的財產(chǎn)損失?
◎申請法院強制執(zhí)行，房屋征收部門必須提交哪些
材料？
◎?qū)τ谑裁礃拥恼魇昭a償決定，即使政府申請強制
執(zhí)行也不會被法院批準？
◎執(zhí)行強制拆遷具體由誰來進行？
第七章房屋征收中的行政復議——百姓拆遷維權(quán)路徑之一
◎什么是房屋征收行政復議？
◎租房者可以作為房屋征收行政復議申請人嗎？
◎房屋征收行政復議被申請人應是哪個行政機關(guān)？
◎不服房屋征收決定去哪里申請行政復議？
◎復議機關(guān)不予受理復議申請怎么辦？
◎房屋征收行政復議的舉證責任在哪一方？
◎房屋征收行政復議遇到哪些情形時應終止？
◎房屋征收行政復議有時間限制嗎？
◎房屋征收行政復議收費嗎？
◎房屋征收行政復議能調(diào)解嗎？
◎申請人既不起訴也不執(zhí)行行政復議決定的，后果
如何？
第八章房屋征收行政訴訟——百姓拆遷維權(quán)路徑之二
◎房屋征收糾紛是否屬于行政訴訟的受案范圍？
◎?qū)Ψ课菡魇招姓V訟的管轄問題法律是怎樣規(guī)
定的？
◎房屋征收行政訴訟有期限限制嗎？
◎被告逾期提交證據(jù)會怎么樣？
◎被征收人如何向法院提交證據(jù)？
◎強制拆遷損害賠償原告要求重新鑒定需提交什么
證明？
◎被征收人應該如何在行政訴訟中把握和運用證據(jù)？
◎房屋征收補償方案是否可以作為訴訟證據(jù)？
◎如何填寫律師授權(quán)委托書？
◎違章建筑被政府拆除，可以要求賠償嗎？
◎房屋征收行政訴訟撤訴后還可以再起訴嗎？
◎房屋征收案上訴后仍不服還可以申請再審嗎？
◎行政訴訟中被告能否要求先予執(zhí)行被征收房屋？
◎在房屋征收行政訴訟中，可以附帶提起民事訴訟
嗎？
第九章房屋征收中的文書——拿來即用的拆遷法律文書
◎行政起訴狀
◎行政撤訴申請書
◎行政上訴狀
◎行政申訴狀
◎行政賠償申請書
◎行政復議申請書
◎撤回行政復議申請書
◎停止執(zhí)行行政行為申請書
◎訴訟代理授權(quán)委托書
◎證據(jù)保全申請書
◎回避申請書
◎第三人參加訴訟申請書
◎證人出庭申請書
◎減、免、緩交訴訟費用申請書附錄法規(guī)
國有土地上房屋征收與補償條例
（2011年1月21日）