房屋買賣合同簽訂指南：糾紛、漏洞、陷阱與風險防范

第一章房屋買賣合同訂立的基本知識_
第一節(jié)房屋買賣合同的特征及種類_
一、房屋買賣合同的概念與特點_
二、房屋買賣的種類_
第二節(jié)房屋買賣合同的訂立原則與依據(jù)_
一、房屋買賣合同訂立應當遵循的原則_
二、房屋買賣合同的主要內(nèi)容_
第二章房屋買賣合同的簽訂方法與漏洞防范_
第一節(jié)房屋買賣合同的當事人_
一、房屋買賣合同有關(guān)當事人事項的簽訂方法_
二、房屋買賣合同當事人事項的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式_
案例1借用他人名義訂立房屋買賣合同所產(chǎn)生的合同風險_
案例2在未征得房屋所有人同意時房屋買賣的交易風險_
案例3開發(fā)商不具有開發(fā)資質(zhì)時預售房屋的交易風險_
三、房屋買賣合同當事人事項的約定糾紛與風險防范對策_
第二節(jié)房屋買賣合同的標的_
一、房屋買賣合同標的條款的簽訂方法_
二、房屋買賣合同標的條款的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式_
案例1因房屋買賣合同的標的性質(zhì)約定不規(guī)范引起的糾紛及其風險承擔
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案例2房屋認購協(xié)議約定的商品房不具備銷售條件時的糾紛及其風險承擔
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案例3房屋買賣合同的標的為非法房產(chǎn)時的交易風險
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三、房屋買賣合同標的條款的約定漏洞與風險防范對策_
第三節(jié)房屋買賣合同的標的數(shù)量_
一、房屋買賣合同標的數(shù)量條款的簽訂方法_
二、房屋買賣合同標的數(shù)量的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式_
案例1房屋買賣合同因?qū)Ψ课菝娣e約定不明確引發(fā)的糾紛及其風險
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案例2房屋買賣合同因開發(fā)商提供的房屋面積不足引發(fā)的糾紛及其風險
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三、房屋買賣合同的標的數(shù)量約定漏洞與風險防范對策_


第四節(jié)房屋的質(zhì)量_
一、房屋質(zhì)量條款的簽訂方法_
二、房屋質(zhì)量條款的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式_
案例1房屋買賣合同對標的質(zhì)量條款的約定不明時的風險及其承擔
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案例2因預售合同對房屋瑕疵未作說明引起的房屋質(zhì)量糾紛及責任承擔
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案例3房屋買賣合同已對房屋瑕疵作出說明時的質(zhì)量糾紛及責任承擔
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案例4住宅使用說明書對房屋質(zhì)量的說明與合同約定不一致引起的糾紛及責任承擔
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案例5房地產(chǎn)開發(fā)商未按售房說明和允諾提供附屬設施引起的糾紛及風險承擔
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三、房屋質(zhì)量約定漏洞的補救及其風險防范對策_


第五節(jié)房屋的價款_
一、房屋價款條款的簽訂方法_
二、房屋價款條款的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式_
案例1當事人對買賣房屋的附加物的價款未作約定時的糾紛及其風險
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案例2房屋買賣合同對房屋過戶的稅費約定不明確引起的糾紛及其風險
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三、房屋價款條款約定漏洞的補救與風險防范對策_


第六節(jié)付款期限與付款方式_
一、付款期限與付款方式條款的簽訂方法_
二、付款期限與付款方式的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式_
案例1房屋買賣合同對房屋付款期限約定瑕疵及其風險承擔
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案例2房屋買賣合同對付款方式的約定存在漏洞時的糾紛及其風險承擔
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三、付款期限、方式與付款地點約定漏洞的補救與風險防范對策_


第七節(jié)交付房屋_
一、交付房屋條款的簽訂方法_
二、交付房屋條款的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式_
案例1房屋買賣合同對房屋的交付期限約定不明確引起的糾紛及其風險承擔
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案例2房屋買賣合同對房屋的交付方式約定不明確引起的糾紛及其風險承擔
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三、交付房屋條款的約定漏洞與風險防范對策_


第八節(jié)房屋買賣合同的違約責任_
一、房屋買賣合同違約責任條款的簽訂方法_
二、違約責任條款的約定漏洞及其風險表現(xiàn)形式_
案例1房屋買賣合同因違約金約定不明引起的糾紛及其風險承擔
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案例2房屋買賣合同對違約金約定不明確時的合同責任確定及其風險承擔
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案例3房屋買賣合同對違約金的起始計算時間約定不明確引起的糾紛及其責任承擔
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案例4房屋出賣人因一房兩賣引起的糾紛及其責任承擔
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三、違約責任條款的約定漏洞及其風險防范對策_


第九節(jié)房屋買賣合同爭議解決方式_
一、房屋買賣合同爭議解決方式_
二、房屋買賣合同的爭議解決條款的簽訂方法_

第三章房屋買賣合同的示范文本與參考范例_


第一節(jié)房屋買賣合同范本_
一、商品房買賣合同_
二、北京市商品房現(xiàn)房買賣合同_
三、北京市商品房預售合同_
四、北京市商品房認購書_


第二節(jié)房屋買賣合同參考范例_
一、私有房屋買賣合同_
二、二手房買賣合同_
三、房地產(chǎn)買賣合同_


第四章房屋買賣合同效力控制與風險防范_


第一節(jié)嚴格控制房屋買賣合同的訂立過程_
一、房屋買賣合同的訂立過程與合同的成立_
二、房屋買賣合同訂立中的糾紛及其表現(xiàn)形式_
案例1房屋出賣人違反有效要約引起的糾紛及責任承擔
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案例2當事人簽訂商品房認購書后因不能簽訂正式合同而發(fā)生的糾紛
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案例3房屋出賣人或其代理人在訂立合同時未將房屋設定抵押的情況告知買受人引起的糾紛
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三、房屋買賣合同訂立過程中的糾紛及風險防范對策_


第二節(jié)注意審查房屋買賣合同的生效要件_
一、房屋買賣合同生效要件的概念及其構(gòu)成_
二、房屋買賣合同的效力糾紛及其表現(xiàn)形式_
案例1配偶一方以另一方的名義所訂房屋買賣合同的效力認定及風險承擔
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案例2監(jiān)護人出賣未成年人房屋的效力認定及善意第三人的利益保護
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案例3出賣人采取欺詐手段所訂房屋買賣合同的效力認定及風險承擔
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案例4房屋買賣合同雙方當事人惡意串通訂立合同的效力認定
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案例5房屋買賣合同訂立時的顯失公平糾紛及其效力認定
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案例6房屋共有人惡意處分共有房屋的效力及其認定
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案例7房屋買賣合同當事人就同一房屋簽訂多份合同時的糾紛及效力認定
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案例8出賣人在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時所訂立的房屋買賣合同的效力認定
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案例9商品房預售合同的當事人未按約定辦理登記備案手續(xù)時的合同效力糾紛
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案例10房屋買賣合同未依約履行且房屋未辦理過戶登記時的房屋權(quán)屬糾紛
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三、房屋買賣合同的效力糾紛與風險防范對策_


第三節(jié)注意保存合同文書和相關(guān)證據(jù)_
一、房屋買賣合同糾紛中的相關(guān)證據(jù)及當事人的舉證責任_
二、房屋買賣合同糾紛訴訟中的證據(jù)適用及其風險表現(xiàn)形式_
案例1通過電話錄音判定賣方違約并承擔定金責任
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案例2在房屋買賣合同簽訂中對出賣人的口頭允諾無證據(jù)能夠證實的風險承擔
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案例3出賣人未在房屋買賣合同書簽名而買受人亦不能證明出賣人加蓋名章時的風險承擔
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三、房屋買賣合同訂立與糾紛訴訟中的證據(jù)風險防范對策_


第五章房屋買賣合同詐騙與陷阱防范_


第一節(jié)合同詐騙的特征及其犯罪構(gòu)成_
一、合同詐騙與合同糾紛的區(qū)別_
二、合同詐騙罪的構(gòu)成要件及其量刑標準_


第二節(jié)房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙防范_
一、房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙的表現(xiàn)形式_
案例1售樓人員口頭承諾制造陷阱誘使買受人簽訂合同喪失定金
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案例2精心包裝冒充“大款”以迷惑他人騙取房產(chǎn)
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案例3偽造他人身份證件和房屋產(chǎn)權(quán)證件出賣他人房屋詐騙房款
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二、房屋買賣合同訂立中的陷阱與詐騙防范對策_

附相關(guān)法律依據(jù)_
中華人民共和國合同法（節(jié)錄）_
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）_
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）_

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋_

最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋_

最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定_

中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)錄）_
中華人民共和國擔保法（節(jié)錄）_
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（節(jié)錄）_
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（節(jié)錄）_
商品房銷售管理辦法_
城市商品房預售管理辦法_
已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法_
商品房銷售明碼標價規(guī)定_
房屋登記辦法_
房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法_
房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986.1—2000）（節(jié)錄）_