中國(guó)法院2014年度案例·房屋買賣合同糾紛

1．商品房預(yù)售合同雙方對(duì)買房人限購(gòu)的審核義務(wù)
——上海綠地瀾灣置業(yè)有限公司訴徐旭東、吳姍商品房預(yù)售合同案
2．小區(qū)業(yè)主明確放棄架空層權(quán)利后不得再行主張?jiān)摍?quán)利
——唐子涵訴成都龍湖同晉置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同案
3．期房買賣合同的效力認(rèn)定
——單寧生、歐陽(yáng)志香訴蔣榮華、嚴(yán)志英房屋買賣合同案
4．交付使用多年的房屋項(xiàng)下商品房買賣合同無(wú)效如何處理
——蔡碧芬訴廈門海滄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房買賣合同案
5．無(wú)效合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓后的主體確定
——陳生林訴呂紀(jì)梅、呂金盾房屋買賣合同案
6．交付鑰匙的日期是否一定作為交房義務(wù)履行日期
——蘇靜訴北京達(dá)華莊園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同案
7．交鑰匙是否就是交房
——呂建華訴溆浦縣大盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買賣合同案
8．外籍買受人死亡導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行的責(zé)任認(rèn)定
——上海遠(yuǎn)中靜安房地產(chǎn)有限公司訴楊碧輝、嚴(yán)德淵房屋買賣合同案
9．承擔(dān)還款連帶保證責(zé)任的開(kāi)發(fā)商可否以購(gòu)房人拖欠商品房按揭貸款為由主張商品房買賣合同的解除
——北京宣興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司訴李曉東商品房預(yù)售合同案
10．雙方對(duì)“贈(zèng)送花園”含義的理解不一而未能成功簽訂商品房買賣合同的是否適用定金罰則
——吳建平訴無(wú)錫深港國(guó)際服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同案
11．簽訂商品房定購(gòu)書交付定金后，因不能歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由未能達(dá)成合同的，不適用定金罰則
——石忠蘭訴成都市京誼房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司商品房預(yù)售合同案
12．違反合同約定交付房屋應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)救之責(zé)任
——陳湘荔訴廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)工程建設(shè)公司商品房預(yù)售合同案
13．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)提高容積率后是否應(yīng)對(duì)購(gòu)房戶承擔(dān)違約責(zé)任
——李明芬等訴玉環(huán)錦盛百貨有限公司商品房買賣合同案
14．違反限購(gòu)令購(gòu)房后違約退房定金不予退還
——鄭和平、高紹永訴天津團(tuán)泊置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同案
15．開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓樓盤后仍要承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任
——林俊慧訴漳州福晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、漳州市毅達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司商品房買賣合同案
16．認(rèn)購(gòu)書的履行與違約責(zé)任承擔(dān)
——張興國(guó)訴保利（江西）金通泰置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同案
17．合同約定可逾期違約的事由是否必然構(gòu)成不違約
——楊明勇訴廈門旺森置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同案
18．違約金請(qǐng)求權(quán)得否轉(zhuǎn)讓
——王秀華訴成都華信大足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
19．推定規(guī)則的適用
——成聯(lián)云訴云南大朝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司商品房預(yù)售合同案
二、商品房銷售
三、二手房買賣
四、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓
五、農(nóng)村房屋買賣
六、拆遷安置房買賣
七、公房轉(zhuǎn)讓
八、工業(yè)廠房買賣
九、集資房買賣