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內(nèi)容簡介

　　《土地增值稅清算實(shí)務(wù)手冊》講述了：土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓土地、地上的建筑物及其附著物所產(chǎn)生的增值征收的稅金，采用超率累進(jìn)稅率，稅率從30％到60％不等。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)本身的特殊性，如項目周期長、成本對象復(fù)雜，房地產(chǎn)預(yù)售普及等，各地往往以較低的預(yù)征率進(jìn)行預(yù)征，之后很少進(jìn)行實(shí)打?qū)嵉那逅恪Ｓ姓f(xié)委員說，2005年到2009年，我國土地增值稅共流失2.5萬億元。2012年初以來，國家稅務(wù)總局在全國布局、實(shí)施、完善和推進(jìn)清算土地增值稅政策，驟使土地增值稅清算成為稅收熱點(diǎn)。為適應(yīng)日前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作的需要，《土地增值稅清算實(shí)務(wù)手冊》全面摘編房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)相關(guān)基礎(chǔ)性概念，系統(tǒng)講解土地增值稅的優(yōu)惠政策及應(yīng)用和土地增值稅清算的程序、方法以及清算報表的填報，深入闡述房地產(chǎn)企業(yè)會計核算實(shí)務(wù)和涉稅事項，重點(diǎn)剖析土地增值稅清算實(shí)務(wù)中的要點(diǎn)難點(diǎn)，綜合分析我國開征土地增值稅以來的全部法規(guī)政策。全書共分八章：第一章常識篇，第二章征管篇，第三章清算篇，第四章簽證篇，第五章審核篇，第六章核算篇，第七章答疑篇，第八章法規(guī)篇。為房地產(chǎn)企業(yè)核算申報、注冊稅務(wù)師清算鑒證、豐管稅務(wù)機(jī)關(guān)清算審核必備經(jīng)典工具手冊。

作者簡介

暫缺《土地增值稅清算實(shí)務(wù)手冊》作者簡介

圖書目錄

第一章常識篇
第一節(jié) 概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)管理體系
第三節(jié) 物權(quán)的常識
第四節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
第五節(jié) 與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的企業(yè)
第六節(jié) 房地產(chǎn)市場常識
第七節(jié) 土地儲備制度
第八節(jié) 土地及土地使用年限
第九節(jié) 住宅
第十節(jié) 建筑面積清算
第十一節(jié) 金融機(jī)構(gòu)常識
第二章征管篇
第一節(jié) 征稅范圍
第二節(jié) 應(yīng)稅收入
第三節(jié) 扣除項目
第四節(jié) 稅率
第五節(jié) 應(yīng)納稅額的計算
第六節(jié) 稅收優(yōu)惠
第七節(jié) 征收管理
第八節(jié) 預(yù)征土增稅
第九節(jié) 征收機(jī)關(guān)和協(xié)助機(jī)關(guān)
第十節(jié) 轉(zhuǎn)讓舊房
第十一節(jié) 土增稅的核定征收
第十二節(jié) 不征稅交易行為
第三章清算篇
第一節(jié) 土地增值稅清算的定義與條件
第二節(jié) 土地增值稅清算受理
第三節(jié) 土地增值稅清算應(yīng)報送的資料
第四節(jié) 不屬于土地增值稅清算范圍的項目
第五節(jié) 土地增值稅清算程序
第四章鑒證篇
第一節(jié) 土地增值稅清算鑒證報告的作用
第二節(jié) 土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則
第三節(jié) 《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》指南
第四節(jié) 土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)指導(dǎo)意見(試行)
第五章審核篇
第一節(jié) 土增稅清算審核
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的審核評價
第三節(jié) 非從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的證據(jù)資料和審核評價
第四節(jié) 應(yīng)稅行為的證據(jù)資料和審核評價
第五節(jié) 非從事房地產(chǎn)開發(fā)．I生質(zhì)銷售轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)確認(rèn)應(yīng)稅
行為的證據(jù)資料和方法
第六節(jié) 從事房地產(chǎn)開發(fā)與非從事房地產(chǎn)開發(fā)的確認(rèn)案例
第七節(jié) 確認(rèn)土地增值稅清算單位的證據(jù)資料和審核評價
第八節(jié) 土地增值稅清算條件的確認(rèn)和清算申請
第九節(jié) 收入總額的確認(rèn)計量
第十節(jié) 扣除項目的確認(rèn)計量
第十一節(jié) 非從事房地產(chǎn)開發(fā)項目的扣除項目審核評價
第十二節(jié) 稅款計算與繳納的審核
第十三節(jié) 清算結(jié)果的確認(rèn)及資料管理
第十四節(jié) 土地增值稅清算檢查
第六章核算篇
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目的設(shè)置及運(yùn)用
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算概述
第七章答疑篇
第八章法規(guī)篇