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內(nèi)容簡(jiǎn)介

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作者簡(jiǎn)介

　　余源鵬，國(guó)內(nèi)知名實(shí)戰(zhàn)型房地產(chǎn)研究策劃人，廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理。20世紀(jì)70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn)，本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理（營(yíng)銷管理方向）研究生進(jìn)修班。主要從事房地產(chǎn)實(shí)操研究、房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃、房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷培訓(xùn)和房地產(chǎn)實(shí)用基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)等業(yè)務(wù)。主編出版了“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書(shū)”、“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)范化管理叢書(shū)”和“物業(yè)管理服務(wù)實(shí)操一本通叢書(shū)”等三大系列70多本實(shí)操型專業(yè)書(shū)籍。近幾年陸續(xù)出版的“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書(shū)”包括：《問(wèn)鼎房地產(chǎn)》、《三天造就售樓冠軍》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)優(yōu)秀廣告文案創(chuàng)作與鑒賞大全》、《房地產(chǎn)實(shí)用營(yíng)銷圖表大全》、《房地產(chǎn)一線銷售管理》、《中小戶型開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)》、《促動(dòng)樓盤》、《房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)實(shí)戰(zhàn)教程》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售管理實(shí)操范本》、《商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目招商實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售執(zhí)行實(shí)操一本通》、《開(kāi)盤一房地產(chǎn)項(xiàng)目登記派籌與解籌認(rèn)購(gòu)實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人實(shí)用業(yè)務(wù)知識(shí)兩日通》、《三天造就二手房租售冠軍》、《二手房買賣三日通》和《房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人事行政與業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理》等?！胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)范化管理叢書(shū)”將陸續(xù)推出包括《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與成本控制管理實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合同管理與常用合同范本大全》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程管理實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)部門設(shè)置與崗位職責(zé)說(shuō)明》?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行政辦公管理實(shí)務(wù)》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人力資源管理實(shí)務(wù)》和《進(jìn)軍房地產(chǎn)一房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與開(kāi)發(fā)工作全程指南》等。

圖書(shū)目錄

前言
第1章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程部人事與行政管理
　1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程部人事管理
　　1.1.1工程部組織架構(gòu)設(shè)置
　　1.1.2工程部人員崗位職責(zé)
　　　1.工程部經(jīng)理崗位職責(zé)
　　　2.項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)
　　　3.總工程師崗位職責(zé)
　　　4.結(jié)構(gòu)工程師崗位職責(zé)
　　　5.測(cè)量工程師崗位職責(zé)
　　　6.土建工程師崗位職責(zé)
　　　7.水電工程師崗位職責(zé)
　　　8.園林工程師崗位職責(zé)
　　　9.造價(jià)工程師崗位職責(zé)
　　　10.裝修主管崗位職責(zé)
　　　11.質(zhì)量主管崗位職責(zé)
　　　12.計(jì)量員崗位職責(zé)
　　　13.合同管理員崗位職責(zé)
　　　14.資料員崗位職責(zé)
　　1.1.3工程部績(jī)效管理
　　　1.績(jī)效考核的原則
　　　2.績(jī)效考核表的填寫(xiě)與分值計(jì)算
　1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程部行政管理
　　1.2.1工程部日常管理
　　　1.儀容儀表
　　　2.考勤
　　　3.日常辦公
　　　4.溝通與協(xié)作
　　　5.獎(jiǎng)懲制度
　　　6.激勵(lì)措施
　　1.2.2工程部合同管理
　　　1.合同審批管理
　　　2.合同執(zhí)行管理
　　　3.合同檔案管理
　　1.2.3工程部檔案管理
　　　1.工作人員文件資料管理的職責(zé)
　　　2.文件資料的分類
　　　3.文件資料的組卷
　　　4.文件資料的編號(hào)
　　　5.文件資料收集與整理
　　　6.作廢文件資料的銷毀
　　　7.文件資料的傳遞與移交
　　　8.文件資料的借閱
　　1.2.4工程部印章管理
　　1.2.5工程部會(huì)議管理
　　　1.例會(huì)日程
　　　2.例會(huì)組織安排
　　　3.首次會(huì)議資料的準(zhǔn)備
　　　4.例會(huì)的內(nèi)容與發(fā)
　　　5.例會(huì)會(huì)議紀(jì)要的管理
　　　6.例會(huì)流程管理
　　　7.會(huì)議紀(jì)律
　　　8.罰則
第2章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程招標(biāo)管理
　2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)招標(biāo)的流程
　2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)招標(biāo)的立項(xiàng)
　　2.2.1招標(biāo)計(jì)劃的編制
　　　1.年度招標(biāo)計(jì)劃的編制
　　　2.月度招標(biāo)計(jì)劃的編制
　　　3.計(jì)劃外項(xiàng)目招標(biāo)
　　2.2.2招標(biāo)技術(shù)方案的編寫(xiě)
　　　1.招標(biāo)技術(shù)方案編制責(zé)任部門
　　　2.招標(biāo)技術(shù)方案編制原?
　　　3.招標(biāo)技術(shù)方案的內(nèi)容及要求
　　　4.招標(biāo)技術(shù)方案的審批
　2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)招標(biāo)的實(shí)施
　　2.3.1招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置
　　　1.集團(tuán)公司招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置
　　　2.大型非集團(tuán)公司招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置
　　　3.中小型公司招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置
　　　2.3.2招標(biāo)文件的編寫(xiě)
　　　1.招標(biāo)文件的內(nèi)容
　　　2.招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)
　　　3.招標(biāo)說(shuō)明書(shū)
　　　4.招標(biāo)文件的會(huì)審
　　2.3.3標(biāo)底價(jià)格的編制
　　　1.標(biāo)底價(jià)的編制部門
　　　2.標(biāo)底價(jià)的編制依據(jù)
　　　3.標(biāo)底價(jià)的審核
　　　4.標(biāo)底價(jià)的審批
　　2.3.4投標(biāo)單位資格初審
　　2.3.5發(fā)標(biāo)與答疑
　　　1.發(fā)標(biāo)
　　　2.勘察現(xiàn)場(chǎng)
　　　3.招標(biāo)答疑
　　2.3.6收投標(biāo)書(shū)與開(kāi)標(biāo)前考察
　　　1.投標(biāo)文件的編制與遞交
　　　2.開(kāi)標(biāo)前對(duì)投標(biāo)單位考察
　　2.3.7截標(biāo)與開(kāi)標(biāo)
　　　1.截標(biāo)
　　　2.開(kāi)標(biāo)
　　2.3.8評(píng)標(biāo)與定
　　　1.評(píng)標(biāo)
　　　2.技術(shù)標(biāo)評(píng)標(biāo)
　　　3.定標(biāo)
　　2.3.9樣品驗(yàn)收與招標(biāo)結(jié)果審核
　　　1.樣品驗(yàn)收
　　　2.招標(biāo)結(jié)果審核
　　2.3.10招標(biāo)合同簽訂與招標(biāo)變更
　　　1.招標(biāo)合同的簽訂
　　　2.中標(biāo)單位的變更
　2.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)招標(biāo)合同價(jià)格監(jiān)控與招標(biāo)人員獎(jiǎng)懲管理
　　2.4.1招標(biāo)合同價(jià)格監(jiān)控
　　　1.合同價(jià)格監(jiān)控的組織機(jī)構(gòu)
　　　……
第3章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程設(shè)計(jì)管理
第4章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程物資采購(gòu)管理
第5章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程施工管理
第6章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分項(xiàng)工程施工管理規(guī)程
第7章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程投資控制管理
　第8章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工程驗(yàn)?移交管理