建設工程指導案例與審判依據(jù)

上篇 指導案例
一、建設工程施工合同糾紛
建筑工程承包合同的主體資格與合同效力的認定
——永州市建設委員會訴陜西省房屋建筑工程公司、肖放時建設工程施工合同糾紛案
裁判規(guī)則：
建筑工程公司的分公司應當以建筑工程公司的名義簽訂建設工程承包合同分公司以自己名義簽訂的合同，在不違反法律的強制性規(guī)定以及損害國家和社含利益的情形下，具有法律效力
關于顯失公平原則的適用問題
——中鐵四局集團建筑工程有限公司訴興田健康產(chǎn)業(yè)（合肥）有限公司建設工程施工合同糾紛案
裁判規(guī)則：
顯失公平原則適用的前提是，一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則。其適用具有兩個要件：在主觀上，獲利一方具有利用其優(yōu)勢或利用受損一方無經(jīng)驗的故意；在客觀上，其行為導致了雙方利益的顯著失衡
如何處理項目轉(zhuǎn)讓及建設工程施工合同混同糾紛
——大連新中保發(fā)展股份有限公司訴大連天成大廈有限公司建設工程施工合同糾紛案
裁判規(guī)則：
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失有關違約責任的適用問題
——永躍恒房地產(chǎn)開發(fā)（深圳）有限公司訴中國華西企業(yè)有限公司建設工程施工合同糾紛案
裁判規(guī)則：
合同的一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，合同雙方可以約定一力違約時根據(jù)違約情況支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠嘗額的計算方法
同一性質(zhì)的合同在一個案件中的不同處理
——新疆維吾爾自治區(qū)第三建筑工程公司訴新疆通寶資產(chǎn)投資管理有限公司建設工程施工合同糾紛上訴案
裁判規(guī)則：
在合同履行階段，雙方以實際履行變更了原來的合同內(nèi)容，且該變更得到了雙方的認可，則這種變更后的新合同關系成立。當原合同規(guī)定的工作量在實際履行中大量增加時，仍要求施工方按原合同規(guī)定的時間交工顯然是不公平、不合理的工程質(zhì)量存在問題，因超過訴訟時效而對建設方不予保護
——江蘇省張家港市長江城市建設綜合開發(fā)公司、江蘇省張家港市港務局訴交通部第二航務工程局第四工程公司建設工程施工合同糾紛上訴案
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