房屋拆遷、征地補償糾紛咨詢

第一章 房屋拆遷權(quán)利主。
咨詢1．誰有權(quán)簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議?
咨詢2．公有住房承租人死亡，未辦理新的租賃關(guān)系，房屋遇拆遷怎么辦?
咨詢3．產(chǎn)權(quán)登記為配偶一人，其死亡后另一方遇拆遷如何處理?
咨詢4．辦理了家庭析產(chǎn)協(xié)議公證，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，房屋遇拆遷如何保護各自的利益?
咨詢5．“空掛戶”屬于被拆遷人嗎?
咨詢6．胎兒是否屬于應(yīng)安置人員？
咨詢7．拆遷公告后，登記結(jié)婚，配偶屬于被拆遷人嗎?
咨詢8．因參軍、留學(xué)、出國等而戶籍遷出的人員是否屬于被安置人員？
咨詢9．偽造授權(quán)委托書與拆遷人簽訂的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》有效嗎?
第二章 房屋拆遷管理
咨詢10．實施房屋拆遷要具備什么條件？
咨詢11．如何判斷拆遷許可證是否合法?
咨詢12．違法頒發(fā)拆遷許可證可以撤銷嗎?
咨詢13．拆遷人超越拆遷期限實施拆遷如何處理?
咨詢14．拆遷范圍確定后，是否可以對房屋進行出租？
咨詢15．拆遷安置協(xié)議應(yīng)具備哪些內(nèi)容?協(xié)議需要公證嗎？
咨詢16．簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，還能反悔嗎?
咨詢17．拆遷當(dāng)事人始終無法達成拆遷補償安置協(xié)議怎么辦?
咨詢18．拆遷裁決后，又達成補償安置協(xié)議如何處理?
咨詢19．被拆遷人對拆遷行政裁決不服有何救濟途徑?
咨詢20．《物權(quán)法》頒布實施后，還可以實施強制拆遷嗎?
咨詢21．進行強制拆遷應(yīng)遵循什么程序?
咨詢22．強制拆遷是由法院執(zhí)行還是由政府部門執(zhí)行?
咨詢23．未經(jīng)拆遷裁決，拆遷人強行拆遷應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?
咨詢24．尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓，原簽訂的補償安置協(xié)議是否有效?
咨詢25．拆遷單位未取得拆遷許可證，而簽訂的拆遷補償安置協(xié)議是否有效?
咨詢26．達不成拆遷補償安置協(xié)議，可以直接向人民法院起訴嗎?
咨詢27．什么是拆遷聽證，聽證要遵循什么程序?
第三章 房屋拆遷安置與補償
咨詢28．未辦產(chǎn)權(quán)證的房屋屬于違章建筑嗎?遇拆遷是否可以獲得補償安
咨詢29．拆遷補償安置有幾種方式?補償安置方式是由拆遷人指定，還是由被拆遷人自愿選擇?
咨詢30．房屋拆遷補償價值如何確定?對房屋的裝修費用應(yīng)該給予補償嗎?
咨詢31．拆遷人單方面委托的評估機構(gòu)作出的評估價格是否能成為拆遷裁決的依據(jù)?
咨詢32．對房屋拆遷評估不服怎么辦?
咨詢33．在批準期限內(nèi)的臨時建筑遇拆遷，可以獲得補償嗎?
咨詢35．房屋拆遷補償安置是“數(shù)磚頭”還是“數(shù)人頭”?
咨詢36．享受過公房拆遷補償安置，是否還可以再次享受拆遷補償安置?
咨詢37．住宅和經(jīng)營性用房是否該分開分別計算拆遷補償安置
咨詢38．在國外居住工作期間房屋被拆遷，如何主張自己的權(quán)利?
咨詢39．房屋設(shè)有抵押，遇拆遷如何處理?
咨詢40．房屋實際面積和產(chǎn)權(quán)證面積不符，拆遷補償以哪個為準?
咨詢41．拆遷過渡期滿后，拆遷安置的房屋仍然沒交付怎么辦?
咨詢42．交付的安置房與簽訂的補償安置協(xié)議約定不符，拆遷人是否該承擔(dān)違約責(zé)任？
咨詢43．拆遷人有權(quán)對房屋拆遷補償安置款進行分配嗎?
咨詢44．公有住房拆遷獲得的補償安置款，家庭成員間該如何分配?
咨詢45．公有住房承租人死亡后，拆遷補償款屬于遺產(chǎn)嗎?
咨詢46．農(nóng)村房屋買賣合同是否有效?房屋遇拆遷購買人可以獲得補安？
咨詢47．農(nóng)村房屋拆遷，繼承人是否享有與其他村民同等的補償安置利?
咨詢48．公有租賃房屋拆遷，哪些人可以算作同住人?
咨詢49．房屋承租人是否可以獲得拆遷補償安置?
咨詢50．私自將住宅改作營業(yè)用房使用，按什么標準補償安置?
咨詢51．哪些人可作為“弓}進”人員作為被安置人口?
咨詢52．拆遷期間出生或者死亡的人口可以作為被安置人員嗎?
咨詢53．農(nóng)村房屋拆遷如何計算宅基地使用權(quán)價值和房屋價值?
咨詢54．農(nóng)村房屋拆遷可以要求重新分配宅基地嗎?
咨詢55．做“釘子戶”是否可以獲得更多拆遷補償安置?
咨詢56．受委托的拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償安置協(xié)議是否有效?
第四章 土地征用程序與審批
咨詢57．土地征收和土地征用有何聯(lián)系和區(qū)別?
咨詢58．鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府是否有權(quán)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地搞項目開發(fā)?
咨詢59．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批有何規(guī)定?
咨詢60．進行土地征收要遵循哪些程序?
咨詢61．土地征收的審批權(quán)限有何規(guī)定?
咨詢62．征收農(nóng)田時，農(nóng)民享有哪些權(quán)利?
咨詢63．非法批準征收土地承擔(dān)何種責(zé)任?
第五章 土地征用補償與安置標準
咨詢64．什么是土地補償費，其標準是什么?
咨詢65．安置補助費應(yīng)歸誰所有?有何標準?
咨詢66．地面附著物和青苗補償費歸誰所有?
咨詢67．到城市居住的農(nóng)民是否還可以獲得土地征收補償款?
……
第六章 維權(quán)指南與文書制作