美國評估準則

第1部分 準則與準則說明
定義
導(dǎo)言
規(guī)則
職業(yè)道德規(guī)則
專業(yè)勝任能力規(guī)則
工作范圍規(guī)則
管轄除外規(guī)則
準則和準則條文
準則1不動產(chǎn)評估
準則2不動產(chǎn)評估報告
準則3評估復(fù)核和報告
準則4不動產(chǎn)評估咨詢
準則5不動產(chǎn)評估咨詢報告
準則6批量評估和報告
準則7動產(chǎn)評估
準則8動產(chǎn)評估報告
準則9企業(yè)價值評估
準則10企業(yè)價值評估報告
評估準則說明
評估準則說明1評估復(fù)核——評估準則條文3-1(g)注釋的細化說明
評估準則說明2折現(xiàn)現(xiàn)金流分析
評估準則說明3追溯性價值意見
評估準則說明4未來價值意見
評估準則說明5職業(yè)道德條款的保密規(guī)定
評估準則說明6不動產(chǎn)和動產(chǎn)市場價值意見中的合理展示期
評估準則說明7對不動產(chǎn)和動產(chǎn)評估中特定條款的背離許可
評估準則說明8報告的電子傳遞
評估準則說明9明確預(yù)期用途和預(yù)期使用者
評估準則說明10在涉及聯(lián)邦權(quán)益的交易中投保聯(lián)邦存款保險的金融機構(gòu)所使用的業(yè)務(wù)
評估程序與USPAP關(guān)系示意圖
不動產(chǎn)評估程序
評估復(fù)核程序
不動產(chǎn)評估咨詢程序
批量評估程序
動產(chǎn)評估程序
企業(yè)價值和無形資產(chǎn)評估程序
第2部分 咨詢意見
咨詢意見1交易歷史
咨詢意見2評估對象的勘查
咨詢意見3以前評估的更新
咨詢意見4準則條文1-5(b)
咨詢意見5開展評估業(yè)務(wù)過程中的幫助及助手要求
咨詢意見6評估復(fù)核功能
咨詢意見7營銷時間意見
咨詢意見8不動產(chǎn)評估中的市場價值和公允價值
咨詢意見9涉及環(huán)境污染的不動產(chǎn)評估
咨詢意見10評估師和客戶關(guān)系
咨詢意見11評估準則條文2-2和8-2中有關(guān)評估報告類型的內(nèi)容
咨詢意見12采用準則條文22和82中的報告類型
咨詢意見13不動產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)中遵守USPAP
咨詢意見14補貼住房的評估
咨詢意見15限制評估業(yè)務(wù)中啟用偏離條款
咨詢意見16公平住房法和評估報告內(nèi)容
咨詢意見17計劃進行改良的不動產(chǎn)評估
咨詢意見18自動評估模型(AVM)的使用
咨詢意見19不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中不能接受的業(yè)務(wù)條件
咨詢意見20復(fù)核人單獨形成價值意見的評估復(fù)核業(yè)務(wù)
咨詢意見21遵守USPAP
咨詢意見22不動產(chǎn)市場價值評估業(yè)務(wù)中的工作范圍
咨詢意見23在不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中明確評估對象的相關(guān)特征
咨詢意見24通常執(zhí)業(yè)方式
咨詢意見25在涉及聯(lián)邦權(quán)益業(yè)務(wù)中明確客戶
咨詢意見26將報告“改編”(轉(zhuǎn)交)給其他當事方
咨詢意見27為新客戶評估同一資產(chǎn)
咨詢意見28工作范圍的決定、執(zhí)行和披露
咨詢意見29可接受的工作范圍
咨詢意見30聯(lián)邦監(jiān)管金融機構(gòu)使用的評估
咨詢意見31涉及多個評估師的業(yè)務(wù)
咨詢意見32從價稅評估和批量評估業(yè)務(wù)
第3部分《USPAP常見問題(匯編)》(節(jié)選)
第4部分USPAP與美國評估業(yè)概覽
USPAP與美國金融評估管理體制
美國金融評估管理體制建立的背景
美國金融評估體系
美國金融評估管理體系經(jīng)驗對我國的啟發(fā)
《金融機構(gòu)改革、復(fù)興和實施法案》
第11章
監(jiān)管部門聯(lián)合評估和估價指南
目的
背景
監(jiān)管政策
評估和估價規(guī)程
選擇進行評估和估價工作的專業(yè)人士
評估和估價職能的獨立性
需要評估的交易業(yè)務(wù)
最低評估準則
評估類型
需要進行估價的交易業(yè)務(wù)
估價內(nèi)容
進行估價專業(yè)人士的資格
評估和估價的有效性
更新貸款、再融資及其他期后業(yè)務(wù)
規(guī)程的執(zhí)行
日常監(jiān)督
關(guān)于違規(guī)投訴
自動評估模型簡介
目前使用的三種自動評估模型
自動評估模型使用的數(shù)據(jù)來源在完整性和可信性方面存在差別
自動評估模型優(yōu)缺點并存
關(guān)于使用自動評估模型的指南和規(guī)范相對較新
美國評估相關(guān)部門網(wǎng)址
聯(lián)邦部門
政府發(fā)起企業(yè)
民間組織
州評估師管理部門
后記