2009全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試考點(diǎn)采分：土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

第一章　土地價格的概念
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
考點(diǎn)1：土地價格的內(nèi)涵與外延
考點(diǎn)2：我國土地價格的形式
考點(diǎn)3：土地價格的主要特征
　考點(diǎn)4：土地價格的類型
　考點(diǎn)5：我國土地價格的主要類型
考點(diǎn)6：我國土地價格理論的發(fā)展歷史
第二章　土地價格影響因素
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
　 考點(diǎn)1：主要地價影響因素
考點(diǎn)2：主要地價影響因素的作用規(guī)律
考點(diǎn)3：不同用途地價影響因素的特點(diǎn)
第三章　土地估價的原則
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
　 考點(diǎn)1：土地估價原則
考點(diǎn)2：預(yù)期收益原則
　考點(diǎn)3：替代原則
考點(diǎn)4：最有效利用原則
考點(diǎn)5：供需原則
考點(diǎn)6：報酬遞增遞減原則
考點(diǎn)7：貢獻(xiàn)原則
考點(diǎn)8：變動原則
考點(diǎn)9：合法原則
第四章　土地估價程序、土地價格定義的界定和地價估算與確定
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
考點(diǎn)1：土地估價程序
考點(diǎn)2：確定估價基本事項(xiàng)
考點(diǎn)3：擬定估價作業(yè)計劃
　考點(diǎn)4：收集資料實(shí)地踏勘
　考點(diǎn)5：分析整理相關(guān)資料
　考點(diǎn)6：選定方法試算價格
考點(diǎn)7：確定宗地估價結(jié)果
考點(diǎn)8：撰寫估價報告書
　考點(diǎn)9：土地價格定義的界定
　考點(diǎn)10：地價估算與確定
第五章　收益還原法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
考點(diǎn)1：收益還原法概念
考點(diǎn)2：收益還原法的基本公式
考點(diǎn)3：收益還原法不同情況下的公式
　 考點(diǎn)4：收益還原法估價的基本步驟
　考點(diǎn)5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算
　 考點(diǎn)6：總費(fèi)用的測算方法
　考點(diǎn)7：土地純收益的概念及測算方法
　 考點(diǎn)8：土地還原率的概念及確定方法
　考點(diǎn)9：收益還原法的適用范圍
第六章　市場比較法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
考點(diǎn)1：市場比較法的概念
考點(diǎn)2：市場比較法的特征
考點(diǎn)3：市場比較法的原理
　 考點(diǎn)4：市場比較法的基本公式
　考點(diǎn)5：市場比較法的估價步驟
考點(diǎn)6：調(diào)查與選擇比較案例
考點(diǎn)7：確定價格可比基準(zhǔn)
考點(diǎn)8：交易情況修正
考點(diǎn)9：估價期日修正
考點(diǎn)10：區(qū)域因素比較與修正
考點(diǎn)11：個別因素比較與修正
考點(diǎn)12：其他相關(guān)修正的類型及修正方法
考點(diǎn)13：確定比準(zhǔn)價格
考點(diǎn)14：市場比較法適用范圍
第七章　成本逼近法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
考點(diǎn)1：成本逼近法概念
考點(diǎn)2：成本逼近法的基本公式
　考點(diǎn)3：成本逼近法估價步驟
考點(diǎn)4：土地取得費(fèi)的概念、構(gòu)成及計算方法
　考點(diǎn)5：土地開發(fā)費(fèi)的概念、構(gòu)成及計算方法
考點(diǎn)6：利息
考點(diǎn)7：利潤
考點(diǎn)8：土地增值
考點(diǎn)9：土地價格修正與確定
考點(diǎn)10：成本逼近法適用范圍
第八章　剩余法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
考點(diǎn)1：剩余法的概念
考點(diǎn)2：剩余法的基本公式
　 考點(diǎn)3：剩余法估價步驟
考點(diǎn)4：最佳開發(fā)利用方式
考點(diǎn)5：開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算
　考點(diǎn)6：開發(fā)成本
考點(diǎn)7：利息
考點(diǎn)8：利潤
考點(diǎn)9：土地價格的計算
考點(diǎn)10：剩余法適用范圍
第九章　路線價法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
考點(diǎn)1：路線價法的概念
考點(diǎn)2：與路線價法有關(guān)的概念
考點(diǎn)3：路線價法的操作步驟
考點(diǎn)4：路線價的深度修正方法
考點(diǎn)5：其他宗地條件修正系數(shù)編制
考點(diǎn)6：路線價法的適用范圍
　 考點(diǎn)7：路線價法的實(shí)際應(yīng)用
第十章　基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
考點(diǎn)1：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法概念與基本原理
考點(diǎn)2：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的公式
　考點(diǎn)3：采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價的步驟
考點(diǎn)4：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍
考點(diǎn)5：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟
第十一章　土地分等
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理
考點(diǎn)2：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系
考點(diǎn)3：城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)路線和程序
考點(diǎn)4：土地分等因子分值計算的基本原則
考點(diǎn)5：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計算標(biāo)準(zhǔn)化方式
考點(diǎn)6：因素因子分值計算位序標(biāo)準(zhǔn)化
考點(diǎn)7：因素因子分值計算極值標(biāo)準(zhǔn)化
　考點(diǎn)8：城鎮(zhèn)土地分等涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計算
考點(diǎn)9：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的原則
　考點(diǎn)10：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的方法
考點(diǎn)11：城鎮(zhèn)土地分等劃分方法
　 考點(diǎn)12：農(nóng)用地分等的基本概念
考點(diǎn)13：農(nóng)用地分等定級
考點(diǎn)14：農(nóng)用地分等的原則
考點(diǎn)15：農(nóng)用地分等的因素法
考點(diǎn)16：農(nóng)用地分等的樣地法
考點(diǎn)17：農(nóng)用地分等的程序
考點(diǎn)18：農(nóng)用地分等單元劃分原則與方法
　考點(diǎn)19：土地利用系數(shù)分指定作物計算方法
考點(diǎn)20：土地利用系數(shù)綜合計算方法
考點(diǎn)21：土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)分指定作物計算方法
考點(diǎn)22：土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)綜合計算方法
第十二章　土地定級
【重點(diǎn)提示】
【考試范圍】
【考點(diǎn)采分】
　考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)土地定級的概念和原則
　 考點(diǎn)2：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系
　　考點(diǎn)3：城鎮(zhèn)土地定級的技術(shù)路線和程序
　　考點(diǎn)4：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算原則
　　考點(diǎn)5：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算方法
考點(diǎn)6：因素對土地質(zhì)量的影響方式及類型
考點(diǎn)7：城鎮(zhèn)土地定級中的面狀土地因素分值計算方法
考點(diǎn)8：城鎮(zhèn)土地定級中的點(diǎn)、線狀土地因素分值計算方法
　　考點(diǎn)9：城鎮(zhèn)土地定級中的商服繁華影響度的指標(biāo)分析
　　考點(diǎn)10：城鎮(zhèn)土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加
　 考點(diǎn)11：城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達(dá)度指標(biāo)分析
　考點(diǎn)12：城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達(dá)度的分值計算
考點(diǎn)13：城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度分析
　 考點(diǎn)14：城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂
　考點(diǎn)15：城鎮(zhèn)土地定級中的基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計算
考點(diǎn)16：城鎮(zhèn)土地定級中的環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度作用分值的計算
　考點(diǎn)17：城鎮(zhèn)土地定級中的公用設(shè)施完備度、對外交通便利度、文體設(shè)施影響度作用分值計算
　考點(diǎn)18：綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算
考點(diǎn)19：產(chǎn)業(yè)集聚影響度的作用分值計算
　　考點(diǎn)20：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子權(quán)重確定方法
　 考點(diǎn)21：城鎮(zhèn)土地級別劃分方法
　考點(diǎn)22：農(nóng)用地定級的原則
　 考點(diǎn)23：農(nóng)用地定級的程序和方法
考點(diǎn)24：農(nóng)用地定級單元劃分原則與方法