明明白白購(gòu)買(mǎi)二手房

第一章　買(mǎi)房前的準(zhǔn)備　
　第一節(jié)　做好購(gòu)房規(guī)劃　
　　一、買(mǎi)房規(guī)劃設(shè)計(jì)　
　　二、預(yù)算購(gòu)房成本　
　　三、制定買(mǎi)房決策　
　第二節(jié)　了解二手房　
　　一、什么是二手房　
　　二、二手房產(chǎn)權(quán)類別　
　　三、不能買(mǎi)賣的二手房　
　　四、購(gòu)買(mǎi)二手房的優(yōu)勢(shì)　
　　五、購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)　
　第三節(jié)　獲取房源資訊　
　　一、房源信息獲取途徑　
　　二、信息收集應(yīng)注意事項(xiàng)　
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第二章　選好中介機(jī)構(gòu)　
　第一節(jié)　了解中介機(jī)構(gòu)　
　　一、中介機(jī)構(gòu)認(rèn)知　
　　二、中介服務(wù)范圍　
　　三、中介服務(wù)收費(fèi)　
　第二節(jié)　規(guī)避中介陷阱　
　　一、選擇可靠中介　
　　二、了解信譽(yù)記錄　
　　三、規(guī)避中介陷阱　
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第三章　購(gòu)房前進(jìn)行實(shí)地考察　
　第一節(jié)　考察房屋質(zhì)量　
　　一、房屋周邊環(huán)境　
　　二、結(jié)構(gòu)樓型選擇　
　　三、房屋質(zhì)量審查　
　　四、挑房經(jīng)驗(yàn)總結(jié)　
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　第二節(jié)　鑒別產(chǎn)權(quán)真?zhèn)巍?br />　　一、產(chǎn)權(quán)考察內(nèi)容　
　　二、產(chǎn)權(quán)證件鑒別　
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第四章　明察秋毫做好房屋交易　
　第一節(jié)　二手房交易流程　
　　一、二手房買(mǎi)賣流程　
　　二、一次性付款操作　
　　三、抵押貸款操作　
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　第二節(jié)　二手房交易定價(jià)　
　　一、影響房?jī)r(jià)的因素　
　　二、買(mǎi)房砍價(jià)技巧　
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第五章　簽好合同才能避免糾紛　
　第一節(jié)　合同簽訂準(zhǔn)備　
　　一、二手房買(mǎi)賣合同的類型　
　　二、二手房買(mǎi)賣合同的基本內(nèi)容　
　　三、了解二手房合同效力問(wèn)題　
　　四、二手房買(mǎi)賣合同簽訂條件　
　第二節(jié)　購(gòu)房合同簽訂　
　　一、核實(shí)賣方的基本信息　
　　二、核實(shí)房屋狀況　
　　三、付款方式約定　
　　四、房屋交付約定　
　　五、房屋風(fēng)險(xiǎn)約定　
　第三節(jié)　簽約后事宜處理　
　　一、接受管理部門(mén)審查　
　　二、繳納過(guò)戶稅費(fèi)　
　　三、產(chǎn)權(quán)變更事宜　
　　四、處理戶口問(wèn)題　
　　五、產(chǎn)權(quán)登記約定　
　　六、稅費(fèi)的約定　
　　七、合同解除的約定　
　　八、合同簽訂注意事項(xiàng)　
　相關(guān)鏈接： 二手房買(mǎi)賣合同范本（正式版）
第六章　貸款也要精打細(xì)算　
　第一節(jié)　做好貸款準(zhǔn)備　
　　一、二手房貸款按揭認(rèn)知　
　　二、二手房貸款按揭流程　
　　三、二手房貸款按揭應(yīng)注意事項(xiàng)　
　第二節(jié)　貸款操作指南　
　　一、二手房商業(yè)貸款　
　　二、二手房公積金貸款　
　　三、二手房轉(zhuǎn)按揭　
　　相關(guān)鏈接：二手房貸款“七要七不要”　
附錄　相關(guān)術(shù)語(yǔ)　
參考文獻(xiàn)和網(wǎng)站