房屋買(mǎi)賣(mài)法律糾紛處理一本通

第一部分 房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛處理法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋·理解與適用
（2003年4月28日）
一、綜合
中華人民共和國(guó)物權(quán)法（節(jié)錄）
（2007年3月16日）
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
（2007年8月30日）
中華人民共和國(guó)建筑法
（1997年11月1日）
經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法
（21007年11月19日）
廉租住房保障辦法
（2007年11月8日）
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
（1998年7月20日）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
（2000年3月29日）
房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定
（1998年12月3日）
適用答疑
1.買(mǎi)賣(mài)雙方就停車(chē)位權(quán)屬發(fā)生糾紛，如何確權(quán)？
2.開(kāi)發(fā)商遲延交房，可否以"不可抗力"而主張免責(zé)？
3.開(kāi)發(fā)商逾期交房的，違約金如何計(jì)算？
4.商品房樓頂及墻面廣告牌的收益應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)享有？
5.開(kāi)發(fā)商違規(guī)占用小區(qū)公共用地，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任嗎？
6.共同出資買(mǎi)房卻無(wú)證據(jù)證明的，能被確認(rèn)為房屋的共同所有人嗎？
7.擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)的行為有效嗎？
8.以夫妻名義享受優(yōu)惠而取得的公房，離婚后房屋歸誰(shuí)所有？
二、房屋銷(xiāo)售
中華人民共和國(guó)合同法（節(jié)錄）
（1999年3月15日）
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
（2001年8月15日）
商品房銷(xiāo)售管理辦法
（2001年4月4日）
城市商品房預(yù)售管理辦法
（2004年7月20日）
已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法
（1999年4月22日）
建設(shè)部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售若干問(wèn)題的說(shuō)明
（1999年7月27日）
適用答疑
1.購(gòu)房中的"五證"、"兩書(shū)"是指什么？
2.商品房預(yù)售廣告有法律約束力嗎？
3.商品房訂購(gòu)協(xié)議約定定金而發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)如何處理？
4.出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同是否有效？
5.雙方簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，是不是必須簽訂商品房預(yù)售合同呢？
6.預(yù)購(gòu)人能否將預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓給他人？
7.出賣(mài)人一房二賣(mài)的應(yīng)如何處理？
8.出售公房，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎？
三、房屋價(jià)格
商品住宅價(jià)格管理暫行辦法
（1992年7月20日）
城市房產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行辦法
（1994年11月11日）
經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法
（2002年11月17日）
適用答疑
1.商品住宅價(jià)格由哪些項(xiàng)目構(gòu)成？哪些費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入商品住宅價(jià)格？
2.商品房預(yù)售合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商還能要求增加房款嗎？
四、購(gòu)房貸款
個(gè)人住房貸款管理辦法
（1998年5月9日）
住房公積金管理?xiàng)l例
（2002年3月24日）
適用答疑
1.因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理銀行按揭貸款，可以解除房屋預(yù)售合同嗎？
2.申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房一般遵循哪些步驟？
五、房屋面積測(cè)算
建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范
（2005年4月15日）
建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知
（2002年3月27日）商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）
（1995年9月8日）
適用答疑
I.如何計(jì)算商品房的銷(xiāo)售面積？
2.商品房交付面積與合同約定面積有差異應(yīng)如何處理？
3.共用分?jǐn)偯娣e增加，購(gòu)房者需要承擔(dān)增加部分的房款嗎？
六、驗(yàn)收與質(zhì)量保證建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例
（2000年1月30日）
建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定
（L997年4月2日）
商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定
（1998年5月12日）
城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法
（1993年11月13日）
房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法
（2000年6月30日）
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理力、法
（2007年12月4日）
適用答疑
1.房屋交付時(shí)，用戶有哪些注意事項(xiàng)？
2.商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人可否以質(zhì)量不合格而要求退房？
3.保修期內(nèi)，購(gòu)房人自身使用不當(dāng)造成房屋損壞的，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)保修責(zé)任嗎？
4.公房買(mǎi)賣(mài)中存在質(zhì)量問(wèn)題如何處理？
5.房屋轉(zhuǎn)讓住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金如何處理？
七、房屋登記
房屋登記辦法
（2008年2月15日）
房屋登記簿管理試行辦法
（2008年5月6日）
國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知
（2008年4月15日）
關(guān)于印發(fā)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的通知
（2006年10月8日）
關(guān)于簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事程序的指導(dǎo)意見(jiàn)
（2000年9月18日）
適用答疑
1.房屋登記簿的記載內(nèi)容有哪些？
2.房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿有何區(qū)別？
3.什么是房屋所有權(quán)初始登記？
如何辦理房屋所有權(quán)初始登記？
4.什么是房屋所有權(quán)變更登記？哪種情況下應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)的變更登記？如何辦理房屋所有權(quán)變更登記？
5.非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或登記證明的，有哪些法律后果？
6.如何理解房屋登記錯(cuò)誤的損害賠償問(wèn)題？哪些機(jī)構(gòu)或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)登記錯(cuò)誤的損害賠償責(zé)任？
八、房屋交易稅
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例
（1997年7月7日）
中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例
（1986年9月15日）
國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部、關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知
（2005年5月27日）
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知
（2005年10月20日）
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知
（2006年9月14日）
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知
（2006年12月25日）
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知
（2006年7月18日）
適用答疑
1.房產(chǎn)契稅應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房人交納？
九、房屋抵押擔(dān)保
中華人民共和國(guó)擔(dān)保法（節(jié)錄）
（1995年6月30日）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ü?jié)錄）
（2000年12月8日）
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
（2001年8月15日）
最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定
（2005年12月14日）
適用答疑
1.設(shè)有抵押權(quán)的房屋出售后再解除抵押權(quán)，是否影響房屋出售的效力？
2.房屋尚欠銀行貸款，可否出售？
3.登記機(jī)關(guān)有誤的房地產(chǎn)抵押合同是否具有法律效力？
4.抵押利用虛假資料騙取抵押登記，該抵押權(quán)是否生效？
5.抵押權(quán)人在何種情況下可以要求拍賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)？
6.已設(shè)立抵押的房屋被拆遷，抵押權(quán)人的權(quán)利應(yīng)如何保護(hù)？
十、房屋中介機(jī)構(gòu)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定
（2001年8月15日）
國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知
（1995年7月17日）
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法
（2005年10月12日）
適用答疑
1.中介方已向賣(mài)方收取了中介費(fèi)，居間成功買(mǎi)方是否應(yīng)付傭金？
2.如何理解和認(rèn)定“促成交易”？居間人對(duì)促成買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易成功應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
3.中介居間不成功，委托人能否要求其賠償？
4.房屋中介公司接受委托出售房屋，委托人中途毀約，中介公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？
5.價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)故意隱瞞房屋真實(shí)價(jià)值造成出賣(mài)人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？
6.居間人促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，雙方未能實(shí)際履行買(mǎi)賣(mài)合同，居間人可否向違約方主張違約賠償？
十一、房屋爭(zhēng)議解決中華人民共和國(guó)民事訴訟法（節(jié)錄）
（2007年10月28日）
最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問(wèn)題的通知
（1992年11月25日）
適用答疑
1.二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛可以申請(qǐng)仲裁嗎？
2.房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)，如何計(jì)算？
3.房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的是否能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行？
4.房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中法院調(diào)解書(shū)具有什么效力？
5.房產(chǎn)訴訟費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的？