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內(nèi)容簡介

　　本系列叢書涵蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域的各個方面，邀請了在房地產(chǎn)法律實務(wù)工作第一線的資深法官、律師、政府官員等專家參與寫作，不僅詳盡地闡述了各項法律政策制度的理解與應(yīng)用，而且對實務(wù)中很多疑難問題給予了專業(yè)的分析與對策，并附有大量真實的典型案例及評析，幫您化解風(fēng)險、解決難題！本書的內(nèi)容特色有三：其一，直接引用政策法規(guī)條文作為章節(jié)內(nèi)容，而不是在法理上做過多的探索；其二，為方便讀者快速掌握和使用，注明了每個引用法律條文的出處，適當(dāng)加以判例為參考，輔助讀者加深理解；其三，引用了大量的中央部委對下級政府部門運用某些土地法條文產(chǎn)生疑問的答復(fù)。當(dāng)然，本書的內(nèi)容并非照抄現(xiàn)行法律條文并加以拼湊、堆砌，作者對法律條文做了深入細致的比較、分析和求證，力求通過簡潔的詞語將最準(zhǔn)確的法律內(nèi)容反映出來。本書初步實現(xiàn)了對我國建設(shè)用地使用權(quán)法律制度系統(tǒng)、完整、具體的分析研究，具有很強的實踐操作性。適合于筍師從事房地產(chǎn)實務(wù)指導(dǎo)，也可作為司法機關(guān)、政府機關(guān)和學(xué)界了解和研究建設(shè)用地使用權(quán)法律制度的參考資料。

作者簡介

　　張東偉，浙江省直民進會員，金華浦江人，杭州市律師協(xié)會房地產(chǎn)與建筑業(yè)務(wù)委員會委員，天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)創(chuàng)始人，浙江五聯(lián)律師事務(wù)所專職房地產(chǎn)律師，專注于中國房地產(chǎn)法實務(wù)研究。曾先后擔(dān)任浙江財經(jīng)學(xué)院不動產(chǎn)研究所主辦的房地產(chǎn)銷售職業(yè)經(jīng)理研修培訓(xùn)中心的法律講師、浙江省全國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人認證培訓(xùn)法律講師。截止2007年底，已累計為190余家房地產(chǎn)開發(fā)公司、置業(yè)銷售公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司做過房地產(chǎn)法律專題培訓(xùn)服務(wù)。多次接受《法制日報》等數(shù)十家新聞媒體就房地產(chǎn)法方面的采訪報道。在各類報刊雜志上發(fā)表過數(shù)十篇房地產(chǎn)法律專論?！墩撋唐贩堪N行為的法律問題》和《農(nóng)村宅基地使用權(quán)立法缺位及沖突問題》曾獲浙江省律師實務(wù)理論研討會獎。

圖書目錄

第一章建設(shè)用地使用權(quán)的概念
　第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的概念
　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的位置范圍
　第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的法律適用銜接問題
　　一、關(guān)于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》與《城市房地產(chǎn)管理法》在執(zhí)行中的銜接問題
　　二、關(guān)于《物權(quán)法》實施后與其它法律的執(zhí)行銜接問題
　第四節(jié) 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的法律規(guī)定及理解
第二章建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)劃行政
　第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)劃設(shè)計條件
　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)劃變更、調(diào)整
　第三節(jié) 建設(shè)用地選址意見書
　第四節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　一、申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的一般程序
　　二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的附件
　　三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的頒發(fā)部門
　　四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的法律效力
　第五節(jié) 控制性詳細規(guī)劃與強制性內(nèi)容
　第六節(jié) 建設(shè)用地的修建性詳細規(guī)劃
　第七節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的主要規(guī)劃參數(shù)
　　一、建設(shè)用地面積計算與分攤
　　【案例分析】業(yè)主沒有土地使用權(quán)證侵占綠地事件愈演愈烈
　　二、建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用性質(zhì)
　　三、建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)劃審批中的重要參數(shù)
第三章建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立類型
　第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的立法概況
　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立方式
　第三節(jié) 地上與地下建設(shè)用地使用權(quán)
　　一、地上空間權(quán)使用
　　二、地下空間權(quán)使用
第四章建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同主體
　第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方資格
　　一、市轄區(qū)人民政府和區(qū)土地管理部門
　　二、開發(fā)區(qū)管委會
　第二節(jié) 出讓建設(shè)用地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限
　　一、出讓建設(shè)用地使用權(quán)的審批主體方
　　二、出讓建設(shè)用地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)限
　　三、出讓建設(shè)用地使用權(quán)的審批管理
　第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)的受讓方主體資格
　【案例分析】建行恩施分行訴海南醫(yī)藥開發(fā)公司未達定開發(fā)程度的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效案
第五章建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓
　第一節(jié) 協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)的范圍
　第二節(jié) 協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)的流程
　第三節(jié) 協(xié)議出讓的公示制度
　第四節(jié) 協(xié)議出讓價格爭議裁決機制
　……
第六章建設(shè)用地使用權(quán)公開競價出讓
第七章建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
第八章國有土地租賃和土地使用權(quán)出租
第九章外商投資開發(fā)利用建設(shè)用地使用權(quán)
第十章建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限
第十一章建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度
第十二章建設(shè)用地使用權(quán)終止與收回
第十三章建設(shè)用地使用權(quán)抵押
第十四章建設(shè)用地使用權(quán)他項權(quán)利
第十五章建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)與登記
主要參考資料
法律法規(guī)索引