購房維權(quán)百姓讀本

定　價：￥20.00

作　者：	沈萍
出版社：	四川人民出版社
叢編項：
標　簽：	公用事業(yè)管理法令

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ISBN：	9787220076206	出版時間：	2008-01-01	包裝：	平裝
開本：	32開	頁數(shù)：	283	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　《物權(quán)法》頒布之后，買房子、裝房子引發(fā)的諸多問題備受老百姓關(guān)注。買房子、裝房子都是往外掏錢，掏錢的時候都打心底里歡喜?？墒虑椴⒉皇墙煌赍X就有完美結(jié)局的，總有些意外，總有些麻煩會冒出來。那么，遇到麻煩、吃了苦頭怎么辦？需要幫助怎么辦？本書以《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律為基礎(chǔ)，全面、詳細地為您解答這些難題。同時，本書對廉租房、經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房、物業(yè)管理等相關(guān)法律問題也有所涉及，使本書更全面、更實用。因涉及的政策問題過多，變化的可能性較大，故本書僅供參考，讀者需結(jié)合當(dāng)時實際政策來進行判斷。本書的所有案例僅供理解之用，不涉及任何真人真事。如有雷同，純屬巧合?！　段餀?quán)法》頒布之后，買房子、裝房子引發(fā)的諸多問題備受老百姓關(guān)注。買房子、裝房子都是往外掏錢，掏錢的時候都打心底里歡喜?？墒虑椴⒉皇墙煌赍X就有完美結(jié)局的，總有些意外，總有些麻煩會冒出來。那么，遇到麻煩、吃了苦頭怎么辦？需要幫助怎么辦？本書以《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律為基礎(chǔ)，全面、詳細地為您解答這些難題。廉租房、經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房、二手房、物業(yè)管理等相關(guān)問題本書也有所涉及，使本書更全面、更實用。

作者簡介

　　沈萍，女，西南政法大學(xué)副教授，碩士生導(dǎo)師，兼職律師。從事房地產(chǎn)法學(xué)教學(xué)工作20年。擔(dān)任眾多房地產(chǎn)公司的法律顧問，具有豐富的房地產(chǎn)時間經(jīng)驗。

圖書目錄

第一部分商品房預(yù)售
1．什么是商品房預(yù)售？
2．商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些基本條件？
3．購買預(yù)售商品房的主要流程有哪些？
4．什么是商品房預(yù)售合同？它具有哪些特點？
5．正式簽訂商品房預(yù)售合同前必須簽認購書嗎？
6．簽訂認購書時需要注意哪些問題？
7．與未取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商簽訂認購書，是否有效？
8．認購書與商品房預(yù)售合同約定不一致的，以哪個為準？
9．“定金”與“訂金”有何差別？如何用好定金罰則？
10．簽訂認購書后最終卻沒有簽訂預(yù)售合同，是否要承擔(dān)違約責(zé)任？
11．簽訂認購書后房價上漲，開發(fā)商拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，怎么辦？
12．預(yù)售商品房的銷售廣告和宣傳資料具有何種約束力？
13．售樓小姐的口頭承諾是否可信？
14．商品房預(yù)售合同的生效要件有哪些？
15．未成年人是否可以購買預(yù)售商品房？
16．哪些屬于無效的商品房預(yù)售合同？
17．哪些商品房預(yù)售合同可以變更或撤銷？
18．簽訂商品房預(yù)售合同要注意哪些主要條款？
19．商品房預(yù)售合同附件包括哪些內(nèi)容？
20．購房人應(yīng)就哪些問題簽訂補充協(xié)議？
21．如何理解預(yù)售商品房合同履行中的不可抗力？
22．應(yīng)當(dāng)如何判斷商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的法律效力？
23．買“屋頂花園”、“私家花園”劃算嗎？
24．“一房二賣”的糾紛如何處理？
25．應(yīng)當(dāng)如何約定面積誤差條款？
26．預(yù)售方應(yīng)對哪些欺詐行為承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任？
27．開發(fā)商逾期交房的違約金如何計算？
28．購房人購買的預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？如何轉(zhuǎn)讓？
29．什么是商品房預(yù)售登記？
30．商品房預(yù)售登記的效力如何？
31．商品房預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？
32．商品房預(yù)告登記與商品房預(yù)售登記是一回事嗎？
33．購房人在收房時應(yīng)注意哪些基本問題？
34．交付的房屋與樣板房不一致的，怎么辦？
35．開發(fā)商交房時收取煤氣初裝費，合法嗎？
……
第二部分商品房按揭
第三部分公積金貸款
第四部分現(xiàn)房買賣
第五部分二手房買賣
第六部分經(jīng)濟適用房
第七部分廉租房
第八部分農(nóng)村防宅買賣
第九部分房屋裝修
第十部分物業(yè)管理
附錄購房維權(quán)法律指引表