房地產(chǎn)糾紛實務(wù)問答與案例精析

定　價：￥32.00

作　者：	梅新和、趙睿
出版社：	法律出版社
叢編項：	新版法律直通車
標　簽：	司法解釋

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ISBN：	9787503683343	出版時間：	2008-01-01	包裝：	平裝
開本：	32	頁數(shù)：	503	字數(shù)：

內(nèi)容簡介

　　為了使廣大讀者準確理解我國法律的具體內(nèi)容和司法適用，使司法和執(zhí)法工作者便于準確理解法律、法規(guī)和司法解釋的立法意旨，依法行事、依法辦案，我們特組織了法律界、司法界的有關(guān)專家及資深律師，編寫了這套《法律直通車》叢書。此套叢書是一套實用性很強的通俗法律讀物。我們的目的，就是以生動活潑的形式去詮釋法律、法理，更好地宣傳社會主義民主和法制，提高廣大公民的整體素質(zhì)和法律意識。此套叢書具有以下主要特點：第一，案例選題的合理性。目前，我國頒布的法律法規(guī)成千上萬，給公民學(xué)法用法帶來了極大的不方便。因此，此套叢書的選題，主要選擇那些影響大、覆蓋面廣、具有代表意義，與廣大公民生產(chǎn)、生活息息相的的典型經(jīng)典案例進行逐一詳細的解說。第二，案便內(nèi)容的可讀性。作為通俗類讀物，叢書具有文筆生動、明白通暢的特點，尤其是這些大量的案例，均具有典型性和代表性。作為法律讀物，叢書的法理、評析部分具有羅高的理論水平，概念表達準確，分析深入淺出。第三，安案例的獨創(chuàng)性。叢書不是法學(xué)理論著作，也不是案例的簡單匯編，而是理論分析與經(jīng)典案例的完美結(jié)合。

作者簡介

　　梅新和律師，畢業(yè)于武漢大學(xué)、北京大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。該律師多年從事法律工作，先后擔(dān)任多家大型公司常年法律顧問。在房地產(chǎn)和公共工程領(lǐng)域具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，曾多次參與辦理了房地產(chǎn)項目的開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、投資、融資，起草樓宇預(yù)售、買賣、按揭的法律文件，辦理樓宇預(yù)售、買賣及按揭登記手續(xù)，參與房地產(chǎn)項目的談判及相關(guān)法律文件的起草、審查及物業(yè)管理方面的法律業(yè)務(wù)。在公司法律事務(wù)、訴訟等業(yè)務(wù)領(lǐng)域中具有豐富的辦案經(jīng)驗和較深的理論研究，尤其擅長為公司提供完善的專項勞動（工傷糾紛）規(guī)章管理制度法律服務(wù)，對公司的簽約合同進行事前調(diào)查、審查、修改，事后追蹤、管理的法律服務(wù)，對公司的重大決策和業(yè)務(wù)發(fā)展提供全面的法律支持、出具法律方案、法律意見，對公司的應(yīng)收賬款（債權(quán)債務(wù)）或不良資產(chǎn)有豐富的處理、處置經(jīng)驗和豐富有效的辦案策略、方法，并為公司及企業(yè)提供全面的資信調(diào)查、信用管理風(fēng)險控制等公司法律事務(wù)。在執(zhí)業(yè)領(lǐng)域中出版著作成果有：《商品房買賣操作實務(wù)》、《房屋租賃操作實務(wù)》、《物業(yè)管理操作實務(wù)》、《房屋拆遷安置操作實務(wù)》、《房屋質(zhì)量與房屋裝修糾紛操作實務(wù)》、《合同糾紛操作實務(wù)與案例精析》、《勞動合同操作實務(wù)與案例精析》、《工傷糾紛損害賠償操作實務(wù)與案例精析》、《民事訴訟操作實務(wù)與案例精析》等20余本專業(yè)法學(xué)著作，并在中國律師網(wǎng)、人民法院報上發(fā)表多篇專業(yè)學(xué)術(shù)論文。

圖書目錄

第一部分實務(wù)問答
　1.商品房預(yù)售產(chǎn)生糾紛后，購房者應(yīng)當(dāng)如何尋求法律救濟？
　2.購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房認購書》時，應(yīng)當(dāng)如何避免認購書產(chǎn)生的糾紛以　及購房者應(yīng)如何維護自身的購房權(quán)益？
　3.購房者與開發(fā)商簽訂的《房屋認購書》與《商品房預(yù)售合同》中約定的內(nèi)容不一　致導(dǎo)致糾紛，應(yīng)當(dāng)以哪個內(nèi)容為準？．
　4．購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后無力履行付款義務(wù)形成糾紛，應(yīng)當(dāng)如何處理？　5．購房者與開發(fā)商簽訂購房合同中約定的“名義樓層”與“實際樓層”不一致產(chǎn)　生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)如何主張權(quán)利？
　6．購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)如何　維護自身權(quán)益？
　7．購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后產(chǎn)生糾紛，購房者在什么情況下可以要求退房　？
　8.購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商擅自變更小區(qū)規(guī)劃導(dǎo)致糾紛，購房者應(yīng)　當(dāng)如何采取措施維護自身的權(quán)益？
　9.在商品房買賣過程中，如何認定開發(fā)商欺詐的行為？
　10.購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，一方當(dāng)事人違約形成糾紛，其承擔(dān)的賠償責(zé)　任和賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)如何確定？
　11.開發(fā)商未按購房合同約定的期限交付房屋形成糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)如何維護自身　權(quán)益？
　12.購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同產(chǎn)生糾紛后，購房者可以通過哪些途徑維護自　身的購房權(quán)益？
　13.購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同產(chǎn)生糾紛后，購房者應(yīng)當(dāng)如何申請房地產(chǎn)糾紛　仲裁？
　14.購房者申請按揭貸款未獲批準與開發(fā)商形成糾紛，購房者原認購交納的定金是　否可以要求開發(fā)商退還？
　15.購房者不能按期還貸與按揭銀行產(chǎn)生糾紛，按揭銀行在哪些情況下可以依法處　分抵押房產(chǎn)以及處置抵押房產(chǎn)有哪些程序規(guī)定？
　16.按揭貸款的借款人不能按期還款導(dǎo)羲購房糾紛，會出現(xiàn)何種法律后果？
　17.在二手房交易過程中產(chǎn)生的常見糾紛，其交易風(fēng)險主要來源于哪些方面？
　18.在二手房交易過程中，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所產(chǎn)生糾紛的主要原因有哪些情形?。?
　19.在二手房交易過程中，二手房買賣合同無效產(chǎn)生糾紛的情形有哪些？
　20.我國對商品房質(zhì)量所形成的糾紛解決提供了哪些法律保護和支持？
　21.房屋存在質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，購房者是否有權(quán)要求出賣人減少房價款？
第二部分案例現(xiàn)場
第三部分法律法規(guī)