如何購買放心房：購房者的法律盾牌真實(shí)案例98個(gè)

一、看房·選房篇
　　1.不得不防的房產(chǎn)虛假廣告
　　2.看似“美麗”的耬書圖紙
　　3.別被精裝樣板房所忽悠
　　4.識(shí)破大打折扣的綠化率和容積率
　　5.不能不考察開發(fā)商的經(jīng)營實(shí)力
　　6.低起價(jià)是個(gè)誘餌。不要盲目被誘惑
　　7.“概念”是房產(chǎn)商精心配制的迷魂湯
　看房、選房的知識(shí)裝備
　　1.環(huán)境狀況：綠色、環(huán)保、景觀美
　　2.地理位置：規(guī)劃、潛力、可升值
　　3.交通：設(shè)施齊備，便利出行
　　4.綠化：遮陽防害，覆蓋率高
　　5.土地：使用年限要足夠長
　　6.戶型：布局合理，功能齊全
　　7.治安：風(fēng)氣良好，文明和諧
　　8.樓層選擇：景觀通透，防范污染
　　9.房價(jià)：估算房產(chǎn)的投資價(jià)值
　看房、選房的問題解答
　　1.如何區(qū)分不同類型及標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)？
　　2.如何獲取和分新房源資料？
　　3.如何區(qū)分復(fù)式、躍層式、錯(cuò)層式住宅？
　　4.哪些房屋能買，哪些不能買？
　　5.怎樣正確計(jì)算房屋的建筑面積？
　　6.商品房的銷售面積如何準(zhǔn)確計(jì)算？
　　7.如何判斷現(xiàn)房與期房銷售的合法性？
　　8.購買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
　　9.違章建筑的房屋能不能購買？
　　10.購房者如何去耬盤現(xiàn)場實(shí)地看房
二、購房·貸款篇
　　1.小產(chǎn)權(quán)房就是臺(tái)法產(chǎn)權(quán)房嗎
　　2.請(qǐng)你慎重簽訂《認(rèn)購書》
　　3.交了定金不等于萬事大吉
　　4.“五證”不全，購房后患無窮
　　5.“不可抗力”背后的玄機(jī)
　　6.防不勝防的“補(bǔ)充協(xié)議”黑洞
　　7.莫讓代理商代自己簽購房合同
　　8.誰把你的房子又賣給了別人
　　9.貸款辦不了誰負(fù)違約責(zé)任
　購房、貸款的知識(shí)準(zhǔn)備
　　1.仔細(xì)盤算，穩(wěn)妥后再購房
　　2.購買商品房需要交哪些錢
　　3.仔細(xì)查驗(yàn)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
　　4.簽訂購房臺(tái)同時(shí)必須小心謹(jǐn)慎
　　5.哪些情況下房屋買賣合同無效
　　6.辦理購房貸款的7項(xiàng)注意事項(xiàng)
　　7.辦理房貨前后的7個(gè)“不要”
　　8.選擇最適宜自己的購房付款方式
　　9.公積金貸款的條件和申辦程序
　　10.商業(yè)貸款的條件和申辦程序
　　11.商業(yè)貸款兩種還款方式的比較
　購房、貸款的問題解答
　　1.房屋臺(tái)同應(yīng)包括哪些內(nèi)容
　　2.簽訂現(xiàn)房購買合同須特別注意卿些條款
　　3.簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
　　4.如何辦理購房臺(tái)同的公證
　　5.如何計(jì)算最恰當(dāng)?shù)馁彿抠J款
　　6.如何申請(qǐng)二手房貸款
　　9.如何巧用銀行新型房貸方式
　　8.什么是轉(zhuǎn)按揭，它的手續(xù)與程序如何
　　9.提前還貸的步驟是什么?有哪些方式
三、驗(yàn)房·收房篇
　　1.這樣的房子你能驗(yàn)收嗎
　　2.憑空消失了的房屋面積
　　3.“精品房”為何變成了“爛尾房”
　　4.誰侵占了業(yè)主們的綠地
　　5.新房何時(shí)才通水、電、氣
　　6.小區(qū)車位、停車場究竟屬于誰
　　7.遲遲不下親的房產(chǎn)證
　　8.質(zhì)量問題多，退房沒商量
　驗(yàn)房、收房的知識(shí)裝備
　　1.商品房驗(yàn)收的條件與要求
　　2.商品房驗(yàn)收的10項(xiàng)主要內(nèi)容
　　3.商品房檢驗(yàn)的簡明36法
　　4.商品房面積的計(jì)算與測定
　　5.計(jì)算建筑面積的注意事項(xiàng)
　　6.購房者理直氣壯退房的7種理由
　　7.收房入住還需繳納多少費(fèi)用
　　8.二手房驗(yàn)收須關(guān)注的5大要點(diǎn)
　驗(yàn)房、收房問題解答
　　1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工須經(jīng)哪些驗(yàn)收
　　2.購房者收房要經(jīng)過什么程序
　　3.期房存在“面積誤差”怎么亦
　　4.“兩書”中各有哪些主要內(nèi)容
　　5.逾期交房的貸款利息誰承擔(dān)
　　6.如何辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)
　　7.如何識(shí)別假冒的房屋產(chǎn)權(quán)證
　　8.購房者收房后要注意哪些問題
四、裝修·物業(yè)篇
　　1.警惕房屋裝修中的“貓兒膩”
　　2.業(yè)委會(huì)不為業(yè)主謀利益當(dāng)怎么辦
　　3.業(yè)主有權(quán)選聘物業(yè)公司嗎
　　4.拖欠物業(yè)費(fèi)被停水停電臺(tái)法嗎
　　5.耬頂上安置廣告究竟由誰說了算
　　6.誰來保護(hù)業(yè)主們安居的家園
　裝修、物業(yè)的知識(shí)裝備
　　1.新房入住裝修要有整體規(guī)劃
　　2.現(xiàn)代家庭裝修的6大新理念
　　3.現(xiàn)代家居裝修的4大格調(diào)
　　4.選擇恰當(dāng)?shù)难b修公司
　　5.家庭裝修的檔次和類別
　　6.裝修材料的選擇與注意事項(xiàng)
　　7.物業(yè)管理中業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)
　　8.選擇物業(yè)管理公司應(yīng)考慮的因素
　　9.招標(biāo)選聘物業(yè)管理公司的程序
　　10.簽訂物業(yè)管理合同的注意事項(xiàng)
　裝修、物業(yè)的問題解答
　　1.普通家居布置為何宜簡不宜繁
　　2.在裝修中如何充分利用室內(nèi)空間
　　3.怎樣使家居裝飾色彩和諧
　　4.如何通過裝修增高室內(nèi)空間
　　5.如何防范室內(nèi)裝修甲醛超標(biāo)
　　6.家庭裝修有哪9大禁忌
　　7.業(yè)主大會(huì)是怎樣產(chǎn)生的
　　8.物業(yè)公司與業(yè)主發(fā)生收費(fèi)糾紛怎么辦