這是一部課題研究報告，是一部對我們的國家、社會、民族正在經歷的一個重大歷史發(fā)展階段客觀規(guī)律探索的報告，這又是一部緊貼現(xiàn)實的研究著作。人們說，20世紀80年代初的家庭追求是“手表、自行車、縫紉機”；90年代初是“彩電、冰箱、洗衣機”，進入21世紀是“有房有車”。曾幾何時，從“一窮二白”和“一大二公”走來的中國老百姓、普通城鎮(zhèn)居民可以把“宜居”當成了自己的追求，人們把擁有資產作為了生活的向往。這是天翻地覆的變化。20世紀80年代初期，中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積不足5平方米，而到2006年末，中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積超過了27平方米；在這個二十余年的過程中，盡管中國城鎮(zhèn)居民從1.9億人增長到了5.7億人，城鎮(zhèn)人口增長了近百分之二百，但人均居住面積卻擴大了數(shù)倍，很容易推斷出，僅僅二十余年，我們蓋了多少房子！我們已經創(chuàng)造了一個世界的奇跡，歷史的奇跡。一方面，數(shù)不清的高樓大廈正在全中國的所有城鎮(zhèn)中不斷拔地而起；但另一方面，因征地拆遷引起的社會矛盾、連續(xù)攀升的房價導致的不滿情緒也在加速累積。住房保障體系、房價變動規(guī)律、市場運行秩序、資源短缺約束、宏觀調控政策等成為了全社會關注的焦點。我們面臨新的挑戰(zhàn)。我們需要學習，我們需要借鑒別人的經驗，我們需要歸納和總結我們自己的實踐。于是就有了本課題的研究。擺在課題組面前的第一個問題是：當代中國快速的城市發(fā)展和大規(guī)模住房建設究竟和其他國家，特別是發(fā)達國家有何不同呢？一個基本認識成為了本課題的始點，中國面臨的不僅是老百姓住房條件改善的高潮，其實質是一個與工業(yè)化伴隨的城市化高潮。我們已經走過了“知識青年到農村去”的時代，我們正面對“農村剩余勞動力向城鎮(zhèn)轉移”的時代。從對城市發(fā)展規(guī)律的考察入手，觀察與思考、探索與尋求解決住房問題的途徑，這就是本書的線索。我們把關注的目標定位在國際性特大都市，選擇了國內的上海，國外的東京、紐約、倫敦作為比較對象。東京、紐約、倫敦作為代表亞洲、北美和歐洲的國際性大都市，同時也是代表不同發(fā)展歷史和不同經濟發(fā)展階段的典型城市（東京50年、紐約100年、倫敦150年）。三者本身具備各自鮮明特色，如以倫敦為核心的“大倫敦”經濟圈擁有130種語言，紐約的金融、商務集約度很高，東京則屬于快速都市化的國際性大都市。通過與若干國際性成熟型特大都市的比較，以期探索工業(yè)化、城市化、國際化、現(xiàn)代化歷史進程中特大型城市的客觀規(guī)律、國際經驗，總結歸納出特大型城市的經濟總量、資產總量、國際化程度、人口、產業(yè)結構等指標與城市建筑、建筑結構、規(guī)劃與功能分區(qū)、住房制度之間的內在聯(lián)系和一般規(guī)律。這項研究，實際上是我國特大都市的建設與發(fā)展、房地產業(yè)、房地產市場和房地產政策的發(fā)展與完善過程中的一項重大的理論性基礎建設。本報告的讀者是房地產政策的研究和制定者、房地產專業(yè)的院校教師、房地產企業(yè)的高管人員以及所有試圖了解房地產發(fā)展規(guī)律的朋友們。
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