房地產企業(yè)成長理論模型與實踐研究

隨著經濟社會的進步，房地產業(yè)在我國國民經濟體系中的地位日益提高。房地產企業(yè)是產品的直接供應者，是市場的主體，對房地產業(yè)的發(fā)展和市場的發(fā)育起著不可替代的作用。對房地產企業(yè)的成長進行科學的分析研究，具有極其重要的現實意義。

　　　　企業(yè)的成長是不斷挖掘未利用資源的過程。通過對國內外現有企業(yè)成長理論進行綜合分析、影響房地產企業(yè)成長的關鍵因子可以歸納為兩個方面，即房地產市場價格和房地產企業(yè)竟爭力。據此，房地產企業(yè)成長的理論模型可以表述為：房地產企業(yè)成長=Ｆ[房地產市場價格，企業(yè)競爭力]。

　　　　房地產企業(yè)將不可避免地受到房地產價格周期波動、房地產價格泡沫形成和破滅，以及國家對房地產價格實施政策調控的巨大影響。盡管未來10～15年我國房地產價格將長期在波動中上升，但是當前房地產價格上漲的壓力與日俱增。如何在風險和挑戰(zhàn)面前繼續(xù)保持房地產企業(yè)的穩(wěn)步成長，無疑是一項十分重要的任務總序
摘要
1.導論：房地產企業(yè)成長研究的意義
2.房地產企業(yè)成長：理論模型的建立
　　2.1　房地產企業(yè)成長研究的理論基礎
　　　2.1.1　企業(yè)成長理論：分析評估企業(yè)成長性的基本理論
　　　2.1.2　國內外企業(yè)成長理論研究綜述
　　2.2　關于房地產企業(yè)成長理論的探討
　　　2.2.1　現有企業(yè)成長理論的不完整性
　　　2.2.2　房地產企業(yè)的特點
　　2.3　房地產企業(yè)成長理論模型
3.關鍵成長因子研究：房地產市場價格
　　3.1　房地產景氣循環(huán)與價格波動形成機制
　　　3.1.1　房地產景氣循環(huán)
　　　3.1.2　房地產價格彼動形成機制
　　　3.1.3　長期房地產價格：在波動中上升
　　3.2　房地產泡沫
　　　3.2.1　如何看待房地產泡沫
　　　3.2.2　中日房地產泡沫比較研究
　　　3.2.3　對我國房地產是否存在價格泡沫的判斷
　　3.3　房地產政策調控
　　　3.3.1　房地產政策調控的依據
　　　3.3.2　近期房地產政策調控的重點
　　　3.3.3　政策調控對房地產價格的影響
　　3.4　房地產價格研究小結
4.關鍵成長因子研究：房地產企業(yè)競爭力
　　4.1　盈利能力：衡量房地產企業(yè)競爭力的核心標準
　　　4.1.1　房地產企業(yè)盈利能力的衡量指標
　　　4.1.2　房地產企業(yè)“暴利”之謎
　　　4.1.3　房地產企業(yè)盈利能力提升的趨勢與空間
　　4.2　規(guī)模和品牌：提高房地產企業(yè)競爭力的有效途徑
……
5.案例分析：萬科的成長
6.房地產企業(yè)成長研究：全文結論
主要參考文獻
后記