房產(chǎn)交易法律要點解析

第一章 房產(chǎn)交易基礎(chǔ)法律知識
第一節(jié) 房產(chǎn)交易中的物權(quán)關(guān)系
一、物權(quán)概念的理解
二、物權(quán)的公示
三、物權(quán)的效力
四、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
五、物權(quán)的債權(quán)化和債權(quán)的物權(quán)化
六、房屋所有權(quán)
七、與房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)聯(lián)的土地使用權(quán)
八、房屋的所有形式
九、建筑物區(qū)分所有權(quán)
十、房屋所有權(quán)的取得
第二節(jié) 房產(chǎn)交易中的債權(quán)關(guān)系
一、合同之債
二、法定之債
三、合同之債有效的條件
四、債的擔保
第三節(jié) 房產(chǎn)交易中的行政管理
一、中國房地產(chǎn)政策回顧
二、房屋產(chǎn)權(quán)登記的雙重意義
三、房產(chǎn)登記制度改革趨勢
四、房產(chǎn)制度政策的價值趨向
第二章 房產(chǎn)買賣
第一節(jié) 房產(chǎn)買賣的特征
一、買賣的對象是房產(chǎn)的所有權(quán)
二、出賣人須有處分權(quán)
三、轉(zhuǎn)讓和買賣的區(qū)別
四、買賣關(guān)系有效的條件
五、房產(chǎn)買賣中的定金
六、房產(chǎn)買賣登記義務(wù)的確定
七、賣方負有瑕疵擔保義務(wù)
八、一房兩賣情形的法律效力界定
第二節(jié) 現(xiàn)房買賣的特點
一、現(xiàn)房的概念
二、消除歧視誤導(dǎo)，正確認識現(xiàn)房
三、房產(chǎn)價值三要素的認知
四、現(xiàn)房權(quán)屬的多樣性
五、現(xiàn)房處分權(quán)的法律限制
六、現(xiàn)房買賣合同
七、在現(xiàn)房買賣中正確認識合同的作用
第三節(jié) 期房買賣的特點
一、期房的概念
二、客觀理性認識期房市場
三、期房買賣的政策性特點
四、期房價值的形成特點
五、期房買賣合同
六、期房買賣雙方地位的不對等與預(yù)售制度的完善
第四節(jié) 特殊的買賣：拆遷
一、拆遷的本質(zhì)應(yīng)是買賣
二、房屋拆遷的利益平衡
三、物權(quán)法立法對于規(guī)范拆遷的積極意義
第五節(jié) 物權(quán)其他轉(zhuǎn)讓方式
一、房產(chǎn)的贈與
二、房產(chǎn)的繼承
三、房產(chǎn)的實物出資
四、房產(chǎn)抵償債務(wù)
五、房產(chǎn)的拍賣
第六節(jié) 房產(chǎn)交易中的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移
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