宅基地法律問題

第一部分 農(nóng)村宅基地法律問題問答
1問：什么是宅基地使用權(quán)?
2問：宅基地的土地性質(zhì)是什么?
3問：宅基地使用權(quán)的范圍能否及于垂直地下的部分土地?
4問：什么是宅基地使用證?
5問：村里宅基地的使用方案是否應(yīng)經(jīng)過村民會(huì)議討論?
6問：哪些人可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地?
7問：農(nóng)村婦女在申請(qǐng)宅基地方面與男子是否享有同等的權(quán)利?
8問：沒有子女的農(nóng)民夫妻能否申請(qǐng)宅基地建房?
9問：在農(nóng)村宅基地上建的房屋依然完好，已為非農(nóng)業(yè)戶口居民或者華僑的人員是否還享有原宅基地的使用權(quán)?
10問：農(nóng)村村民一戶可以擁有幾處宅基地?
11問：農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的面積是否不受限制？
12問：應(yīng)分戶而未分戶的農(nóng)民的宅基地面積如何確權(quán)7
13問：村干部農(nóng)戶能多申請(qǐng)宅基地建房嗎?
14問：農(nóng)民建房占用的宅基地超過省政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)如何處理?
15問：村民申請(qǐng)使用集體土地建住宅應(yīng)當(dāng)遵循什么程序?
16問：城鎮(zhèn)居民建房需要使用集體土地的如何辦理?
17問：農(nóng)村宅基地的發(fā)證經(jīng)過什么程序?
18問：不符合村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃申請(qǐng)宅基地能否得到批準(zhǔn)?、
19問：在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”是指什么?
20問：農(nóng)村居民新建住宅應(yīng)遵循什么原則?
2l問：村民申請(qǐng)宅基地建房必須按照村里的規(guī)劃進(jìn)行嗎?
22問：農(nóng)村村民在出租房屋后，還可否再申請(qǐng)宅基地?
23問：轉(zhuǎn)賣宅基地從中謀利合法嗎?
24問：農(nóng)村村民在出賣房屋后，還可否再申請(qǐng)宅基地?
25問：村民對(duì)人民政府不予批準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)不服可否申請(qǐng)行政復(fù)議?、
26問：村民對(duì)人民政府批準(zhǔn)他人的宅基地申請(qǐng)不服可否申請(qǐng)行政復(fù)議?
27問：因宅基地問題申請(qǐng)行政復(fù)議是否有期限的限制?
28問：對(duì)宅基地問題申請(qǐng)復(fù)議應(yīng)向哪一機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議?
29問：村民向政府申請(qǐng)宅基地，政府不作為怎么辦?
30問：村民起訴政府不作的行政訴訟中，法院可否直接判決政府批準(zhǔn)宅基地的申請(qǐng)？
31問：村民對(duì)行政機(jī)關(guān)發(fā)給他人的宅基地使用證不服可否提起行政訴訟?
32問：農(nóng)民可以自行在自留地：承包耕地上建住宅嗎?
33問：在共同使用的宅基地上蓋房后的糾紛如何處理?
34問：發(fā)現(xiàn)鄰居所建房屋占自己6厘米寬的宅基地，可否要求鄰居拆除房屋?
35問：村民之間買賣房屋在土地方面需辦理什么手續(xù)?
36問：農(nóng)村宅基地使用權(quán)隨房轉(zhuǎn)移原則如何實(shí)施?
37問：城鎮(zhèn)戶口居民花錢購買宅基地建房后被拆遷，能否獲得宅基地的補(bǔ)償款?
38問：城鎮(zhèn)居民在購買農(nóng)村的房屋同時(shí)，是否意味著同時(shí)購買了該房宅基地的使用權(quán)?
39問：從農(nóng)村出去的城鎮(zhèn)居民能否要回原來的宅基地?
40問：城鎮(zhèn)居民可否在農(nóng)村購買宅基地?
4l問：外地農(nóng)民購買本地農(nóng)房簽訂的房屋買賣協(xié)議是否有效?
42問：城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋后，可否自行起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效?
43問：轉(zhuǎn)讓、購買、繼承房屋所取得的宅基地能否確定其建設(shè)用地使用權(quán)?
44問：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)將哪些宅基地收回?
45問：村委會(huì)可否依據(jù)與村民簽訂的換宅基地協(xié)議要求村民歸還原宅基地?
46問：宅基地是否可以繼承?
47問：村民死亡，繼承人為城鎮(zhèn)居民，村委會(huì)可否強(qiáng)行收回宅基地?
48問：女兒對(duì)母親在農(nóng)村房屋的繼承權(quán)是否受法律的保護(hù)?
49問：在他人宅基地上建房能否取得房屋所有權(quán)?
50問：互換宅基地但未變更使用權(quán)登記便蓋房，是否侵犯了對(duì)方的宅基地使用權(quán)?
5l問：搶占宅基地的行為應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?
52問：宅基地使用證能否作為確定房屋所有權(quán)的唯一依據(jù)?
53問：宅基地使用權(quán)發(fā)生爭議按照什么程序解決?
54問：因宅基地使用權(quán)發(fā)生了爭議可否直接向法院提起訴訟?
55問：對(duì)人民政府處理宅基地爭議決定不服應(yīng)向哪一法院起訴?
56問：因宅基地地界不清發(fā)生糾紛是否屬于法院主管的范圍?
57問：鎮(zhèn)人民政府對(duì)宅基地的處理決定能否成為擁有合法宅基地使用權(quán)的依據(jù)?
58問：在處理土地使用權(quán)糾紛時(shí)，相對(duì)人拒不按照行政機(jī)關(guān)要求提交證據(jù)，該證據(jù)隨后在行政訴訟提交，法院是否應(yīng)當(dāng)采納?
59問：對(duì)非法買賣宅基地的人員如何處罰?
60問：對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地如何處罰?
6l問：對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的擅將農(nóng)用地改為建設(shè)用地如何處罰?
62問：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的如何處罰?
第二部分 法院處理有關(guān)宅基地問題的案例
1．宅基地四至明確，起訴排除妨礙獲支持
2．宅基地贈(zèng)城鎮(zhèn)居民建房后，起訴確認(rèn)房屋歸本人所獲支持
3．宅基地使用證載弟弟名，法院判決兄弟倆共同分割房屋
4．認(rèn)為政府拆除房屋收回老宅基地違法，起訴被駁回訴訟請(qǐng)求
5．請(qǐng)求法院確認(rèn)宅基地使用面積，法院駁回起訴
6．村委會(huì)違約在先，起訴收回宅基地不獲支持
7．宅基地重疊，起訴排除妨礙被法院駁回起訴
8．認(rèn)為鎮(zhèn)人民政府處理宅基地糾紛決定不合事實(shí)，被法院判決駁回
9．認(rèn)為鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)的宅基地過少，起訴撤銷被駁回
10．認(rèn)為政府核發(fā)給他人宅基地使用證侵權(quán)，起訴撤銷不獲支持
第三部分 法律法規(guī)
中華人民共和國土地管理法
(2004年8月28日)
中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例
(1998年12月27日)
確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定
(1995年3月11日)
土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法
(2003年1月3日)
中華人民共和國村民委員會(huì)組織法(節(jié)錄)
(1998年11月4日)
關(guān)于貫徹《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的通知
(2004年10月29日)
國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知
(2004年11月2日)
最高人民法院民事審判庭關(guān)于翟忠元與巴彥淖爾盟運(yùn)輸公司宅基地糾紛案的電話答復(fù)
(1989年11月7日)
最高人民法院民事審判庭關(guān)于董文忠與鄭明德宅基地糾紛案的電話答復(fù)
(1988年11月30日)
最高人民法院關(guān)于公民對(duì)宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的批復(fù)
(1986年11月14日)
最高人民法院關(guān)于解放前勞動(dòng)人民之間宅基地租賃契約是否承認(rèn)和保護(hù)問題的批復(fù)
(1985年11月21日)