商品房買賣合同糾紛法律解釋與案例

　　由于商品房買賣合同糾紛逐年增加，而相關(guān)法律規(guī)定比較原則，人民法院在處理此類糾紛中也遇到了許多具體適用法律的問題。為了正確、及時指導各級人民法院公正審理商品房買賣合同糾紛案件，依法保護商品房買賣合同當事人的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實踐，2003年3月24日最高人民法院審判委員會第1267次會議通過了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣合同糾紛解釋》），自2003年6月1日起施行?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》對商品房預售合同的效力、商品房銷售廣告、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風險承擔、商品房質(zhì)量、商品房包銷、商品房擔保貸款（按揭）等方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規(guī)定。其中，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴重違反誠實信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定可以適用懲罰性賠償原則?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》的制定與公布實施。有利于及時地解決處理商品房買賣糾紛，保護買受人合法利益，穩(wěn)定社會秩序。

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