房地產(chǎn)市場分析方法

第一章房地產(chǎn)市場分析的基本思路
第一節(jié)房地產(chǎn)市場分析方法研究的意義
一. 房地產(chǎn)市場分析方法研究對宏觀經(jīng)濟層面的意義
二. 從中國房地產(chǎn)投資顧問業(yè)的發(fā)展看房地產(chǎn)市場分析方法研究的意義
第二節(jié)房地產(chǎn)市場分析的基本思路與基本內(nèi)容
一. 房地產(chǎn)市場分析中的常見問題
二. 房地產(chǎn)市場分析的思路
三. 房地產(chǎn)市場分析的基本內(nèi)容
第二章宏觀經(jīng)濟分析與地區(qū)經(jīng)濟分析
第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)市場行情與地區(qū)經(jīng)濟周期的關系
第二節(jié)地區(qū)經(jīng)濟周期產(chǎn)生的原因
一. 外生變量周期理論
二. 心理因素周期理論
三. 消費不足周期理論
四. 投資過多周期理論
五. 技術創(chuàng)新周期理論
第三節(jié)宏觀經(jīng)濟與地區(qū)經(jīng)濟分析面臨的問題
一. 是否需要進行宏觀經(jīng)濟分析
二. 如何進行宏觀經(jīng)濟分析
三. 進行宏觀經(jīng)濟分析應關注的內(nèi)容
四. 可借鑒的宏觀經(jīng)濟及地區(qū)經(jīng)濟分析的成果
第四節(jié)如何撰寫分析報告
一. 報告的基本內(nèi)容
二. 基本數(shù)據(jù)的獲得
三. 基本數(shù)據(jù)的管理
四. 宏觀經(jīng)濟與地區(qū)經(jīng)濟分析報告
第三章房地產(chǎn)市場總體趨勢的分析
第一節(jié)房地產(chǎn)市場供求關系變動的機制與房地產(chǎn)價格
一. 供求關系決定價格
二. 供求關系的變化影響價格的變動
第二節(jié)市場行情波動的分析方法
一. 指數(shù)分析法
二. 景氣分析方法
三. 區(qū)位商方法
四. 投入產(chǎn)出方法
五. 價格及銷售量分析方法
六. 價格指數(shù)在房地產(chǎn)市場行情分析中的應用
第三節(jié)地區(qū)房地產(chǎn)市場總體趨勢分析報告
第四章房地產(chǎn)政策影響分析
第一節(jié)政策對房地產(chǎn)業(yè)的作用
一. 政府對房地產(chǎn)市場進行干預的根據(jù)
二. 政府在房地產(chǎn)業(yè)的基本職能
三. 房地產(chǎn)政策的實質和類型
四. 房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場的影響
第二節(jié)房地產(chǎn)市場政策影響分析
一. 房地產(chǎn)市場政策影響分析是一種藝術
二. 政策分析與政策影響分析
三. 房地產(chǎn)市場政策影響分析的方法
第五章規(guī)劃影響分析
第一節(jié)城市性能與功能結構的分析
一. 城市性能判斷的復雜性
二. 城市性能判斷的標準
三. 城市功能的發(fā)展
四. 城市整體結構的演變
五. 城市規(guī)劃中的矛盾和房地產(chǎn)開發(fā)的得失
第二節(jié)規(guī)劃對房地產(chǎn)市場的影響分析
一. 基礎設施對城市布局變化的影響
二. 基礎設施變化對房地產(chǎn)市場的影響方式
第六章供求分析
第一節(jié)供求分析的基本內(nèi)容
一. 商圈的界定
二. 市場細分
三. 供求缺口的分析
第二節(jié)供給量及供給結構分析方法
一. 開發(fā)程序與管道分析方法
二. 潛在供給量的分析方法
三. 現(xiàn)有市場商品住宅存量的分析方法
四. 供給量結構分析方法
五. 供給量數(shù)據(jù)的獲得
第三節(jié)需求量分析方法
一. 人口增長與住宅需求潛力
二. 人口結構與住戶規(guī)模變動對商品住宅需求的影響
三. 收入與住宅需求潛力
四. 需求量數(shù)據(jù)的獲得
第七章房地產(chǎn)項目市場分析
第一節(jié)房地產(chǎn)項目一般特性的分析
一. 法律特性的分析
二. 經(jīng)濟特性的分析
三. 項目所在地點自然條件的分析
四. 項目的關聯(lián)性分析
第二節(jié)對不同用途物業(yè)特性的分析
一. 住宅物業(yè)特性的基本要素
二. 零售. 寫字樓物業(yè)特性的基本要素
第三節(jié)評價房地產(chǎn)項目及競爭對手的方法
一. 項目及競爭對手的評價方法
二. 評價方法的應用——確定最適合的用途
三. 評價方法的應用——估計市場占有率
第四節(jié)消費者研究
一. 市場細分的目的
二. 消費者研究對于房地產(chǎn)市場研究的重要意義
三. 心理學研究成果對消費者需求偏好研究的啟示
第八章住宅物業(yè)市場分析
第一節(jié)住宅市場分析的一般思路
一. 住宅市場的基本特征
二. 住宅市場細分
三. 住宅子市場供求變動的影響因素
第二節(jié)住宅物業(yè)市場分析方法
一. 香港住宅市場供給的分析
二. 香港住宅市場需求的分析
三. 香港住宅市場供給與需求比較
四. 結論和借鑒
第九章商鋪物業(yè)市場分析
第一節(jié)商圈的界定
一. 商圈界定的方法
二. 商圈界定模型的適用范圍
三. 決定商圈大小的經(jīng)營性因素：產(chǎn)品. 服務. 經(jīng)營理念
第二節(jié)對零售活動的分析
一. 商鋪物業(yè)的細分
二. 零售產(chǎn)品和服務的需求分析
第三節(jié)商鋪物業(yè)需求的預測
一. 購買力分析
二. 支出模式分析
三. 商鋪物業(yè)需求的測算
四. 潛在的和顯在的供給量分析
第四節(jié)商鋪物業(yè)的產(chǎn)品定位
一. 對商業(yè)行為的理解
二. 商鋪物業(yè)的產(chǎn)品策劃
第十章寫字樓市場分析
第一節(jié)寫字樓市場背景分析
一. 宏觀經(jīng)濟背景
二. 房地產(chǎn)市場背景
第二節(jié)寫字樓區(qū)域市場分析
一. 區(qū)域劃分
二. 確定競爭區(qū)域
三. 區(qū)域發(fā)展條件
第三節(jié)寫字樓市場細分
一. 對寫字樓使用者經(jīng)濟活動的認識
二. 寫字樓物業(yè)的分類
三. 寫字樓用戶的分類
第四節(jié)寫字樓物業(yè)市場供求分析
一. 界定寫字樓物業(yè)市場的地理區(qū)域
二. 總供給量的分析
三. 需求量預測方法
第五節(jié)寫字樓物業(yè)的產(chǎn)品定位
一. 寫字樓物業(yè)功能的基本評價指標
二. 寫字樓物業(yè)擴展功能的設置
三. 寫字樓的交通
四. 寫字樓的標準層
五. 智能化
六. 物業(yè)管理
七. 調查與產(chǎn)品定位
參考文獻