前言：你愿意花這筆冤枉錢嗎?
第一章承受能力取決于你,而不是放款人
秘密1負擔能力取決于你
秘密2如何選擇房屋及選擇何種住房融資方案會給你的財富總額帶來成千甚至上萬美元的影響
秘密3進行融資選擇時應避免情緒化
秘密4讓你的自我對話與你的財富目標相一致
秘密5不要只專注于你目前中意的房屋,而應該著眼于5年.10年或是15年以后的需要
第二章提高你的信貸能力
秘密6上萬家放款人各自訂立信貸標準
秘密7你可以使你的信貸合格比率更加好看
秘密8你可以提高你的合格收入
秘密9降低你的不合格負債
秘密10使用補償性因素改善信貸合格比率
秘密11永遠不要對你的放款人撒謊
秘密12自己不能單獨得到貸款?你可以尋求聯(lián)名保證人.共同借款人.共同產權人的幫助
秘密13讓你的房客替你償還貸款
秘密14不要改變你的信貸狀況
第三章削減你的利息成本
秘密15大多數希望選擇長期固定利率貸款的借款人應該選擇15年期,而不是30年期
秘密16較低的利息率意味著為你節(jié)省一大筆費用
秘密17低利率水平能夠提高你的償債能力
秘密18浮動利率貸款可以在可控制的風險范圍內給你帶來更高的借款能力和更低的借款成本
秘密19各州及當地的房屋信貸機構能為你提供利率較低的不動產債券資金貸款
秘密20承接一筆低利率貸款
秘密21“承接,’不可承讓式房屋抵押貸款
秘密22通過抵押貸款信用證明節(jié)省數千美元的支出
秘密23尋求你老板的幫助或者尋找一個能夠提供這種幫助的老板
秘密24為取得更低的利率而提高你所支付的貸款折扣點數
秘密25與你的售房者協(xié)商短期利率買低
秘密26新房地產開發(fā)商會提供更為優(yōu)惠的抵押貸款政策
秘密27如何不承擔高利率而取得大額貸款
秘密28你的稅后貸款成本可能并不像你想像中的那樣低
第四章浮動利率抵押貸款的風險與收益
秘密29浮動利率抵押貸款的風險未必超過固定利率貸款
秘密30短期策略中浮動利率抵押貸款通常是最優(yōu)選擇
秘密31長期策略中的浮動利率抵押貸款：如何降低成本.規(guī)避風險?
秘密32你能夠(有幾分把握)預測未來的利率水平
秘密33小心引逗利率
秘密34你的起始(引逗)利率并不是合同利率
秘密25沒有最好的利率指數
秘密36不要忽視邊際利率
秘密37貸款的利率上限各不相同
秘密38那些華而不實的轉換權是沒用的
秘密39浮動利率抵押貸款的年利率毫無意義,固定利率貸款的年利率也幾乎沒有價值
第五章完善你的信用形象
秘密40信用認可的5C原則
秘密41信用評分能改變你的命運
秘密42你的信用評分并不代表你的信貸能力
秘密43你能夠得到自己的信用評分
秘密44你能夠改善你的信用評分
秘密45錯誤信息輸入,錯誤信息輸出
秘密46信用修補公司不能修補或提升你的信用評分
秘密47信用顧問也可能會欺騙你
秘密48信用顧問和債務管理公司不會改善你的信用記錄或增加你的信用評分
秘密49破產(依據美國《破產法》第7章)并不會損害你的信用
秘密50你的前任配偶可能會損害你的信用(以及其他的問題)
第六章逐漸降低的最低首付額
秘密51支付很少的貸款首付或根本不用貸款首付就可以買房
秘密52無論你收人多少,聯(lián)邦住房管理局都是你住房融資的首選對象
秘密53發(fā)現(xiàn)聯(lián)邦住房管理局最重要的秘訣：203(k)抵押貸款項目
秘密54很多退伍軍人錯過了退伍軍人管理局貸款
秘密55美國農業(yè)部為低中等收入的購房者提供了一項基本選擇
秘密56社區(qū)貸款逐漸成為主流貸款項目
秘密57非營利性房屋組織可以幫助購房者和房屋融資者
秘密58地方政府提供的貸款首付幫助
秘密59聯(lián)邦全國房貸協(xié)會和聯(lián)邦住房貸款抵押公司也會接受低首付或無首付的貸款
秘密60通過了解貸款與抵押品價值的比率來削減私人抵押貸款保險的成本
秘密61在你得到一份抵押貸款保險的低首付或無首付貸款之前,應該清楚你將支付的高成本
秘密62通過二次融資來降低低首付貸款的高成本
秘密63采用承諾擔保的方法來避開私人抵押貸款保險
秘密64尋找得到較少增值的可承讓式貸款的售房者
秘密65你可以通過更高利率的抵押貸款來避免抵押貸款保險
第七章通過賣方融資.取消抵押晶贖回權和實物資產所有權節(jié)省成本
秘密66賣方幾乎總是可以通過采取某種方式勝過銀行,但你要做的不僅僅是詢問
秘密67請求售房者與放款人共同提供混合再融資
秘密68通過賣方二次貸款彌補承讓貸款的差額
秘密69小心把氣球吹破了
秘密70根據分期償付還款計劃來購買房屋
秘密71在你購買之前應該試用一下
秘密72購買的同時出租
秘密73通過迂回融資避免高利率
秘密74不要對盡職調查磨磨蹭蹭
秘密75協(xié)商提前取消抵押品贖回權
秘密76謹慎購買取消抵押品贖回權的房產
秘密77確定一位取消抵押品贖回權方面的專家
秘密78美國住房和城市發(fā)展部是你取得房屋或投資房產的關鍵
秘密79退伍軍人或非退伍軍人都可以與退伍軍人管理局交易
秘密80讓聯(lián)邦全國房貸協(xié)會或聯(lián)邦住房貸款抵押公司為你提供低于市場成本的融資
秘密81直接向放款人購買房屋并進行融資
第八章當心,不要為表象所蒙蔽
秘密82那里是一片叢林
秘密83讓你的貸款推銷員取消雜費
秘密84別太相信可信估價單
秘密85無首付抵押貸款的實際成本是多少?
秘密86你的貸款允許不加限制地提前還款嗎?
秘密87一筆可承讓式貸款提供的資金也許比你想要的少得多
秘密88評估價格未必等于市場價格
秘密89有時放款人也會希望評估師低報評估價格
秘密90評估并不能預見未來
第九章獲得最低利率的貸款
秘密91不要屈服于收益差價
秘密92紅與黃.黑與白,放款人對它們一視同仁嗎?
秘密93利率報價：真的還是假的?
秘密94最終你將得到什么利率?
秘密95獲得你的最佳利率
秘密96行業(yè)公會和政府機構需要你的幫助
秘密97如何識別交易中的欺騙手段?
第十章管理好你的房屋和住房融資以獲得最大收益
秘密98將你的房屋和住房融資看作一項投資
秘密99要始終留意再融資機會
秘密100運用再融資創(chuàng)造其他收益
秘密101再融資并將收入進行安全的投資
秘密102永遠不要申請雙周支付貸款
秘密103取消你的抵押貸款保險費,而從美國聯(lián)邦住房管理局獲得再融資
秘密104通過談判取消委托資金賬戶
秘密105只管對房屋凈值貸款說“不”
秘密106麻煩,麻煩,陷入債務困境后該怎么辦?
結束語：你可以靠房產為生保險.
鄂公網安備 42010302001612號 