住房金融創(chuàng)新研究

第一篇住房制度改革與住房金融發(fā)展
第一章導(dǎo)論
第一節(jié)住房制度改革的進(jìn)程
一.傳統(tǒng)住房制度的主要特征與弊病
二.住房制度改革的進(jìn)程分析
第二節(jié)住房金融的內(nèi)涵與特點(diǎn)分析
一.住房金融的內(nèi)涵
二.住房金融的特點(diǎn)
第三節(jié)住房制度改革與住房金融發(fā)展
一.住房制度改革促進(jìn)了住房金融的發(fā)展
二.住房金融發(fā)展推動(dòng)住房制度改革的深入
第四節(jié)我國(guó)住房金融的發(fā)展進(jìn)程及問(wèn)題分析
一.我國(guó)住房金融的發(fā)展進(jìn)程分析
二.我國(guó)住房金融的發(fā)展現(xiàn)狀分析
三.當(dāng)前我國(guó)住房金融發(fā)展的主要問(wèn)題分析
第二章住房產(chǎn)權(quán)制度改革與住房金融
第一節(jié)住房產(chǎn)權(quán)制度改革的歷史和現(xiàn)狀
一.住房產(chǎn)權(quán)理論的突破
二.我國(guó)住房產(chǎn)權(quán)制度改革的歷史進(jìn)程與產(chǎn)權(quán)形式變化
三.我國(guó)住房產(chǎn)權(quán)制度改革的難點(diǎn)問(wèn)題分析
第二節(jié)公房上市的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
一.理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系,規(guī)范公房上市的市場(chǎng)準(zhǔn)人制度
二.公房上市過(guò)程中的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題分析
第三節(jié)住房產(chǎn)權(quán)制度改革與住房金融
一.住房產(chǎn)權(quán)制度改革與住房金融發(fā)展的同步性
二.住房金融產(chǎn)權(quán)是住房產(chǎn)權(quán)制度改革與住房金融發(fā)展同步推進(jìn)的新課題
三.新時(shí)期住房產(chǎn)權(quán)制度改革與住房金融的相互關(guān)系
第三章住房融資投資體制改革與住房金融
第一節(jié)我國(guó)住房融資投資體制改革的進(jìn)程
與問(wèn)題
一.我國(guó)住房融資投資體制改革的發(fā)展軌跡
二.目前我國(guó)住房融資投資體制改革的現(xiàn)狀與問(wèn)題
第二節(jié)深化住房融資投資體制改革的政策建議
一.轉(zhuǎn)換住房投資機(jī)制
二.調(diào)整住房融資的重心
三.加速配套改革
第三節(jié)發(fā)展住房金融構(gòu)建多層次.多渠道的住房融資投資體系
一.住房開(kāi)發(fā)商
二.住房購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人
第四節(jié)發(fā)展住房金融完善住房融資投資主體
職能
一.政府與政策性住房金融
二.社會(huì)投資與經(jīng)營(yíng)性住房金融
第四章房租.房?jī)r(jià)改革與住房金融
第一節(jié)房租.房?jī)r(jià)改革的進(jìn)程與問(wèn)題
一.房租.房?jī)r(jià)改革的進(jìn)程分析
二.房租.房?jī)r(jià)改革的主要問(wèn)題分析
三.房租.房?jī)r(jià)改革與住房金融
第二節(jié)發(fā)展住房金融積極推進(jìn)房租改革
一.積極利用存量房產(chǎn)作為融資工具,全面提高房租
二.發(fā)展住房基金,推進(jìn)房租改革
三.積極推進(jìn)公房租金市場(chǎng)化
第三節(jié)發(fā)展住房金融積極推進(jìn)房?jī)r(jià)改革
一.提高公房出售價(jià)格
二.降低商品住房出售價(jià)格
第五章住房市場(chǎng)與住房金融
第一節(jié)我國(guó)住房市場(chǎng)培育的現(xiàn)狀與問(wèn)題
一.住房市場(chǎng)培育與發(fā)展的現(xiàn)實(shí)必然性
二.我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀
三.我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展的問(wèn)題分析
第二節(jié)發(fā)展住房金融完善和發(fā)展住房一級(jí)市場(chǎng)
一.住房市場(chǎng)需求方面
二.住房市場(chǎng)供給方面
三.住房市場(chǎng)流通方面
第三節(jié)發(fā)展住房金融放開(kāi)搞活和培育住房二級(jí)市場(chǎng)
一.必須放開(kāi)和搞活住房二級(jí)市場(chǎng)
二.我國(guó)放開(kāi)住房二級(jí)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及問(wèn)題分析
三.我國(guó)放開(kāi)和搞活住房二級(jí)市場(chǎng)的政策建議
四.創(chuàng)造條件,積極推進(jìn)房改房上市
第六章住房基金與住房金融
第一節(jié)建立住房基金是住房制度改革的必然選擇
一.住房基金的特點(diǎn)與性質(zhì)分析
二.建立住房基金的必要性
第二節(jié)住房基金的基本內(nèi)涵
一.住房基金體系
二.住房基金的歸集
三.住房基金的存儲(chǔ)利率
四.住房基金的管理主體
五.住房基金的支取
六.住房基金的使用
第三節(jié)我國(guó)建立住房基金的對(duì)策研究
一.我國(guó)建立住房基金的主要問(wèn)題
二.我國(guó)建立住房基金的對(duì)策分析
三.積極探索,有效推進(jìn)住房基金制度創(chuàng)新
第二篇住房金融的國(guó)際比較
第七章住房金融的國(guó)際比較
第一節(jié)住房金融政策的國(guó)際比較
一.美國(guó)
二.英國(guó)
三.德國(guó)
四.新加坡
第二節(jié)住房金融機(jī)構(gòu)的國(guó)際比較
一.美國(guó)
二.英國(guó)
三.德國(guó)
四.日本
五.新加坡
六.巴西
七.泰國(guó)
第三節(jié)住房融資的國(guó)際比較
一.德國(guó)的住房?jī)?chǔ)蓄融資體制
二.新加坡的中央公積金融資體制
三.巴西的住房發(fā)展與就業(yè)保障基金融資
體制
第四節(jié)住房金融工具的國(guó)際比較
一.抵押貸款
二.抵押貸款證券化
三.住房項(xiàng)目融資證券化
四.住房抵押貸款保險(xiǎn)
第五節(jié)住房金融市場(chǎng)的國(guó)際比較
一.完備型住房金融市場(chǎng)
二.基金型住房金融市場(chǎng)
三.混合型住房金融市場(chǎng)
第三篇住房金融創(chuàng)新
第八章住房金融創(chuàng)新理論
第一節(jié)住房金融創(chuàng)新的意義
一.有利于擴(kuò)大住房需求,提高人們的居住消費(fèi)水平
二.有利于擴(kuò)大住房供給,促進(jìn)住房經(jīng)濟(jì)發(fā)展
三.有利于促進(jìn)住房資金良性循環(huán),發(fā)揮住房產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)
四.發(fā)展住房金融在我國(guó)目前具有特殊的現(xiàn)實(shí)意義
第二節(jié)住房金融創(chuàng)新的動(dòng)因分析
一.住房金融創(chuàng)新的需求動(dòng)因
二.住房金融創(chuàng)新的供給動(dòng)因
三.住房金融創(chuàng)新的環(huán)境成因
第三節(jié)住房金融創(chuàng)新的基本原則.具體途徑.關(guān)鍵領(lǐng)域
一.住房金融創(chuàng)新的基本原則
二.住房金融創(chuàng)新的具體途徑
三.住房金融創(chuàng)新的關(guān)鍵領(lǐng)域
第九章住房金融市場(chǎng)
第一節(jié)構(gòu)建住房金融市場(chǎng)是住房制度改革的必然要求
一.要重視開(kāi)拓住房金融市場(chǎng)
二.當(dāng)前我國(guó)住房金融市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題
第二節(jié)住房金融市場(chǎng)構(gòu)建與創(chuàng)新分析
一.拓寬住房金融市場(chǎng)主體
二.完善住房金融市場(chǎng)體系
三.住房金融市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容構(gòu)成創(chuàng)新
四.住房金融市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制創(chuàng)新
第十章住房金融機(jī)構(gòu)體系
第一節(jié)構(gòu)建完整的住房金融機(jī)構(gòu)體系是住房金融發(fā)展的必然選擇
一.構(gòu)建完整的住房金融機(jī)構(gòu)體系是住房制度改革的要求
二.構(gòu)建完整的住房金融機(jī)構(gòu)體系是住房金融正常運(yùn)作的要求
三.構(gòu)建完整的住房金融機(jī)構(gòu)體系有利于住房金融的未來(lái)發(fā)展
第二節(jié)完整的住房金融機(jī)構(gòu)體系的構(gòu)成內(nèi)涵
一.專(zhuān)業(yè)政策性住房金融機(jī)構(gòu)
二.商業(yè)性住房金融機(jī)構(gòu)
三.民間互助住房金融機(jī)構(gòu)
四.住房貸款保險(xiǎn)與擔(dān)保機(jī)構(gòu)
五.住房金融資產(chǎn)證券化操作機(jī)構(gòu)
六.中央銀行直管機(jī)構(gòu)
第三節(jié)住房金融機(jī)構(gòu)體系創(chuàng)新的關(guān)鍵領(lǐng)域
一.積極組建和發(fā)展專(zhuān)業(yè)政策性住房金融機(jī)構(gòu)
二.組建住房貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)
第十一章住房抵押貸款
第一節(jié)發(fā)展住房抵押貸款推進(jìn)住房制度改革
一.住房抵押貸款的內(nèi)涵與特點(diǎn)
二.住房抵押貸款的運(yùn)行模式
三.住房抵押貸款的作用
第二節(jié)我國(guó)住房抵押貸款發(fā)展的現(xiàn)狀.問(wèn)題及政策建議
一.我國(guó)住房抵押貸款發(fā)展的進(jìn)程
二.當(dāng)前我國(guó)住房抵押貸款發(fā)展的主要問(wèn)題
三.當(dāng)前我國(guó)發(fā)展住房抵押貸款的政策建議
第三節(jié)住房抵押貸款創(chuàng)新的關(guān)鍵領(lǐng)域
一.完善我國(guó)現(xiàn)有的住房抵押貸款方式
二.推廣差額還貸方式,創(chuàng)新固定利率抵押貸款
三.創(chuàng)新住房抵押貸款品種,逐步開(kāi)展變動(dòng)
利率抵押貸款推行試點(diǎn)
第四節(jié)個(gè)人住房抵押貸款利率的確定
一.個(gè)人住房抵押貸款利率的決定因素
二.個(gè)人住房抵押貸款的期限.抵押利率與每月還貸額
三.住房抵押貸款利率與住房投資
四.我國(guó)抵押貸款利率的現(xiàn)狀及其確定方式的完善思路
第十二章住房抵押貸款證券化
第一節(jié)住房抵押貸款證券化是住房金融創(chuàng)新的重要途徑
一.住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵
二.證券化對(duì)推進(jìn)住房抵押貸款技術(shù)創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
三.推行住房抵押貸款證券化的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析
第二節(jié)住房抵押貸款證券化是我國(guó)住房金融創(chuàng)新的重要途徑
一.我國(guó)推行住房抵押貸款證券化的必要性
二.當(dāng)前我國(guó)推行住房抵押貸款證券化的可行性
三.當(dāng)前我國(guó)推行住房抵押貸款證券化的制度障礙分析
四.當(dāng)前我國(guó)推行住房抵押貸款證券化的措施與建議
第三節(jié)當(dāng)前我國(guó)推行住房抵押貸款證券化的關(guān)鍵領(lǐng)域
一.選擇最佳的住房抵押貸款證券化模式
二.選擇適合的住房抵押貸款證券化品種
三.選擇適合的信用增級(jí)方式
四.推行住房抵押貸款證券化的步驟設(shè)想
第十三章住房金融風(fēng)險(xiǎn)與防范
第一節(jié)住房金融也有風(fēng)險(xiǎn)
一.住房融資投資風(fēng)險(xiǎn)
二.住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)
第二節(jié)防范住房金融風(fēng)險(xiǎn)
一.防范住房融資投資風(fēng)險(xiǎn)
二.防范住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié)盡快建立住房抵押貸款保險(xiǎn)制度
一.我國(guó)應(yīng)盡快建立住房抵押貸款保險(xiǎn)制度
二.當(dāng)前我國(guó)建立住房抵押貸款保險(xiǎn)制度的對(duì)策建議
主要參考文獻(xiàn)
后記